Копия Дело № 2-5184/2022
УИД 16RS0050-01-2022-007657-73
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Казань 12 декабря 2022 года
Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Хасановой Э.К.,
при секретаре Ахметшиной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании права собственности на отдельные блокированные домовладения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании права собственности на отдельные блокированные домовладения, указав в обоснование исковых требований, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 246,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на указанный дом составляет 59/100 доли, доля ФИО2 – 41/100 доли. Спорный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 Принадлежащие сторонам части жилого дома предназначены для проживания отдельных семей, домовладение состоит из одноэтажного дома, разделенного на две части, с двумя отдельными выходами на земельные участки, каждая из частей жилого дома расположена на отдельном земельном участке, части жилого дома отделены друг от друга глухой стеной без проемов. С учетом изложенного истцы просят признать за ФИО1 право собственности на отдельное блокированное домовладение площадью 144,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО2 - право собственности на отдельное блокированное домовладение площадью 101,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, указать, что данный судебный акт является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанных отдельных блокированных домовладений, расположенных по адресу: <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета споры, со стороны ответчиков привлечены Муниципальное казенное учреждение «Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» и Муниципальное казенное учреждение «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани».
Представитель ответчиков, будучи извещен, в судебное заседание не явился, о наличии уважительных причин своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истцов не возразил против рассмотрения дела в отсутствие указанного представителя в порядке заочного производства. С учетом изложенного, на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков в порядке заочного производства.
Представитель Муниципального казенного учреждения «Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истцов не возразил против рассмотрения дела в отсутствие указанного представителя. С учетом изложенного, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Муниципального казенного учреждения «Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани».
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель Муниципального казенного учреждения «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» в судебном заседании сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителей истцов и Муниципального казенного учреждения «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», суд приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), в редакции, действовавшей на момент возведения спорного дома, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утв. Постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).
В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 принадлежит 59/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 246,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 – 41/100 доли.
Указанный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1
Названные земельные участки относятся с категории: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка.
Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что спорный жилой дом представляет собой две обособленные части здания, предназначенные для проживания отдельных семей, домовладение состоит из одноэтажного дома, разделенного на две части, с двумя отдельными выходами на участки, каждая из частей жилого дома расположена на отдельном земельном участке.
Из заключения по результатам технического обследования блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью Проектный изыскательский институт «Центр экспертиз и испытаний в строительстве», следует, что спорный жилой дом имеет общую боковую стену без проемов, разделяющую здание на две части. У блоков имеются свои отдельные выходы на чердачное и подвальное помещение, собственные центральные входы и собственные придомовые участки; блокированные части дома имеют собственное отопление, водоснабжение, электроснабжение, вентиляцию и канализацию.
Объект общей площадью 144,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), относится к индивидуальному блоку блокированной жилой застройки (согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, статья 49, раздел 2, пункт 2).
Объект общей площадью 101,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), относится к индивидуальному блоку блокированной жилой застройки (согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, статья 49, раздел 2, пункт 2).
При данных обстоятельствах, с учетом того, что вышеуказанные части спорного домовладения являются изолированными друг от друга, имеют свою автономную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения, вентиляции и канализации, находятся на отдельных земельных участках с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании права собственности на отдельные блокированные домовладения удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, право собственности на отдельное блокированное домовладение площадью 144,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право собственности на отдельное блокированное домовладение площадью 101,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанных отдельных блокированных домовладений, расположенных по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья Приволжского
районного суда г. Казани Хасанова Э.К.
Решение27.12.2022