31RS0002-01-2021-005366-78

№ 2-304/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 10.11.2022

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Тюфановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Тимашовой М.А.,

с участием истца-ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2, представителей ответчика-истца ФИО3 – ФИО4, ФИО5,

в отсутствие ответчика-истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе имущества, определении порядка пользования земельным участком, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о реальном разделе имущества, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения требований) к ФИО3 о реальном разделе жилого дома №18 площадью 139,7 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен);

-выделении в ее собственность части данного жилого дома общей площадью 66,6 кв.м, состоящей из расположенных на первом этаже: части помещения №1 (коридора) площадью 2,6 кв.м, помещения №4 (холла) площадью 16,3 кв.м, помещения №5 (котельной) площадью 7,1 кв.м, помещения №6 (санузла) площадью 8,6 кв.м; расположенных на втором этаже: помещения №7 (жилая комната) площадью 14,8 кв.м, помещение №11 (холл) площадью 14,6 кв.м, части подсобного помещения №8 площадью 2,6 кв.м, а также хозяйственных построек - бани под лит. Г площадью 39 кв.м, ворот под лит. З;

-выделении в собственность ФИО3 части жилого дома общей площадью 73,1 кв.м, состоящей из расположенных на первом этаже: части помещения №1 (коридора) площадью 2,6 кв.м, помещения №2 (кухни) площадью 11,3 кв.м, помещения №3 (гостиной) площадью 22,9 кв.м; расположенных на втором этаже: части подсобного помещения №8 площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты №9 площадью 16,9 кв.м, жилой комнаты №10 площадью 16,8 кв.м, а также калитки под лит.3;

-взыскании со ФИО3 компенсации в размере 211 695 руб. за отклонение площади на 3,25 кв.м больше от приходящейся на его 1/2 долю в праве собственности на жилой дом;

-взыскании в пользу ФИО3 компенсации в размере 370265 руб. в счет превышении стоимости выделяемых хозяйственных строений: бани под лит. Г площадью 39,0 кв.м, ворот над причитающейся 1/2 долей;

-возложении на стороны в равных долях обязанности произвести работы по изоляции жилого дома общую сумму 53583 руб. по границе раздела: устроить разделительные перегородки в помещениях №1 (1 этаж) и №8 (2 этаж) с образованием новых помещений №1а и №12 (площадью по 2,6 кв.м), заделать проемы между помещениями №3 и №4 (1 этаж), между помещениями №9 и №11 и помещениями №10 и №11 (2 этаж), заделать дверной проем в помещении №1;

-возложении на стороны в равных долях обязанности произвести работы по переоборудованию жилого дома для изоляции на две части на общую сумму 399 522 руб.;

-обязании ФИО1 для изоляции жилого дома в части дома общей площадью 66,6 кв.м устроить новые дверные проемы: в выделяемой части помещения №1; предварительно усилив стены в местах устраиваемых проемов перемычками, с последующим обрамлением вновь устроенных проемов металлическими уголками;

-обязании ФИО3 для изоляции жилого дома в части дома общей площадью 73,1 кв.м устроить новые дверные проемы: в выделяемой части помещения №1; между помещением №2 и частью помещения №1 - 1 этаж; между помещением №9 и частью выделяемого помещения №8 - 2 этаж, между помещениями №9 и №10 -2 этаж, предварительно усилив стены в местах устраиваемых проемов перемычками, с последующим обрамлением вновь устроенных проемов металлическими уголками, устроить разделительную перегородку в помещении №2- 1 этаж, частично заделать проем между помещениями №2 и №3, выполнить устройство лестницы для устройства сообщения между первым и вторым этажом;

-прекращении общей долевой собственности на жилой дом;

-определении порядка пользования земельным участком площадью 1500 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) путем выделения в пользование ФИО1 части земельного участка площадью 750 кв.м в границах: вверх по правой меже от т. 3 до т.8 - 60,2 м, влево по тыльной меже от т. 8 до т. 7 -10,57 м; вниз по границе раздела с участком №1 от т. 7 до т. 6 -44,02 м, влево от т.6 до т.5 -3,45 м (на расстоянии 1,5 м от стены дома); вниз по границе раздела жилого дома от т.5 до т.4 -13,41 м; вниз и вправо от т.4 до т.2 - 3,6 м, вправо по фасаду от т.2 до т.3 -12,5 м; в пользование ФИО3 части земельного участка площадью 750 кв.м в следующих границах: вверх по левой меже от т.1 до т.9 -60,21 м, вправо по тыльной меже от т.9 до т.7 -14,43 м, вниз по границе раздела с участком №2 от т.7 до т.6 -44,02 м, влево от т.6 до т.5 -3,45 м (на расстоянии 1,5 м от стены дома); вниз по границе раздела жилого дома от т.5 до т.4 - 13,41 м; вниз и вправо от т.4 до т.2 - 3,6 м, влево по фасаду от т.2 до т.1 -12,5 м.

В обоснование требований указано на то, что сторонам на праве собственности в равных долях принадлежат жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), во внесудебном порядке им не удалось достигнуть соглашение о порядке раздела и пользования данными объектами.

Во встречном иске ФИО3 (с учетом уточнения требований) просил о:

-прекращении общей долевой собственности на жилой дом;

-выделении в собственность ФИО1 согласно экспертному заключению части данного жилого дома общей площадью 66,6 кв.м, состоящей из расположенных на первом этаже: части помещения №1 (коридора) площадью 2,6 кв.м, помещения №4 (холла) площадью 16,3 кв.м, помещения №5 (котельной) площадью 7,1 кв.м, помещения №6 (санузла) площадью 8,6 кв.м; расположенных на втором этаже: помещения №7 (жилая комната) площадью 14,8 кв.м, помещение №11 (холл) площадью 14,6 кв.м, части подсобного помещения №8 площадью 2,6 кв.м, а также хозяйственных построек - бани под лит. Г площадью 39 кв.м, ворот под лит. З;

- выделении в собственность ФИО3 части жилого дома общей площадью 73,1 кв.м, состоящей из расположенных на первом этаже: части помещения №1 (коридора) площадью 2,6 кв.м, помещения №2 (кухни) площадью 11,3 кв.м, помещения №3 (гостиной) площадью 22,9 кв.м; расположенных на втором этаже: части подсобного помещения №8 площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты №9 площадью 16,9 кв.м, жилой комнаты №10 площадью 16,8 кв.м, а также калитки под лит.3;

- взыскании со ФИО3 компенсации за превышение идеальной доли жилого дома в размере 211 695 руб., за долю в стоимости калитки – 11903 руб.;

- взыскании со ФИО1 в пользу ФИО3 компенсации за долю в стоимости бани в размере 356133 руб., в стоимости ворот – 26037,5 руб.;

- возложении на стороны в равных долях обязанности произвести финансирование и провести совместно работы для изоляции жилого дома на две части по границе раздела: устроить разделительные перегородки в помещениях №1 (1 этаж) и №8 (2 этаж) с образованием новых помещений №1а и №12 (площадью по 2,6 кв.м), заделать проемы между помещениями №3 и №4 (1 этаж), между помещениями №9 и №11 и помещениями №10 и №11 (2 этаж), заделать дверной проем в помещении №1; сметная стоимость работ составляет 53583 руб.;

-возложении на стороны обязанности в равных долях обеспечить и провести финансирование работ для изоляции жилого дома в выделяемых частях дома №1 и №2, для чего возложить на ФИО3 обязанность в выделяемой части дома №1 самостоятельно устроить новые дверные проемы: между помещением №2 и частью помещения №1 - 1 этаж; между помещением №9 и частью выделяемого помещения №8 - 2 этаж, между помещениями №9 и №10 -2 этаж, предварительно усилив стены в местах устраиваемых проемов перемычками, с последующим обрамлением вновь устроенных проемов металлическими уголками, устроить разделительную перегородку в помещении №2- 1 этаж, частично заделать проем между помещениями №2 и №3, выполнить устройство лестницы для устройства сообщения между первым и вторым этажом; сметная стоимость составляет 390307 руб. На ФИО1 возложить обязанность в выделяемой части дома №1 самостоятельно устроить новые дверные проемы: в выделяемой части помещения №1; предварительно усилив стены в местах устраиваемых проемов перемычками, с последующим обрамлением вновь устроенных проемов металлическими уголками, сметная стоимость составляет – 9215 руб.

