КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2025-002507-76

Дело №2-4111/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2025 года г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Такалине Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.о. Мытищи к ФИО1 и ФИО2 об обязании привести помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Мытищи обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 и ФИО6 об обязании привести жилые помещения второго этажа в доме по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, путем демонтажа санитарной комнаты и установленной канализационной трубы. В обоснование требований указано, что ФИО6 является собственником квартиры №№ по вышеуказанному адресу. ФИО5 является собственником квартиры №№ по вышеуказанному адресу. <адрес> состоит из 2 этажей, на втором этаже расположены квартиры ответчиков. Согласно обращениям жителей, проживающих на первом этаже дома ответчики самовольно осуществили переустройство и перепланировку путем оборудования отдельного помещения с прокладкой инженерных коммуникаций. Согласно поэтажному плану БТИ санитарный узел не предусмотрен на втором этаже дома. В Администрацию обращение от собственников квартир № и 4 не поступало, разрешение не выдавалось. В результате ответчики нарушили жилищные права других проживающих в доме граждан.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание явился, поддержал требования истца, просил удовлетворить.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещен осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения), в результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета, образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила N 170).

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установление бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, переносных нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разбор перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрепление многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 8 статьи 23 ЖК РФ, если для использования помещения качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 статьи 23 ЖК РФ, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 23 ЖК РФ, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 статьи 23 ЖК РФ документе.

Согласно части 9 статьи 23 ЖК РФ по окончании указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ заявитель направляет уведомление о завершении указанных переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ в орган, осуществляющий перевод помещения, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр.

Из указанных норм права следует, что само по себе проведение работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения без предварительного согласования с уполномоченным органом не является безусловным основанием для удовлетворения требования о приведении помещения в первоначальное состояние, так как согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью по решению суда, о чем и заявили во встречном иске ответчики.

Из материалов дела следует, что ФИО6 является собственником квартиры №№ ФИО5 является собственником квартиры №№ по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

<адрес> состоит из 2 этажей, квартиры ответчиков расположены на втором этаже.

Согласно обращениям жителей, проживающих на первом этаже дома, ответчики самовольно осуществили переустройство и перепланировку путем оборудования отдельного помещения (санитарной комнаты) с прокладкой инженерных коммуникаций.

Согласно ответам Администрации г.о. Мытищи обращение от собственников квартир № и 4 не поступало, разрешение не выдавалось.

Ответчиками доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с пунктом 24 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

По результатам оценки материалов дела, суд установил, что согласно поэтажному плану БТИ санитарный узел не предусмотрен на втором этаже дома, планировка включает в себя только сухие зоны. По итогу перепланировки и переустройства ответчики изменили конфигурацию помещения, в результате которого санитарная комната расположена над жилой комнатой квартиры №№ на первом этаже.

Таким образом, в силу прямого запрета размещение уборной, ванной (душевой) вышерасположенной квартиры над жилыми комнатами нижерасположенной квартиры не допускается, а произведенная ответчиками перепланировка и переустройство не могут повлечь ограничение прав истцов на организацию внутреннего пространства своего жилого помещения с учетом расположения существующих сетей коммуникаций и определенных при строительстве жилого дома мокрых зон.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Мытищи к ФИО13 и ФИО14 о признании переустройства и перепланировки жилого помещения незаконным, возложении обязанности привести помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО12 и ФИО11 привести жилые помещения второго этажа в доме по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, путем демонтажа санитарной комнаты и установленной канализационной трубы.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено: 10 июля 2025 года.

Судья: подпись /Ю.В. Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: