№ 2-2481/2025
УИД: 50RS0031-01-2024-023687-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Зинченко С.В.,
при секретаре Кальницкой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ИнвестСтройРегион» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 г. по 18.10.2024 г. в размере 934 692 руб., штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., а также судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что 14.04.2023 истом был заключен договор уступки прав №107/02-ОД/У2, в соответствии с которым к истцу перешли права требования по договору участия в долевом строительстве №107/02-ОД от 23.05.2022.
Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №№, площадью 38,80 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС
Стоимость объекта по договору составила 6 402 000 руб., оплата которой произведена в полном объеме.
Согласно п. 2.1 договора уступки прав, срок ввода в эксплуатацию: 2 квартал 2023 года.
В соответствии с п. 7.1 договора долевого участия, застройщик обязан передать квартиру участнику в срок не позднее шести месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 01.01.2024, однако свои обязательства по передаче объекта застройщик нарушил, поскольку квартира была передана истцу лишь 18.10.2024, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал письменные возражения, против заявленных требований возражал.
Выслушав мнение явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 23.05.2022 г. между ООО «ИнвестСтройРегион» и ООО «СК «Паритет» заключен договор участия в долевом строительстве №107/02-ОД (л.д. 69-80).
Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №№, площадью 38,80 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС
Стоимость объекта по договору составила 6 402 000 руб., оплата которой произведена в полном объеме, что не оспорено сторонами.
В соответствии с п. 2.5 договора, срок ввода в эксплуатацию дома: 4 квартал 2022 года.
В соответствии с п. 7.1 договора долевого участия, застройщик обязан передать квартиру участнику в срок не позднее шести месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
19.12.2022 между ООО «СК Паритет» и ФИО3 заключен договор уступки прав требования №107/02-ОД/У, согласно которому, права и обязанности по договору долевого участия были переданы ФИО3 (л.д. 64-68).
Согласно п. 2.1 договора уступки прав, срок ввода в эксплуатацию: 2 квартал 2023 года.
Исходя из представленного в материалы дела информационного письма, подписанного ООО «ИвестСтройРегион» и ФИО3, 10.03.2023 г. между ФИО3 и ООО «ИвестСтройРегион» заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок сдачи дома в эксплуатацию переносится на 4 квартал 2023 г., материальных претензий стороны не имеют,
14.04.2023 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования №107/02-ОД/У2, согласно которому, права и обязанности по договору долевого участия были переданы ФИО1 (л.д. 18-22).
Согласно п. 2.1 договора уступки прав, срок ввода в эксплуатацию: 2 квартал 2023 года.
В материалы дела истцом в приложении к иску также представлено дополнительное соглашение № 2 от 20.11.2023 г. из которого усматривается, что стороны договорились о переносе срока ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2023 года, между тем, самим истцом наличие данного дополнительного соглашения в судебном заседании оспорено, указано на ошибочность его приложения к иску, со стороны ответчика данное дополнительное соглашение не представлено.
Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Закон N 214-ФЗ), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Как следует из представленного представителем ответчика информационного письма к дополнительному соглашению №2 к договору участия в долевом строительстве №10ю/02-ОД от 19.01.2021, между ООО «ИнвестСтройРегион» и ФИО3 10.03.2023 заключено указанное дополнительное соглашение, согласно которому ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию: 4 квартал 2023 года, датой ввода дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения.
Наличие данного соглашение сторонами не оспорено.
Согласно выданному Министерством жилищной политики Московской области разрешению, ввод объекта в эксплуатацию был разрешен 05.04.2024.
18.10.2024 истцу был передан объект долевого строительства (квартира), что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 24).
Учитывая, что в соответствии с договором долевого участия от 23.05.2022, передача объекта и принятие его участником осуществляется на основании акта приема-передачи в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а датой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является 05.04.2024, акт приема-передачи должен был быть подписан сторонами не позднее 05.10.2024.
Истцом заявлена ко взысканию неустойка в размере 934 692 руб. за период с 01.01.2024 по 18.10.2024 (292 дня).
Суд не может согласиться с расчетом истца, поскольку с учетом установленных обстоятельств, срок передачи объекта в данном случае был нарушен на 13 дней (с 06.10.2024 по 18.10.2024).
Согласно п. 1 указанного Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Таким образом, с учетом указанного постановления, за период с 06.10.2024 по 18.10.2024 неустойка не может быть начислена, также принимая во внимание, что претензия была вручена истом ответчику 30.10.2024 (л.д. 15-17), следовательно, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика неустойки.
Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки, отсутствуют и основания для взыскания с ответчика штрафа, компенсации морального вреда и расходов по оплате юридических услуг.
На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ООО «ИнвестСтройРегион» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
С.В. Зинченко
В окончательной форме решение суда принято 31 января 2025 года.