РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 г. г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,
в составе председательствующего судьи Макиева А.Д.,
при ведении протокола секретарем Марочкиной И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1094/2025 по иску ФИО1 к администрации города Нижневартовска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В производстве Нижневартовского городского суда находится гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижневартовска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование указано, что является собственником <адрес> в городе Нижневартовске, после приобретения которой был заказан и выполнен проект на перепланировку, получены решение № городской межведомственной комиссии по переустройству и выписки из распоряжения главы города от <дата> №-р о разрешении на производство работ. В ходе выполнения работ были выполнены дополнительные работы не в соответствии с проектом. По решению № и выписке из распоряжения главы города от <дата> №-р выполнены работы:
– строительство лоджии к жилой <адрес>,
– демонтаж подоконной части стены между лоджией и жилой комнатой № с установкой дверного блока;
– замена отопительных приборов в квартире;
Дополнительно выполнены работы:
– демонтаж шкафов в помещении № (коридор);
– установка части перегородки с дверным блоком между помещениями № (коридор) и № (кухня);
– переустройство внутриквартирных сетей горячего и холодного водоснабжения в помещении № (ванная комната);
– перенос и замена полотенцесушителя в помещении № (ванная комната);
– устройство электрофицированного теплого пола в помещении № (кухня);
– выполнена гидроизоляция санузла.
В установленном порядке поданы документы на межведомственную комиссию с целью согласования проведенной перепланировки, на что был получен отказ. Согласно акта от <дата>, составленного ООО «ГражданСтройПроект», выполненные работы по перепланировке и переустройству на несущую способность здания влияния не оказывают, технические решения принятые при перепланировке и переустройстве соответствуют нормативным документам и СНиП. Просит сохранить <адрес> в городе Нижневартовске в перепланированном и переустроенном состоянии.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.
В письменных возражениях представитель ответчика администрации города Нижневартовска выражает несогласие с заявленными требованиями, просят отказать в требованиях, указав, что документов подтверждающих законность проведения работ не представлены; доказательства того, что произведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы жизни или здоровью не представлены.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес> в городе Нижневартовске.
Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
В июне 2006 года была согласована схема размещения пристройки лоджии к спорной квартире.
На основании распоряжения Главы города Нижневартовска от <дата> №, администрацией города Нижневартовска было принято решение № о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, в числе перечня работ: строительство лоджии к жилой <адрес>, демонтаж подоконной части стены между лоджией и жилой комнатой № с установкой дверного блока.
<дата> ОАО «УК №» выдало технические условия для разработки проекта по замене приборов отопления.
<дата> МУП г. Нижневартовска «ПРЭТ №» выдало новые технические условия относительно переноса полотенцесушителя, устройства теплых полов.
Стороной истца представлены проекты перепланировки (переустройства) спорной квартиры, выполненные ЗАО «ТЕКТОН», ООО «ГражданСтройПроект».
Согласно акта приемочной комиссии от <дата> составленного ООО «ГражданПроектСтрой», выполненные работы по перепланировке и переустройству в спорной квартире произведены в соответствии с проектом и требованиями нормативных документов действующих для жилых домов и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Совмещенный санузел после перепланировки не размещается над жилой комнатой нижерасположенной квартиры.
Решением приемочной комиссии от <дата> №-АПК-3 было отказано в согласовании проведения переустройства и перепланировки.
Согласно выводов в заключении эксперта №-СТЭ от <дата>, выполненном экспертом ООО «Промспецстрой» ФИО2 на основании определения о назначении судебной экспертизы от <дата>, в отношении <адрес> в городе Нижневартовске:
1. данное жилое помещение соответствует установленным требованиям санитарно-эпидемиологических и строительных норм, нарушения при осмотре не выявлены. Соответствие требованиям градостроительным и экологическим нормам не рассматривалось, так как эти требования предъявляются к объекту капитального строительства в целом – зданиям, строениям, а не к отдельным их частям – квартирам, комнатам.
2. в квартире фактически выполнены следующие работы:
– строительство лоджии в жилой комнате №,
– демонтаж подоконной части стены между лоджией и жилой комнатой № с установкой дверного блока;
– замена отопительных приборов в квартире;
– восстановление (исходной) прежней части перегородки с дверным блоком между помещениями № (коридор) и № (кухня);
– переустройство внутриквартирных сетей горячего и холодного водоснабжения в помещении № (ванная комната);
– перенос и замена полотенцесушителя в помещении № (ванная комната);
– устройство электрофицированного теплого пола в помещении № (кухня);
– устройство гидроизоляции санузла.
Жилое помещение фактически соответствует установленным требованиям санитарно-эпидемиологических и строительных норм, нарушения при осмотре не выявлены; жилое помещение не имеет отступлений от обязательных требований нормативных регламентов.
Из материалов дела следует, что перепланировка и переустройство выполнено истцом с нарушением установленного законом порядка лишь в части, и в этой части являются самовольными.
Выполненные работы связанные с демонтажем шкафов не являются ни перепланировкой, ни переустройством, в связи с чем в данной части требования удовлетворению не подлежат.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом представленной технической документации, принимая во внимание выводы изложенные в заключении эксперта №-СТЭ от <дата>, выполненном экспертом ООО «Промспецстрой» ФИО2, суд считает возможным удовлетворить требования о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии спорного жилого помещения в части выполнения следующих работ:
– строительство лоджии в жилой комнате №,
– демонтаж подоконной части стены между лоджией и жилой комнатой № с установкой дверного блока;
– замена отопительных приборов в квартире;
– восстановление (исходной) прежней части перегородки с дверным блоком между помещениями № (коридор) и № (кухня);
– переустройство внутриквартирных сетей горячего и холодного водоснабжения в помещении № (ванная комната);
– перенос и замена полотенцесушителя в помещении № (ванная комната);
– устройство электрофицированного теплого пола в помещении № (кухня);
– устройство гидроизоляции санузла,
поскольку исследованными доказательствами подтверждаются доводы стороны истца о том, что произведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, а так же что это не создает угрозу их жизни и (или) здоровью, жилое помещение при этом соответствует установленным требованиям санитарно-эпидемиологических и строительных норм.
Суд отмечает, что несмотря на то, что помещение лоджии хотя и не включается в площадь жилых помещений, поскольку относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, в данном случае примыкает к спорному жилому помещению, производство работ по лоджии было согласовано с администрацией города Нижневартовска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес> в городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, кадастровый №, в части выполнения следующих работ:
– строительство лоджии в жилой комнате №,
– демонтаж подоконной части стены между лоджией и жилой комнатой № с установкой дверного блока;
– замена отопительных приборов в квартире;
– восстановление (исходной) прежней части перегородки с дверным блоком между помещениями № (коридор) и № (кухня);
– переустройство внутриквартирных сетей горячего и холодного водоснабжения в помещении № (ванная комната);
– перенос и замена полотенцесушителя в помещении № (ванная комната);
– устройство электрофицированного теплого пола в помещении № (кухня);
– устройство гидроизоляции санузла.
Отказать в удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 к администрации города Нижневартовска.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 10.03.2025
Судья: А.Д. Макиев
подпись
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ А.Д. Макиев
Секретарь с/з ____________ И.О. Марочкина
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле № 2-1094/2025 (2-8345/2024)
Секретарь с/з ____________ И.О. Марочкина
Уникальный идентификатор дела (материала) 86RS0002-01-2024-010911-61