- возложении на стороны обязанности в равных долях обеспечить финансирование всех вышеуказанных работ в полном объеме до начала производства работ;

-в связи с невозможностью выполнения демонтажно-монтажных строительных работ по переустройству сетей водопровода, отопления, канализации и газоснабжения в выделяемых частях жилого дома в осенне-зимний период начало указанных работ производить с установлением устойчивого теплового времени (выше 10 градусов тепла в ночное время (весеннего периода 2023 года);

- определении порядка пользования земельным участком площадью 1500 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) в соответствии с вариантом №2 экспертного заключения путем выделения в пользование ФИО1 части земельного участка площадью 750 кв.м в границах: вверх по правой меже от т. 3 до т.8 - 60,2 м, влево по тыльной меже от т. 8 до т. 7 -10,57 м; вниз по границе раздела с участком №1 от т. 7 до т. 6 -44,02 м, влево от т.6 до т.5 -3,45 м (на расстоянии 1,5 м от стены дома); вниз по границе раздела жилого дома от т.5 до т.4 -13,41 м; вниз и вправо от т.4 до т.2 - 3,6 м, вправо по фасаду от т.2 до т.3 -12,5 м; в пользование ФИО3 части земельного участка площадью 750 кв.м в следующих границах: вверх по левой меже от т.1 до т.9 -60,21 м, вправо по тыльной меже от т.9 до т.7 -14,43 м, вниз по границе раздела с участком №2 от т.7 до т.6 -44,02 м, влево от т.6 до т.5 -3,45 м (на расстоянии 1,5 м от стены дома); вниз по границе раздела жилого дома от т.5 до т.4 - 13,41 м; вниз и вправо от т.4 до т.2 - 3,6 м, влево по фасаду от т.2 до т.1 -12,5 м;

-возложении на стороны обязанности не чинить никаких препятствий в пользовании выделяемыми частями жилого дома и земельного участка.

В судебное заседание ответчик-истец ФИО3 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом посредством уведомления его представителей (пункт 3 части 2 статьи 117 ГПК РФ), направил последних для участия в судебном заседании, что с позиции статьи 167 ГПК РФ обусловило рассмотрение дела в его отсутствие.

Истец-ответчик, ее представитель, представители ответчика-истца поддержали заявленные требования, возражали против удовлетворения встречных требований по изложенным в исках и возражения основаниям.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу о наличии основания для частичного удовлетворения исков.

Как следует из материалов гражданского дела, жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) имеет площадь 139,7 кв.м и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО1 в равных долях (том 1 л.д. 11-22).

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м с назначением - для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем сторонам также в равных долях.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведенных положений закона раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте «а» пункта 6 постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п. (пункт 7).

Как ясно и определенно предусмотрено пунктом 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В этой связи в целях установления юридически значимых обстоятельств по делу и выяснения вопроса о возможности реального раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком суд по ходатайству истца-ответчика назначил судебную строительно-техническую экспертизу, производство которой было поручено эксперту ФГБУ Белгородская ЛСЭ Минюста России.

Согласно заключению эксперта №140/1-2 от 31.05.2022, с учетом дополнения от 08.08.2022 разделить жилой дом на две изолированные части возможно с незначительным отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности. Предложенные экспертом варианты соответствуют строительно-техническим нормам, предъявляемым к разделу жилых домов.

С учетом упомянутого заключения и дополнения к нему суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома по второму варианту, с которым согласились обе стороны в своих требованиях, при котором ФИО1 подлежит выделению в собственность часть жилого дома №18 общей площадью 66,6 кв.м, состоящая из расположенных на первом этаже: части помещения №1 (коридора) площадью 2,6 кв.м, помещения №4 (холла) площадью 16,3 кв.м, помещения №5 (котельной) площадью 7,1 кв.м, помещения №6 (санузла) площадью 8,6 кв.м; расположенных на втором этаже: помещения №7 (жилая комната) площадью 14,8 кв.м, помещение №11 (холл) площадью 14,6 кв.м, части подсобного помещения №8 площадью 2,6 кв.м, а также хозяйственные постройки - баню под лит. Г площадью 39 кв.м, ворота под лит. З; а в собственность ФИО3 - часть жилого дома №18 общей площадью 73,1 кв.м, состоящая из расположенных на первом этаже: части помещения №1 (коридора) площадью 2,6 кв.м, помещения №2 (кухни) площадью 11,3 кв.м, помещения №3 (гостиной) площадью 22,9 кв.м; расположенных на втором этаже: части подсобного помещения №8 площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты №9 площадью 16,9 кв.м, жилой комнаты №10 площадью 16,8 кв.м, а также калитку под лит.3.

