Дело № 2-1384/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2023 г. г. Вязьма Смоленской области
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Воронкова Р.Е.,
при секретаре Петровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Андрейковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о сохранении квартиры в реконструированном (переустроенном и (или) перепланированном) состоянии, признании права долевой собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации и наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что на основании решения исполкома Относовского СНД Вяземского района Смоленской области № ХХХ от 14.06.1982 отцу Л.Г. с учетом состава семьи, состоящей из 3 человек, предоставлено в пользование жилое помещение, принадлежащее на праве собственности КП «Вяземское» Вяземского района Смоленской области, общей площадью 60 кв.м, в том числе жилой площадью 35,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
В 1998 году в жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства и фактически проживали 4 человека: отец Л.Г. (умер дд.мм.гггг.), мать Е.В. (умерла дд.мм.гггг.), а также истцы ФИО1 и ФИО2 (в то время несовершеннолетний).
21.09.1998 между КП «Вяземское» Вяземского района Смоленской области и Л.Г., Е.В., ФИО1, несовершеннолетним ФИО2 заключен договор о бесплатной передаче в общую совместную собственность граждан занимаемой квартиры в государственном жилищном фонде, утвержденный постановлением Главы Относовской сельской администрации Вяземского района Смоленской области ХХХ от 21.09.1998.
Позднее родителями истцов – Л.Г. и Е.В. была произведена реконструкция (перепланировка, переустройство) приватизированной квартиры, выразившаяся в следующем: снос и установка перегородок; заделка и пробивка дверного проема; демонтаж печи; пристроение пристройки лит. а1, в результате которой изменились в сторону увеличения общая и жилая площадь объекта, составившие соответственно 91,9 кв.м и 40,5 кв.м. Однако реконструкция (перепланировка, переустройство) объекта капитального строительства осуществлена без своевременного разрешения органа местного самоуправления.
дд.мм.гггг. умерла мать истцов Е.В., после смерти которой открылось наследство в том числе в виде 1/4 доли в праве на приватизированную квартиру. Истцы отказались от наследства в пользу другого наследника – отца (супруга умершей) Л.Г., фактически принявшего наследство и обратившегося к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, но не оформившего надлежащим образом своих наследственных прав. 26.07.2018 нотариусом Вяземского нотариального округа Смоленской области Л.Г. было выдано свидетельство только о праве на наследство по закону на 1/2 долю денежных вкладов.
дд.мм.гггг. умер отец истцов Л.Г., после смерти которого открылось наследство в том числе в виде 1/2 доли в праве на спорную квартиру. ФИО1 и ФИО2 являются наследниками первой очереди по закону в равных долях, то есть по ? доле, однако ФИО2 отказался от наследства в предусмотренном законом порядке. Таким образом, единственным наследником по закону является ФИО1, обратившийся 26.02.2022 к нотариусу Вяземского нотариального округа Смоленской области В.В. с заявлением о принятии наследства в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, на которое получил отказ ввиду того, что право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, не представлены документы, разрешающие перепланировку и/или реконструкцию жилого помещения, и постановление о присвоении улиц и нумерации домов и квартир, в договоре приватизации отсутствует подпись совершеннолетнего лица ФИО1
В результате приватизации, а также наследования недвижимого имущества собственниками должны быть признаны: ФИО1, доля в праве – 3/4 (1/4 – как участник приватизации, 1/2 - как наследник имущества умершего отца Л.Г.); ФИО2, доля в праве – 1/4 как участник приватизации.
В соответствии с постановлением администрации Андрейковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области ХХХ от 06.04.2022 спорному жилому помещению с кадастровым номером ХХХ присвоен адрес: <адрес>.
09.03.2023 истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права общей долевой собственности. 22.03.2023 принято решение о возврате прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения, так как: представленные на бумажном носителе документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание; при подаче заявления необходимо было предоставить соглашение между собственниками об определении долей, так как в договоре приватизации указана совместная собственность.
Между тем, в настоящее время исправить (устранить) допущенные в 1998 году технические ошибки в договоре приватизации квартиры невозможно, поскольку право собственности на объект возникло с момента регистрации настоящего договора в местной администрации, то есть с 21.09.1998 (реестровый номер 169). Кроме того, один из участников договора приватизации - КП «Вяземское» Вяземского района Смоленской области ликвидировано, а другие участники – Л.Г. и Е.В. умерли.
Наличие технических ошибок (противоречий) в правоустанавливающем документе и отсутствие правоудостоверяющего документа на квартиру лишает истцов возможности распоряжаться своими долями в праве общей долевой собственности по своему усмотрению.
Считают, что изменение (увеличение) общей и жилой площади квартиры произошло в результате реконструкции (перепланировки, переустройства), а также поскольку ранее не учитывались площади холодных (не отапливаемых) построек. При этом в результате реконструкции (перепланировки, переустройства) изменений, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не выявлено.
В связи с невозможностью во внесудебном порядке оформить свои права на указанное жилое помещение истцы вынуждены обратиться в суд.
Ссылаясь на данные обстоятельства и нормы права, просят суд: признать право общей долевой собственности в порядке приватизации и наследования по закону на жилое помещение – реконструированную трехкомнатную квартиру с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 91,9 кв.м, в том числе жилой площадью 40,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1, доля в праве – 3/4 (1/4 – как за участником приватизации, 1/2 – как за наследником по закону имущества умершего отца Л.Г.), за ФИО2, доля в праве – 1/4 – как за участником приватизации; сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3, а также истец ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 – ФИО3 и истец ФИО2 просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Андрейковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил заявление о признании заявленных истцами требований, признание иска сделано добровольно, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 35, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица – Вяземского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился.
Частью 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом вышеприведенных норм, поскольку признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии со ст. 173 ГПК принимает признание иска представителем ответчика и выносит решение об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Андрейковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о сохранении квартиры в реконструированном (переустроенном и (или) перепланированном) состоянии, признании права долевой собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации и наследования удовлетворить в полном объеме.
Сохранить квартиру с кадастровым номером ХХХ, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 91,9 кв.м, в том числе жилой площадью 40,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ХХХ общей площадью 91,9 кв.м, в том числе жилой площадью 40,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца Л.Г., умершего дд.мм.гггг.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 91,9 кв.м, в том числе жилой площадью 40,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.
Судья Р.Е. Воронков
24.10.2023 вступает в законную силу.