Дело №

25RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.05.2025 <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при помощнике судьи Косовской Д.И., с участием представителя истца ФИО, ответчика ФИО, его представителя ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МИРА» к ФИО, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании недействительным результатов торгов,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца обратился в суд с требованиями признать недействительными результаты торгов по извещению №, на право заключения договора аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью, кадастровый №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 29 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, организованных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (далее по тексту решения – ТУ Росимущества в <адрес>), признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный по результатам торгов между ответчиками.

В судебном заседании представитель истца настаивала на требованиях, представила дополнительные пояснения. Представитель ФИО возражала против удовлетворения иска, указав, что истцом не представлено доказательств нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

ФИО, представитель ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ФИО ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее представителем ТУ Росимущества в <адрес> суду поданы письменные возражения на иск. С учетом требований ст.ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, оценив все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 29 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (далее по тексту решения – земельный участок с кадастровым номером №) составляет имущество казны Российской Федерации.

В соответствии с Положением, утвержденным приказом Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №, Территориальное управление является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в сфере управления имуществом Российской Федерации.

На сайте torgi.gov.ru было размещено извещение №, лот 1, (открытый аукцион), на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: Стоянка транспортных средств (код 4.9.2), не имеет никаких ограничений (обременений). Место, время и дата проведения аукциона: электронная площадка: https:/71ot-online.ru ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 по местному времени. Организатор аукциона ТУ Росимущества в <адрес>. По результатам торгов между ТУ Росимущества в <адрес> и ФИО заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №аренды земельного участка с кадастровым номером №

ООО «МИРА» владеет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (далее по тексту решения – земельный участок с кадастровым номером №), на основании Договора аренды, заключенного с АО «ГОЗ ФИО1 завод» от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № являются смежными.

Положениями ст.449 ГК РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными, влечет недействительность договора с лицом, выигравшим торги. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством, нарушение порядка проведения торгов не могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Для признания недействительными торгов, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушение его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры о признании публичных торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку. Требуя признания публичных торгов недействительными, Истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

В соответствии с абз. 2 п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в п.1 ст.449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п.2 ст.448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии с п.1 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка регламентировано статьями 39.11-39.13 ЗК РФ.

В соответствии с п.8 ст.39.11 ЗК РФ установлен исчерпывающий список обстоятельств, препятствующих проведению аукциона.

Подпунктами 7 и 8 п.8 ст.39.11 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, в случаях: если он предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды; на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, если в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст.130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.26 ч.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если объектом недвижимости является земельный участок, то кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка, являются основными сведениями об объекте недвижимости и вносятся в кадастр недвижимости, который является частью Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся (п.19 ст.39.12 ЗК РФ).

Признание торгов несостоявшимися не исключает возможность заключения с единственным участником аукциона договора аренды земельного в силу положений п.20 ст.39.12 ЗК РФ.

Оценивая позицию сторон, суд находит основания иска необоснованными. Вопреки доводам истца, нарушений при организации и проведении торгов судом не выявлено.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, сведения о расположении в границах участка объектов недвижимости отсутствуют, что также подтверждается градостроительным планом, выданным Управлением градостроительства и архитектуры администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ТУ Росимущества в <адрес> перед публикацией извещения ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № о чем составлен акт осмотра земельного участка, согласно которого на территории капитальные объекты строительства отсутствовали, на момент осмотра размещено несколько единиц легкового автотранспорта. Наличие движимого имущества в границах участка не является препятствием для проведения аукциона.

Земельный участок с кадастровым номером № ТУ Росимущества в <адрес> третьим лицам не предоставлялся, согласно сведениям ЕГРН, земельный участок правами третьих лиц не обременен.

Ранее участок был предоставлен в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «ГОЗ ФИО1 завод». Договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок возвращен арендодателю согласно Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды. После указанной даты земельный участок с кадастровым номером № использовался в соответствии с целевым назначением ТУ Росимущества в <адрес>.

Расположение земельного участка с кадастровым номером № в двух территориальных зонах в соответствии с п.8 ст.39.11 ЗК РФ не является препятствием для проведения аукциона и заключения договора аренды.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № установлен в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412.

Истец не подавал заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №

Поскольку при проведении торгов присутствовал единственный участник – ФИО, в силу п.19 ст.39.12 ЗК РФ торги были признаны несостоявшимися и на основании протокола о несостоявшемся аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с ФИО был заключен договор аренды.

Суд соглашается с позицией ответчиков о том, что доводы истца о нарушении порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лиц, чьи имущественные права и интересы не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Права истца, как лица, не участвовавшего в аукционе, не были нарушены проведенными торгами.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорный земельный участок обременен правами третьих лиц. Наличие на спорном земельном участке транспортных средств, принадлежащих третьим лицам и размещенных самим истцом на основании заключенных им договоров хранения, то есть в предпринимательских целях, основанием для признания торгов недействительными не является, поскольку ограничением прав на земельный участок в смысле содержания ст.56 ЗК РФ не является.

В соответствии с протоколом осмотра доказательств (видеофайл), заверенным временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО, ответчик ФИО перед участием в торгах осматривал ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, который был свободен от движимых и недвижимых объектов.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, имеется несколько доступов на земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, что опровергает заявление истца о нарушении его прав в связи с лишением его единственного доступа через земельный участок с кадастровым номером № на арендованный им земельный участок с кадастровым номером №.

Возможность использования территории земельного участка с кадастровым номером № без использования территории земельного участка с кадастровым номером № установлена заключением от ДД.ММ.ГГГГ №-ДСЭ-25, составленным специалистом ООО «ДальСтрой-эксперт».

Учитывая перечисленные нормы права и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ООО «МИРА» к ФИО, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании недействительным результатов торгов– отказать.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 10.06.2025