Для раздела жилого дома на две изолированные части согласно заключению эксперта необходимо выполнить следующие работы по его переоборудованию, а именно, по границе раздела: устроить разделительные перегородки в помещениях №1 (1 этаж) и №8 (2 этаж) с образованием новых помещений №1а и №12 (площадью по 2,6 кв.м), заделать проемы между помещениями №3 и №4 (1 этаж), между помещениями №9 и №11 и помещениями №10 и №11 (2 этаж), заделать дверной проем в помещении№1; в части дома общей площадью 73,1 кв.м устроить новые дверные проемы: в выделяемой части помещения №1; между помещением №2 и частью помещения №1 - 1 этаж; между помещением №9 и частью выделяемого помещения №8- 2 этаж, между помещениями №9 и №10 - 2 этаж, предварительно усилив стены в местах устраиваемых проемов перемычками, с последующим обрамлением вновь устроенных проемов металлическими уголками, устроить разделительную перегородку в помещении №2 – 1 этаж, частично заделать проем между помещениями №2 и №3, выполнить устройство лестницы для устройства сообщения между первым и вторым этажом; в части дома общей площадью 66,6 кв.м устроить новые дверные проемы: в выделяемой части помещения №1, предварительно усилив стены в местах устраиваемых проемов перемычками, с последующим обрамлением вновь устроенных проемов металлическими уголками.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возложении на обе стороны обязанности по выполнению работ по изоляции двух частей жилого дома по границе раздела, а также на каждую из сторон – в той части жилого дома, которая подлежит выделению каждому из них.

Согласно выполненным экспертом сметам расходы на переоборудование жилого дома с учетом необходимого перечня работ составят 149989 руб. (53583 руб. – по изоляции жилого дома по границе раздела + 87191 руб. – работы в части дома площадью 73,1 кв.м (с учетом дверного проема между помещениями №9 и №10) + 9215 руб. - работы в части дома площадью 66,6 кв.м).

Расходы на устройство лестницы в части дома площадью 73,1 кв.м определены экспертным исследованием Воронежского центра судебной экспертизы от 29.07.2022 №280, с которым согласились обе стороны, и составят 303116 руб.

С учетом равных долей сторон в жилом доме расходы на переоборудование жилого дома в размере 453105 руб. подлежат распределению между сторонами пропорционально их долям в праве собственности, а именно по 226 552,5 руб. на каждого.

Поскольку в собственность ФИО3 передается часть жилого дома 73,1 кв.м, в собственность ФИО1 - 66,6 кв.м, которые отклоняются от их идеальных долей на 3,25 кв.м (139,7 кв.м/2=69,85 кв.м – 66,6 кв.м), а также различаются по имеющимся в частях коммуникациям (т. 2 л.д. 24), со ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию денежная компенсация за отклонение стоимости выделенной части дома в размере 211695 руб. (т. 2 л.д. 25).

Кроме того, в собственность ФИО3 выделена калитка стоимостью 23806 руб., в собственность ФИО1 – ворота и баня стоимостью 764336 руб. (т. 2 л.д. 26), со ФИО1 в пользу ФИО3 подлежит взысканию денежная компенсация за превышение стоимости выделенного имущества над причитающейся долей в размере -370265 руб. (23806 руб. + 764336 руб./2= 394071 руб.; 764336 руб. – 394071 руб. = 370265 руб.).

Таким образом, произведя взаимозачет подлежащих взысканию в пользу каждой из сторон денежных средств, суд приходит к выводу о взыскании со ФИО1 в пользу ФИО3 компенсации в размере 158570 руб. (370265 руб. – 211695 руб.).

При этом стоимость работ по устройству отопления, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения экспертом не учитывалась, поскольку для данных работ необходима разработка проектной документации, данное обстоятельство не препятствует реальному разделу жилого дома, поскольку последний может быть разделен и в неблагоустроенном виде (т. 2 л.д. 12). С учетом подобных выводов эксперта, а также права каждого собственника самостоятельно выбрать для себя уровень благоустройства (комфортности) выделяемого помещения суд не может возложить на стороны обязанность получить технические условия и осуществить в выделенных им частях отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. Требование истца-ответчика в этой части не подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика-истца о невозможности раздела жилого дома путем выдела конкретных помещений в нем без преобразования его в многоквартирный жилой дом или в дом блокированной застройки, в связи с наличием в нем общего чердака, без выдела доли на земельный участок, основаны на неправильном толковании норм материального права.

