Решение по делу № 2-1275/2023 от 21.09.2023

23RS0010-01-2023-001258-85 Дело №2-1275/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными,

УСТАНОВИЛ:

Истец через своего представителя обратилась в Выселковский районный суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированной площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Исходя из требований законодательства РФ, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. В связи с тем, что границы вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, квалификационный аттестат кадастрового инженера № 23-16-1527 с заявлением об уточнении местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером ..., было выявлено наличие пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: ... расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ..., границы которых, согласно сведениям; ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Правообладателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, декларированной площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... является ФИО3 Правообладателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, декларированной площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... является ФИО4 Собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированной площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... является: ФИО5 (регистрация права № 23-23/041- 23/41/801/2015-9570/2 от 19.11.2015г.). В связи с наличием данной информации, а также в связи с тем, что погрешность (точность) определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ... в ЕГРН отсутствуют, имеющиеся в ЕГРН графические данные о границах данных земельных участков являются технической ошибкой. Необходимым для кадастрового учета (в связи с уточнением местоположения его границ) земельного участка документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ. В соответствии с вышеизложенным, кадастровым инженером было выдано информационное письмо, согласно которому, для дальнейшего проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... (подготовки межевого плана), рекомендовано обратиться в суд для устранения пересечения границ. Просит суд признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: ..., расположенного по адресу: ..., расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ... – ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером: ..., декларированной площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: .... Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером: ..., декларированной площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: .... Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером: ..., декларированной площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, уточнил исковые требования, просил суд признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: ..., расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ... – ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем

исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером: ..., декларированной площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: .... Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером: ..., декларированной площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ...

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО7 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельного спора.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО8 в судебное заседание не явилась. В письменном ходатайстве просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю – ФИО9 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно с положениями Федерального закона от 15.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

В силу п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 15.07.2016 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Исходя из требований Закона N 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: - отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; - если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;. - если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); - при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; - по решению суда.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона N 218-ФЗ).

Статьей 43 Закона N 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

На основании ст. 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированной площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская ...

Исходя из требований законодательства РФ, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь.

При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

В связи с тем, что границы вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, квалификационный аттестат кадастрового инженера № 23-16-1527 с заявлением об уточнении местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером ... было выявлено наличие пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: ..., расположенного по адресу: ... ..., расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ..., границы которых, согласно сведениям; ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Правообладателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, декларированной площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... является ФИО3

Собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированной площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... является: ФИО5 (регистрация права № ... от 19.11.2015г.).

В связи с наличием данной информации, а также в связи с тем, что погрешность (точность) определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ... в ЕГРН отсутствуют, имеющиеся в ЕГРН графические данные о границах данных земельных участков являются технической ошибкой.

Необходимым для кадастрового учета (в связи с уточнением местоположения его границ) земельного участка документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ.

В соответствии с вышеизложенным, кадастровым инженером было выдано информационное письмо, согласно которому, для дальнейшего проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... (подготовки межевого плана), рекомендовано обратиться в суд для устранения пересечения границ.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: ... расположенного по адресу: ...; ... расположенного по адресу: ... – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером: ..., декларированной площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.