РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., с участием помощника Хорошевского межрайонного прокурора адрес фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4457/2023 (77RS0031-02-2023-003248-41) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, обязании освободить квартиру, выдать ключи, мотивируя свои требования тем, что истец в соответствии с договором купли-продажи от 16.11.2022г. является собственником квартиры, находящейся по адресу: адрес. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 23.12.2022 г. В настоящий момент в квартире зарегистрирован по месту жительства и проживает ответчик ФИО2. В указанной квартире также находятся вещи ответчика. Ключи от входной двери ответчик истцу не передает, уклоняется от встречи. При этом ответчик не является членом семьи истца, соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, снять его с регистрационного учета по указанному адресу, выселить из спорной квартиры, обязать освободить квартиру, выдать ключи.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил что не имеет возможность выехать из квартиры, поскольку еще не завершена процедура банкротства в отношении него, его квартира была продана на торгах. Пояснил, что спорная квартира является его единственным жильем, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела и заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым требования истца удовлетворить, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как указано в ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес. на основании договора купли-продажи квартиры от 16.11.2022 года.

Право собственности истца на спорное жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРП.

Ответчик ФИО2 является предыдущим собственником спорной квартиры, зарегистрирован по месту жительства и проживает в указанной квартире.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчик ФИО2 является бывшим собственником квартиры, чинит истцу препятствия в пользовании квартирой, не выдает ключи, в спорной квартире находятся вещи ответчика. Оснований для сохранения права пользования ответчиком спорной квартирой нет, общее хозяйство не ведется, письменный договор не заключался, стороны не являются членами одной семьи, ответчик ФИО2 добровольно освободить принадлежащую истцу на праве собственности квартиру отказывается. Проживание ответчика фио в квартире истца и регистрация ответчика в квартире по месту жительства нарушает жилищные и имущественные права истца.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца суд находит заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы, и подтверждены совокупностью относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств.

Ответчиком сведений, опровергающих изложенные истцом обстоятельства, не представлено, в связи с чем, заявленные истцом требования суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами отсутствует, ответчик членом семьи собственника жилого помещения, расходов на содержание спорного жилого помещения не несет, ответчик ФИО2 от добровольного освобождения квартиры отказывается.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой у ответчика прекратилось в связи переходом права собственности на квартиру, ответчик не является членом семьи истца.

Кроме того, суд отмечает, что соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами отсутствует, и не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

За время рассмотрения дела доказательств обратного ответчиком не представлено и судом не добыто.

На основании изложенного, суд полагает требования истца о выселении ответчика, признании его утратившим право пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца об обязании не чинить препятствий в доступе, обязании освобождения квартиры от вещей, выдачи ключей, также подлежат удовлетворению, поскольку истец, являясь собственником квартиры, ключей от квартиры не имеет, требование о вывозе вещей, освобождении квартиры, оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течении которого решение суда должно быть исполнено.

При этом в силу ч. 1 ст. 107 ГПК РФ, процессуальные действия совершаются в процессуальные сроки, установленные федеральным законом. В случаях, если сроки не установлены федеральным законом, они назначаются судом. Судом сроки должны устанавливаться с учетом принципа разумности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает необходимым установить срок выполнения требования в части обязания выдачи ключей от квартиры, и освобождения от вещей, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.

Выселить ФИО2 ( паспорт 45 08 3045221) из жилого помещения расположенного по адресу: адрес.

Обязать ФИО2 освободить квартиру расположенную по адресу: адрес от своих вещей, выдать ФИО1 ключи от квартиры по адресу: адрес в течении 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме..

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2023 г.