То обстоятельство, что выделяемые каждой из сторон части жилого дома не изолированы по чердачному перекрытию, не свидетельствует о невозможности раздела жилого дома в целом на блок-секции либо о нарушении жилищных прав ответчика-истца. О возможности раздела жилого дома без чердачного помещения подтвердил и допрошенный в судебном заседании эксперт, выполнивший судебную экспертизу.

Возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, установлена с позиции статьи 252 ГК РФ с учетом фактических обстоятельств дела, в том числе заключения экспертизы о наличии технической возможности такого раздела в соответствии с долями сособственников жилого дома.

С позиции части 1 статьи 36 ЖК РФ чердачное помещение выполняет функции общего имущества собственников помещений в доме.

Оснований полагать отсутствующей возможность возведения перегородки в чердачном помещении по линии раздела дома, в случае намерения сторон произвести реальный раздел и этого помещения, не имеется. Доказательств, исключающих указанное, как и того, что предполагаемые работы будут затрагивать конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности всего жилого дома, либо нарушат права третьих лиц, либо превысят предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, материалы гражданского дела не содержат.

Осуществление реального раздела жилого дома влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на спорный жилой жом.

Положениями статьи 1 ЗК РФ, статьи 271 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом аналогичных требований сторон относительно варианта определения порядка пользования земельным участком в соответствии с выделенными каждой из сторон частей жилого дома согласно предложенному экспертом варианту суд приходит к выводу, что требования сторон в этой части подлежат удовлетворению, а порядок пользования земельным участком определению следующим образом. В пользование ФИО1 подлежит выделению часть земельного участка площадью 750 кв.м в следующих границах: вверх по правой меже от т. 3 до т.8 - 60,2 м, влево по тыльной меже от т. 8 до т. 7 -10,57 м; вниз по границе раздела с участком №1 от т. 7 до т. 6 -44,02 м, влево от т.6 до т.5 -3,45 м (на расстоянии 1,5 м от стены дома); вниз по границе раздела жилого дома от т.5 до т.4 -13,41 м; вниз и вправо от т.4 до т.2 - 3,6 м, вправо по фасаду от т.2 до т.3 -12,5 м; в пользование ФИО3 - часть земельного участка площадью 750 кв.м в следующих границах: вверх по левой меже от т.1 до т.9 -60,21 м, вправо по тыльной меже от т.9 до т.7 -14,43 м, вниз по границе раздела с участком №2 от т.7 до т.6 -44,02 м, влево от т.6 до т.5 -3,45 м (на расстоянии 1,5 м от стены дома); вниз по границе раздела жилого дома от т.5 до т.4 - 13,41 м; вниз и вправо от т.4 до т.2 - 3,6 м, влево по фасаду от т.2 до т.1 -12,5 м.

Что касается требования ответчика-истца относительно определения судом начала выполнения работ - с установлением устойчивого теплового времени (выше 10 градусов тепла в ночное время (весеннего периода 2023 года), то основания для его удовлетворения не имеется. Стороной ответчика-истца не представлено ни одного доказательства в подтверждение невозможности «выполнения демонтажно-монтажных строительных работ по переустройству сетей водопровода, отопления, канализации и газоснабжения в выделяемых частях жилого дома в осенне-зимний период», эксперт в своем заключении, при даче объяснений в судебном заседании не ссылалась на невозможность выполнения работ по изоляции жилого дома в осенне-зимний период.

Не может быть удовлетворено и требование ответчика-истца о возложении на стороны обязанности в равных долях обеспечить финансирование всех вышеуказанных работ в полном объеме до начала производства работ, поскольку сторона такой порядок не конкретизировала, что исключает возможность понять существо требования (каким образом и в каком виде должно быть обеспечено финансирование (должны быть в наличии денежные средства или оплачены работы и материалы).

Требование о возложении на стороны обязанности не чинить никаких препятствий в пользовании выделяемыми частями жилого дома и земельного участка суд признает преждевременным, поскольку при отсутствии доказательств создания сторонами препятствий в пользовании конкретным имуществом направлено на предупреждение возможных будущих нарушений, что исключено по смыслу статей 2-4 ГПК РФ, предполагающих, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное или оспоренное право.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично иск ФИО1 (паспорт серии (номер обезличен)) к ФИО3 (паспорт серии (номер обезличен)) о реальном разделе имущества, определении порядка пользования земельным участком и встречный иск ФИО3 к ФИО1 о реальном разделе имущества, определении порядка пользования земельным участком.

