Дело №2-109/2022
24RS0004-01-2021-001103-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Березовка 29 декабря 2022 года
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,
при секретаре Орловой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес> Красноярского края, Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками квартиры по <адрес>Б-2 п. Березовка. У данной квартиры имеется придомовая территория, которая используется истцами, на ней расположены хозяйственные постройки. Просят признать за истцами право собственности на земельный участок под домом по <адрес>2 п. Березовка.
ФИО8 умерла <дата>, после ее смерти в наследство вступил ФИО1
Истцы ФИО1, ФИО2 подали в суд уточненное исковое заявление, к администрации п. Березовка, согласно которому, истцы являются собственниками квартиры по <адрес>. 1Б-2 п. Березовка (ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доля). Дом по <адрес>Б п. Березовка является домом блокированной постройки. <дата> истцы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении им земельного участка, расположенного под принадлежащей им квартирой, в удовлетворении которого отказано, поскольку спорный земельный участок расположен в территориальной зоне «Р-6» «Ландшафтная защитная». Вместе с тем, домом и земельным участком истцы пользуются с 1989 года, Генеральный план и Правила землепользования и застройки п. Березовка были утверждены позже и без учета уже имеющихся построек. Просят признать право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>Б-2, общей площадью 1008 кв.м., за ФИО1 на ? доли, за ФИО2 на ? долю
Истцы ФИО1, ФИО2, представители истцов ФИО4, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации п. Березовка <адрес>, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие истцов, представителя третьего лица, третьих лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
На основании п. 2 ч. 1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.
В силу п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Частью 13 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ определено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено, однако в пункте 6 Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Судом установлено, что собственниками <адрес>Б п. Березовка, являются ФИО2 – ? доля, ФИО1 – ? доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой квартира расположена в доме блокированной застройки.
ФИО5, ФИО6 являются собственниками <адрес>Б п. Березовка, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Кроме того, из выписок из ЕГРН и технического паспорта от <дата>, судом установлено, что каждая из квартир в указанном жилом доме имеет самостоятельные выходы на прилегающие к квартирам земельные участки, находящиеся в пользовании владельцев квартир, общих мест пользования не имеет.
Как следует из уведомлений Росреестра, сведения об объектах недвижимости - земельные участки по адресу: п. Березовка, <адрес>Б, п. Березовка, <адрес>Б-1, п. Березовка, <адрес>Б-2, в ЕГРН отсутствуют.
Истцами составлены схема земельного участка, расположенного под квартирой по <адрес>Б-2 п. Березовка, замеры сделаны по фактическим границам земельных участков, которые не менялись на местности более 15 лет.
Исходя из вышеизложенных норм и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок предназначен для обслуживания жилого помещения истцов, в связи с чем, по смыслу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право истцов на приобретение в собственность земельного участка занимаемого квартирой не может быть ограничено ответчиком.
Кроме того, суд учитывает, что Правила землепользования и застройки, согласно которым, земельный участок истцов расположен в территориальной зоне «Р-6» «Ландшафтная защитная», были приняты после фактического формирования земельного участка, а, следовательно, утверждены без учета фактически сложившегося землепользования, что не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Доказательств того, что спорный земельный участок в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не может находиться в частной собственности, ответчиком суду не представлено.
При таких установленных обстоятельствах, удовлетворяет требования истцов о признании права общей долевой собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>Б-2, общей площадью 1008 кв.м., за ФИО1 на ? доли, за ФИО2 на ? долю.
Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Е.С.Лапунова