Решение по делу № 2-499/2023 от 16.05.2023 - об исключении сведений по координатам на земельный участок.

Дело № 2-499/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гагарин

Смоленской области 16 мая 2023 года

Гагаринский районный суд Смоленской области, в составе:

председательствующего судьи Шамаевой Е.П.,

при секретаре Гвоздеве И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений по координатам на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении сведений по координатам в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, и исключении сведений по координатам на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ФИО1

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № Согласно градостроительному плану земельного участка, утвержденного Администрацией МО «Гагаринский район» Смоленской области МУП «Архитектура» на обзорном плане в центровой части массива по утвержденным актам выбора и проектов границ отмежеванного по проектной документации для предоставления через торги. После приобретения он стал застраивать участок, и обнаружил, что участок с кадастровым номером с кадастровым номером № по фактическим границам находится под номером №, принадлежащим другому собственнику, соответственно, перепутаны координаты при выдаче документов, а потому считает, что это не реестровая ошибка при внесении сведений в кадастровый учет, а техническая при присвоении кадастрового номера при выдаче документов. Такие же ошибки были и у других сособственников смежных участков, которые решили вопрос посредством сделки купли-продажи по отчуждению между ними. 05.07.2022 он обратился в Управление Росреестра об исправлении технической ошибки, однако получил отказ со ссылкой на то, что ему нужно обратиться к смежнику и проделать такие действия как перемежевывание за свой счет. На данном земельном участке имеются строения в виде летнего дома, теплицы, навеса, туалета, колодца, земельный участок используется по назначению, засажен и огорожен с четырех сторон, внесены значительные денежные средства в возведение улучшений участка. Кроме того, он написал обращение ФИО2, которая на него не ответила, а потому вынужден обратиться в суд с настоящим иском, так как данный факт ущемляет его права.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении просит о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд по вызову не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо Администрация муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области своего представителя в судебное заседание не направила, в ходатайстве просят о рассмотрении дела в их отсутствие и принятии решения по существу заявленных требований в соответствии с нормами действующего законодательства, возражений против удовлетворения исковых требований не имеется.

Третье лицо Администрация Гагаринского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области также в суд своего представителя не направила, в заявлении принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (Управление Росреестра по Смоленской области) своего представителя не направило, о дне слушания дела извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 6.1, 154, 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

Изучив все доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 15 и ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ч. 2, 5, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В кадастр недвижимости вносится в числе основных сведений- описание местоположения объекта недвижимости. (ст.8 вышеуказанного закона)

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (п. 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено и следует из материалов, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.07.2013 является собственником земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 июля 2013 года 67-АБ 960177 (л.д. 9, 10).

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником земельного участка площадью 1500+/-27 кв.м., с кадастровым номером №, является ФИО2, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36).

Как следует из ситуационного плана кадастрового инженера ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> при присвоении кадастрового номера при выдаче соответствующих документов, была допущена техническая ошибка, имеет пространственное смещение границ и земельный участок ответчика частично накладывается на земельный участок, принадлежащий истцу.

Суд считает, что для устранения имеющегося пересечения земельных участков, необходимо исправить техническую ошибку в определении координат земельного участка с кадастровым номером №

Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено.

В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № допущена техническая ошибка, что не оспаривается ответчиком.

На основании изложенного суд считает заявленные требования законными и обоснованными и полагает, что нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, в отношении которого имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН.

При этом суд учитывает, что спора о фактических границах земельных участков, судом между сторонами не имеется.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Исправить техническую ошибку путем исключения сведений по координатам.

Исключить в ЕГРН сведения по координатам местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> и сведения по координатам местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленской областной суд через Гагаринский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленской областной суд через Гагаринский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023 года.

Судья Е.П. Шамаева