Произвести раздел жилого дома площадью 139,7 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома №18 общей площадью 66,6 кв.м, состоящую из расположенных на первом этаже: части помещения №1 (коридора) площадью 2,6 кв.м, помещения №4 (холла) площадью 16,3 кв.м, помещения №5 (котельной) площадью 7,1 кв.м, помещения №6 (санузла) площадью 8,6 кв.м; расположенных на втором этаже: помещения №7 (жилая комната) площадью 14,8 кв.м, помещение №11 (холл) площадью 14,6 кв.м, части подсобного помещения №8 площадью 2,6 кв.м, а также хозяйственные постройки - баню под лит. Г площадью 39 кв.м, ворота под лит. З. Возложить на ФИО1 обязанность в части дома общей площадью 66,6 кв.м устроить новые дверные проемы: в выделяемой части помещения №1, предварительно усилив стены в местах устраиваемых проемов перемычками, с последующим обрамлением вновь устроенных проемов металлическими уголками.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома №18 общей площадью 73,1 кв.м, состоящую из расположенных на первом этаже: части помещения №1 (коридора) площадью 2,6 кв.м, помещения №2 (кухни) площадью 11,3 кв.м, помещения №3 (гостиной) площадью 22,9 кв.м; расположенных на втором этаже: части подсобного помещения №8 площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты №9 площадью 16,9 кв.м, жилой комнаты №10 площадью 16,8 кв.м, а также калитку под лит.3. Возложить на ФИО3 обязанность в части дома общей площадью 73,1 кв.м устроить новые дверные проемы: в выделяемой части помещения №1; между помещением №2 и частью помещения №1 - 1 этаж; между помещением №9 и частью выделяемого помещения №8- 2 этаж, между помещениями №9 и №10 - 2 этаж, предварительно усилив стены в местах устраиваемых проемов перемычками, с последующим обрамлением вновь устроенных проемов металлическими уголками, устроить разделительную перегородку в помещении №2 – 1 этаж, частично заделать проем между помещениями №2 и №3, выполнить устройство лестницы для устройства сообщения между первым и вторым этажом.

Возложить на ФИО3 и ФИО1 обязанность для изоляции жилого дома по границе раздела: устроить разделительные перегородки в помещениях №1 (1 этаж) и №8 (2 этаж) с образованием новых помещений №1а и №12 (площадью по 2,6 кв.м), заделать проемы между помещениями №3 и №4 (1 этаж), между помещениями №9 и №11 и помещениями №10 и №11 (2 этаж), заделать дверной проем в помещении№1.

Расходы по выполнению работ по переоборудованию жилого дома для его реального раздела согласно локальным сметным расчетам к заключению экспертизы ФГБУ Белгородская ЛСЭ Минюста России от 31.05.2022 №140/1-2 возложить на ФИО3 и ФИО1 в равных долях.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию в размере 211695 руб. за отклонение выделенного в собственность имущества над причитающейся долей.

Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию в размере 370265 руб. за отклонение выделенного в собственность имущества над причитающейся долей.

После производства взаимозачета взыскать со ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию в размере 158570 руб.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом №18 площадью 139,7 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Определить порядок пользования земельным участком площадью 1500 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен):

выделить в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 750 кв.м в следующих границах: вверх по правой меже от т. 3 до т.8 - 60,2 м, влево по тыльной меже от т. 8 до т. 7 -10,57 м; вниз по границе раздела с участком №1 от т. 7 до т. 6 -44,02 м, влево от т.6 до т.5 -3,45 м (на расстоянии 1,5 м от стены дома); вниз по границе раздела жилого дома от т.5 до т.4 -13,41 м; вниз и вправо от т.4 до т.2 - 3,6 м, вправо по фасаду от т.2 до т.3 -12,5 м;

выделить в пользование ФИО3 часть земельного участка площадью 750 кв.м в следующих границах: вверх по левой меже от т.1 до т.9 -60,21 м, вправо по тыльной меже от т.9 до т.7 -14,43 м, вниз по границе раздела с участком №2 от т.7 до т.6 -44,02 м, влево от т.6 до т.5 -3,45 м (на расстоянии 1,5 м от стены дома); вниз по границе раздела жилого дома от т.5 до т.4 - 13,41 м; вниз и вправо от т.4 до т.2 - 3,6 м, влево по фасаду от т.2 до т.1 -12,5 м.

В удовлетворении остальной части исков отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 14.11.2022.

Решение15.11.2022