Решение по делу № 2-286/2023 от 03.05.2023

дело № 2-286/2023

УИД 61RS0059-01-2023-000213-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2023 г. г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Стурова С.В.,

при секретаре судебного заседания Аббасовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Маркинского сельского поселения Цимлянского района, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на выделенное строение с наименованием жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.01.2019, принадлежит квартира № (жилое помещение) с кадастровым номером №, общей площадью 36,5 кв.м, расположенная в 2-х квартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилое помещение от 17.02.2023.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, соседняя квартира № (жилое помещение) стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 72,6 кв.м, по адресу: <адрес>, право на которую зарегистрировано за ФИО2 и ее несовершеннолетними детьми Е.А. и А.Е., что подтверждается Выпиской из ЕГРН на помещение от 17.02.2023.

Жилое помещение истца (квартира №) отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, канализацию, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке, который имеет кадастровый №, площадь 1087 кв.м и находится в собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 17.02.2023. Соседнее жилое помещение (квартира №) также расположена на отдельном земельном участке, который имеет кадастровый №, площадь 969 кв.м и находится в собственности ФИО2 и ее несовершеннолетних детей Е.А. и А.Е., что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 17.02.2023.

Для проведения технической инвентаризации своего строения (блока), истец обратился в Цимлянское БТИ и негосударственному судебному эксперту С.Н.

В результате технической инвентаризации и произведенного обследования выявили, что 2-х квартирный дом поделен на два изолированных строения (блока), являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, систему инженерных коммуникаций (газ, электричество, водопровод, канализацию), счетчики потребления коммунальных услуг, расположен на двух отдельных земельных участках. Изолированное жилое помещение, в виде отдельного строения, находящееся в фактическом моём пользовании представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом, который предназначен для проживания одной семьи и по своим характеристикам соответствует жилому дому блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Согласно «Техническому паспорту» на жилой дом блокированной застройки по состоянию на 21.09.2022, фактически, принадлежащее истцу жилое помещение (квартира №) с кадастровым номером №, общей площадью – 90,3 кв.м, в том числе жилой – 35,7 кв.м, является изолированным строением (блоком) жилого дома.

В 1997 году в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания истец перепланировал и переоборудовал свое жилое помещение (квартиру №), пристроил котельную, кухню и коридор, объединил жилое помещение (квартиру №) с летней кухней, которая стоит на кадастровом учете имея кадастровый №, тем самым увеличив, общую площадь всего жилого помещения (квартиры №) на 53,8 кв.м, реконструкцию сделал без разрешения. Произведенная реконструкция и перепланировка жилого дома блокированной застройки не противоречит санитарным нормам, требованиям и правилам проектирования и строительства, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Перепланировка/переустройство выполнены для создания наиболее благоприятных условий проживания в указанном жилом доме, признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет, может быть сохранен и использован по его назначению, что подтверждается Экспертным исследованием негосударственного судебного эксперта С.Н. от 20.12.2022.

Согласно Экспертному исследованию негосударственного судебного эксперта С.Н. от 20.12.2022 принадлежащее истцу жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, имеет соответствующие признаки, в том числе: разные входы и выходы, систему инженерных коммуникаций, отсутствие помещений общего пользования.

2-х квартирный жилой дом с кадастровым номером № соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, имеет соответствующие признаки, в том числе: разные входы и выходы, систему инженерных коммуникаций (электричество, газопровод, водопровод, канализацию), счетчики потребления коммунальных услуг, имеет общую стену без проемов с соседним строением (блоком), расположен на отдельных земельных участках, отсутствуют помещения общего пользования.

При получении Выписки из ЕГРН на соседнее жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выяснилось, что объект жилое помещение квартира №, стоит на кадастровом учёте с двумя кадастровыми номерами, а именно с кадастровым №, с площадью 72,6 кв.м, на которое зарегистрировано право собственности и с кадастровым номером №, с площадью 42,0 кв.м, без зарегистрированных прав, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 17.02.2023. Из разъяснения начальника Цимлянского ПУ Ростовского филиала АО "РТИ-Федеральное БТИ" следует, что запись о квартире с кадастровым номером № площадью 42,0 кв.м является дублем, что подтверждается Справкой № от 28.10.2022. Поэтому для дальнейшего переоформления права истца на выделенное строение №, необходимо снять с кадастрового учета ранее учтенный и ошибочно поставленный объект: жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 42,0 кв.м, по адресу: <адрес>, в связи с задвоенностью этого объекта. А также снять с кадастрового учета объект: здание, наименование летняя кухня, назначение нежилое здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в связи с объединением его с жилым помещением (квартирой).

В связи с этими обстоятельствами у истца в настоящее время и возникла необходимость обращения в суд для переоформления оего права собственности, прекратив право собственности на жилое помещение (квартиру №) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признав право собственности на выделенное строение № с наименованием "жилой дом", <адрес>. При этом законные права и интересы собственников соседней квартиры № (жилого помещения) по адресу: <адрес> нарушены не будут.

На основании вышеизложенного, истец ФИО1 просил суд: признать здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, с назначением и наименованием "жилой дом блокированной застройки".Снять с кадастрового учета объект здание, назначение: нежилое здание, наименование: Летняя кухня, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект квартира с кадастровым номером №, с назначением: жилое помещение, площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект квартира с кадастровым номером №, с назначением: жилое помещение, площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 30.01.2019 за номером №.

Выделить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, из состава жилого дома блокированной застройки, признав, выделенную квартиру самостоятельным строением, в составе жилого дома блокированной застройки с наименованием "жилой дом", общей площадью – 90,3 кв.м., в том числе жилой – 35,7 кв.м, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> – право собственности на выделенное строение с наименованием "жилой дом", этажность: 1, общей площадью – 90,3 кв.м., в том числе жилой – 35,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3 не явились, о времени и месте его проведения извещены должным образом. В материалах дела имеется заявления от истца и от его представителя о рассмотрения дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

В судебное заседание ответчик Администрация Маркинского сельского поселения своего представителя не направила. В суд поступило заявление представителя ответчика от 06.04.2023 за исх. № о признании исковых требований в полном объеме, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, последствия признания иска понятны.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду неизвестно.

Третье лицо ФИО2 и представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица, извещенных должным образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд усматривает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Обстоятельства, изложенные истцом в иске, подтверждены представленными заявителем соответствующими доказательствами, никем не оспариваются. Ответчик иск признал.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком было сделано добровольно, ему понятны последствия признания иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, кроме того суд учитывает, что заявленные требования являются обоснованными, так как основаны на требованиях закона и подтверждаются совокупностью представленных истцом доказательств.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Маркинского сельского поселения Цимлянского района, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на выделенное строение с наименованием жилой дом, - удовлетворить.

Признать здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, с назначением и наименованием "жилой дом блокированной застройки".

Снять с кадастрового учета объект здание, назначение: нежилое здание, наименование: Летняя кухня, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №), право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 30 января 2019 г. за номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №) право собственности на выделенное строение с наименованием "жилой дом", этажность: 1, общей площадью – 90,3 кв.м., в том числе жилой – 35,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, с назначением и наименованием "жилой дом блокированной застройки".

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2023 г.

Судья С.В. Стуров