Копия 50RS0№-15

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании нежилого строения жилым домом, пригодным для постоянного проживания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании нежилого строения жилым домом, пригодным для постоянного проживания (л.д. 2-3).

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержала, суду пояснила, что является собственником земельного участка площадью 630 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, СНТ «Рассвет», уч. №. На участке расположен дом, назначение: нежилое. Спорный жилой дом является строением, в доме предусмотрено электроснабжение, электрическое отопление, газоснабжение, канализация. В связи с намерением постоянно проживать в указанном доме истец обратилась в администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> за оказанием муниципальной услуги – признании спорного объекта жилым домом. Решением от ДД.ММ.ГГГГ администрация отказала в признании ее дома жилым, поскольку дом не соответствует Правилам землепользования и застройки Сергиево-Посадского городского округа, установлено, что минимальные отступы объекта капитального строительства с кадастровым номером № от границ земельного участка с кадастровым номером № менее 3 метров, в нарушение утвержденного градостроительного регламента. Считает, что спорный дом может быть признан пригодным для проживания с правом регистрации по месту жительства. В соответствии с заключением по обследованию технического состояния спорного здания, составленного ГБУ <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» №, здание (дом), расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, СНТ «Рассвет», уч. № соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленными ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7,8, 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», является пригодным для постоянного проживания и может быть признан жилым домом. Просит суд признать дом с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, СНТ «Рассвет», уч. №, пригодным для постоянного проживания.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям решения администрации от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица СНТ «Рассвет» - председатель СНТ ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против исковых требований не возражает.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что претензий по границам с земельным участком истца не имеют. Претензий по расположению дома на земельном участке истца также не имеется.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО8 является собственником земельного участка площадью 630 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, СНТ «Рассвет», уч. №. На участке расположен дом, назначение: нежилое. Спорный жилой дом является строением, в доме предусмотрено электроснабжение, электрическое отопление, газоснабжение, канализация. В связи с намерением постоянно проживать в указанном доме истец обратилась в администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> за оказанием муниципальной услуги – признании спорного объекта жилым домом.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ администрация отказала в признании ее дома жилым, поскольку дом не соответствует Правилам землепользования и застройки Сергиево-Посадского городского округа, установлено, что минимальные отступы объекта капитального строительства с кадастровым номером № от границ земельного участка с кадастровым номером № менее 3 метров, в нарушение утвержденного градостроительного регламента.

В соответствии с заключением по обследованию технического состояния спорного здания, составленного ГБУ <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» №, здание (дом), расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, СНТ «Рассвет», уч. № соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленными ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7,8, 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», является пригодным для постоянного проживания и может быть признан жилым домом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» к объектам недвижимости, подлежащим кадастровому учету относятся: земельные участка, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства части земельных участков, зданий, сооружений, помещений.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрен перевод жилого помещения в нежилое и нежилое в жилое помещение. Процедура перевода здания из нежилого в жилое действующим законодательством не предусмотрена.

Порядок признания помещения жилым и жилого помещения непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Требования, предъявляемые к жилому помещению, приведены в разделе 2 Положения, в частности, жилое помещение должно отвечать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.

Согласно п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправке по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области строительства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и признания здания жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Руководствуясь статьями 167, 194-1998 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании нежилого строения жилым домом, пригодным для постоянного проживания - удовлетворить.

Признать здание: дом с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, СНТ «Рассвет», уч. № жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова