Решение по делу № 2-1347/2023 от 15.12.2023 - о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело № 2-1347/2023 ***

УИД 33RS0005-01-2023-001313-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года г. Александров

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Сатышевой Е.В.,

при секретаре Астафьевой А.О.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области к ФИО4, ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район <адрес> (далее – КУМИ администрации <адрес>) обратился в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения за период с дата по дата в сумме 161749 руб. 39 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в сумме 23650 руб. 52 коп., к ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения за период с дата по дата в сумме 26522 руб. 47 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в сумме 2030 руб. 45 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 516,3 кв.м, с кадастровым номером №, а также ранее принадлежало нежилое здание общей площадью 636,4 кв.м, с кадастровым номером №, которое ФИО4 подарил своей супруге ФИО6 Указанные нежилые здания расположены на земельном участке площадью 4809 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. г. ФИО3, <адрес>, находящемся в государственной собственности, право аренды или какое-либо иное право пользования данным участком за ответчиками не зарегистрировано. Решением Александровского городского суда <адрес> от дата по гражданскому делу №, вступившим в законную силу дата, удовлетворены исковые требования КУМИ администрации <адрес> к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Вместе с тем, до настоящего времени ФИО4 и ФИО6 осуществляют пользование земельным участком без надлежащего оформления прав на него, договор аренды либо договор купли-продажи данного земельного участка ответчиками не заключен, в связи с чем КУМИ администрации <адрес> вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца КУМИ администрации Александровского района ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении (т. 1 л.д. 184).

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы ФИО5

В судебном заседании ответчик ФИО4, представитель ответчиков ФИО4 и ФИО6 ФИО5, действующий на основании доверенностей, с исковыми требованиями КУМИ администрации Александровского района частично согласились, указав, что ответчики готовы вносить плату за пользование земельными участками, расположенными непосредственно под принадлежащими им нежилыми зданиями, что ФИО4 и ФИО6 подтвердили перечислением на счет Управления Судебного департамента во Владимирской области в качестве обеспечения иска денежных средств в сумме 36403 руб. 24 коп. и 8856 руб. 71 коп. каждый соответственно (т. 1 л.д. 189), в остальной части исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (т. 1 л.д. 199-207, 208-213). Полагали, что истцом не представлено доказательств использования земельного участка с кадастровым номером № исключительно ответчиками, напротив, наличие обременений свидетельствует о его использовании иными лицами. Также полагали, что у КУМИ администрации Александровского района отсутствуют полномочия по предоставлению в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности и полномочия на обращение в суд с настоящим иском, арендная плата не подлежит взысканию в качестве неосновательного обогащения. Указали, что ФИО4 неоднократно обращался в администрацию Александровского района с заявлениями о предоставлении в собственность земельных участков, занимаемых непосредственно нежилыми зданиями, однако указанные обращения были оставлены без внимания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования КУМИ администрации Александровского района поддержала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «Александровэлектросеть» Александровского района, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку полномочного представителя в суд не обеспечило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п.п. 1, 5 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же основаниях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 2 ст. 271 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктами 1 и 2 статьи 552 ГК РФ установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

В пунктах 13, 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение (пункт 13 постановления).

При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (пункт 14 постановления).

Судом установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 4809 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир - нежилое строение, почтовый адрес ориентира: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, относится к землям, находящимся в государственной собственности; описание местоположения границ земельного участка внесено в ЕГРН, зарегистрированы ограничения в отношении земельного участка: аренда сроком действия с дата в пользу ООО «Игваэкс», документ-основание – межевой план от дата № К 17/08-389; участок сформирован для дальнейшего оформления договора с собственником по обеспечению беспрепятственного допуска лиц для ремонта и обслуживания-ВЛЭП и электрического кабеля, документ-основание - межевой план от дата № К 17/08-389 (т. 1 л.д. 124-127).

ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 516,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес> (т. 1 л.д. 55-56, 102).

Также ФИО4 являлся собственником нежилого здания (склада) площадью 636,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес> (т. 1 л.д. 11-12); с дата на основании договора дарения, заключенного с ФИО4, собственником указанного нежилого здания является его супруга ФИО6 (т. 1 л.д. 84, 101).

По сведениям ЕГРН вышеуказанные нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером №.

Право собственности на указанные нежилые здания признано за ФИО4 решением Александровского третейского суда от дата по делу по иску ФИО7 к ООО «Игваэкс» о признании права собственности на объекты недвижимости, из которого следует, что объекты недвижимости принадлежали ООО «Игваэкс» на основании решения третейского суда, созданного по соглашению сторон для рассмотрения конкретного дела, от дата (дело №), что подтверждается свидетельством о собственности от дата рег. №, выданным КУМИ администрации <адрес> (т. 1 л.д. 71-72).

дата между года администрацией местного самоуправления г. ФИО3 (арендодатель) и ООО «Ингваэкс» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 49 лет земельный участок площадью 4316 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, для производственных целей в границах, указанных в прилагаемом к договору плане земельного участка (пункт 1.1 договора).

Арендодателем предъявлены арендатору нанесенные в прилагаемом к договору плане земельного участка и идентифицированы арендатором в натуре (на местности): поворотные точки территориальных границ участка; границы сервитутов, расположенных на землях соседних земельных участков, права ограниченного пользования на которые распространяются на арендатора; границы сервитутов, расположенных на арендованном земельном участке, ограничивающих права арендатора; границы зон различного назначения, установленные на участке (пункт 1.4).

Пунктом 1.6 договора аренды предусмотрено, что установление границ земельного участка в натуре, границ сервитутов и зон ограничений производится за счет средств арендатора.

Согласно пункту 3 договора аренды предусмотрены ограничения в пользовании земельным участком: соблюдать правила охраны сетей подземных коммуникаций и ВЛЭП, а также обременения правами других лиц; обеспечить беспрепятственный проезд к участку МП «Горэлектросеть» и обеспечить допуск технического персонала для обслуживания и ремонта сетей подземных коммуникаций и ВЛЭП (т. 1 л.д. 231-234).

В договоре аренды от 31 декабря 1998 года № 1591 предусмотрены границы сервитутов, расположенных на арендованном участке, ограничивающих права арендатора, площадь арендованного ООО «Игваэкс» земельного участка составляла 4326 кв.м, договор аренды зарегистрирован 24 марта 1999 года (рег. № 2804/99).

Согласно плану земельного участка, предоставленного в аренду, являющемуся приложением № 1 к договору аренды от 31 декабря 1998 года № 1591, в границах арендованного ООО «Игваэкс» земельного участка находились два нежилых здания (литер КН) и строение (литер Н), отражена охранная зона ВЛЭП. Строение трансформаторной подстанции находилось за границами земельного участка, в плане отражены геоданные точек земельного участка, указана площадь сервитута (т. 1 л.д. 233); таким образом, по договору аренды собственник двух нежилых зданий ООО «Игваэкс» приобрел в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № с расположенными на нем нежилыми зданиями и строением (литер Н).

На основании пункта 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 2,0 кратной ставки земельного налога согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение № 2).

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Правительства Российской Федерации об изменении ставок налога или решениями местных органов власти об изменении базовых ставок арендной платы (централизовано устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, ставки земельного налога, базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее) с письменным извещением арендатора.

Пунктом 2.2. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанного в 2.1 договора размера оплаты до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 2.5 договора).

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (пункт 2.7 договора).

Согласно ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; указанное подтверждается сообщением Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области от 12 июля 2023 года (т. 1 л.д. 59).

В силу положений ч. 2 ст. 34 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» уставами муниципального района и поселения, являющегося административным центром муниципального района, может быть предусмотрено образование местной администрации муниципального района, на которую возлагается исполнение полномочий местной администрации указанного поселения.

Согласно п.п. 1, 1.1 ст. 41 Устава муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области администрация Александровского района является исполнительно-распорядительным органом, наделенным в соответствии с настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления Александровского района федеральными законами и законами Владимирской области.

В соответствии с абз. 3 ч. 2 ст. 34 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» на администрацию Александровского района возлагается исполнение полномочий местной администрации муниципального образования город Александров, являющегося административным центром Александровского района.

Пунктами 2.8, 3.1.2, 3.3.2 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области, утвержденного решением Совета народных депутатов Александровского района от 25 ноября 2021 года № 123, определено, что Комитет выступает арендодателем муниципального имущества (в т.ч. земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена), имеет исключительное право заключать договоры аренды и пользования муниципальным имуществом (в т.ч. земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена), в случае нарушения законодательства Российской Федерации, а также нанесения ущерба экономическим интересам МО Александровский муниципальный район Владимирской области при заключении имущественных сделок с участием муниципальной собственности (в т.ч. земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена) обращаться в суд общей юрисдикции и/или арбитражный суд с соответствующими заявлениями (т. 1 л.д. 7-8).

ФИО4 после регистрации дата права собственности на нежилые здания на основании решения Александровского третейского суда от дата за заключением договора аренды земельного участка с кадастровым номером № в уполномоченный орган не обращался, арендную плату за земельный участок не вносил.

дата ФИО4 обращался в администрацию округа ФИО3 <адрес> с заявлениями о предоставлении в собственность земельных участков площадью 516,3 кв.м и площадью 636,4 кв.м под принадлежащими ему на праве собственности нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес> (т. 1 л.д. 236, 237).

Также дата ФИО4 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 4316 кв.м под принадлежащими ему на праве собственности двумя нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>; на заявлении имеется резолюция о направлении в межевую организацию (т. 1 л.д. 238).

дата между ОАО «Владимирское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» в лице руководителя Александровского филиала (исполнитель) и ФИО4 (заказчик) был заключен договор № на выполнение работ и услуг, необходимых в процессе межевания земельного участка по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес> (т. 1 л.д. 239). Согласно кассовому чеку и квитанции к приходно-кассовому ордеру от дата от ФИО4 в кассу АФ ОАО «ВЗПИП» в счет оплаты стоимости межевания земельного участка по вышеуказанному адресу по договору № принято 9000 руб. (т. 1 л.д. 240).

дата Александровским филиалом ОАО «Владимирское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 227-230). По результатам межевания земельного участка были выполнены чертеж границ земельного участка, описание границ земельного участка, приложение №, заинтересованными лицами, в том числе, ФИО4, заключившим договор на межевание земельного участка, подписан акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4809 кв.м (т. 1 л.д. 230 об.).

Как следует из материалов межевого дела, в границах земельного участка с кадастровым номером № находятся три строения, при этом строение трансформаторной подстанции (ТП) находится за границами земельного участка. В межевом деле указано, что при использовании земельного участка необходимо обеспечить беспрепятственный проход и проезд для ремонта и обслуживания ВЛЭП и электрического кабеля (т. 1 л.д. 227 об., 230). В Единый государственный реестр земель в разделе «Описание границ» внесены сведения о вновь образованных и прекращающих существование характерных точек границ, сведения о вновь образованных и прекращающих существование участках границ. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, по результатам межевания составила 4809 кв.м, что отражено в Едином государственном реестре земель (т. 1 л.д. 228-229).

дата ООО «Игваэкс» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица (т. 1 л.д. 195-197).

Из материалов дела также следует, что на обращение ФИО4 в администрацию МО город Александров от дата о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, ему рекомендовано обратиться в администрацию <адрес>, поскольку в соответствии с Федеральным законом от дата № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» распоряжение земельными участками, расположенными на территории <адрес>, находится в компетенции МО <адрес> (т. 1 л.д. 241).

Земельный участок с кадастровым номером № в собственность ФИО4 не предоставлен, за оформлением договора аренды земельного участка ФИО1 в уполномоченный муниципальный орган не обращался.

Как следует из акта обследования от дата, составленного муниципальным земельным инспектором КУМИ администрации <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, огорожен, доступ на земельный участок осуществляется через въездные ворота, расположенные в северной стороне участка, на земельном участке расположены два одноэтажных кирпичных здания (т. 1 л.д. 214).

По результатам межевания от дата, выполненного Александровским филиалом ОАО «Владимирское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» на основании договора № от дата, заключенного с ФИО4, площадь земельного участка с кадастровым номером №, границы которого согласованы с ФИО4 (новым собственником двух нежилых зданий), составила 4809 кв.м, что отражено в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом изложенного, ФИО8, являясь покупателем двух нежилых зданий с кадастровыми номерами №, приобрел право пользования земельным участком, занятым указанными зданиями, приняв в пользование огороженный забором земельный участок в существующих границах, и тот факт, что в отношении земельного участка имеется обременение для беспрепятственного прохода и проезда для ремонта и обследования ВЛЭП и электрического кабеля, не является основанием для освобождения ответчика от платы за пользование земельным участком площадью 4809 кв.м, то есть в границах, согласованных ФИО4 как собственником нежилых зданий. В материалы дела не представлено доказательств того, что наличие на земельном участке электрического кабеля и ВЛЭП препятствует ответчику в проезде и проходе по указанной части земельного участка, трансформаторная подстанция находится за границами земельного участка.

Указанные обстоятельства установлены решением Александровского городского суда <адрес> от дата по делу № (т. 1 л.д. 15-16), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от дата (т. 1 л.д. 37-42), которым удовлетворены исковые требования КУМИ администрации <адрес>, с ФИО4 в пользу КУМИ администрации <адрес> взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с дата по дата в сумме 351309 руб. 80 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в сумме 27848 руб. 75 коп.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от дата решение Александровского городского суда <адрес> от дата и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от дата оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО4 - без удовлетворения (т. 1 л.д. 43-47).

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела № судом первой инстанции, а также судами апелляционной и кассационной инстанций установлено, что факт отсутствия оформленного в установленном порядке договора аренды земельного участка с кадастровым номером № между КУМИ администрации <адрес> и ФИО4, а также то, что спорный земельный участок не был предоставлен на праве собственности, правового значения не имеет и не исключает обязанности ответчика вносить плату за землю в установленной для этого форме; доводы стороны ответчиков в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела повторяют позицию, изложенную при рассмотрении гражданского дела №.

Согласно акту обследования от дата, составленному начальником отдела муниципального контроля КУМИ администрации <адрес>, установлено и подтверждается фотоматериалами, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, огорожен, доступ на земельный участок осуществляется через въездные ворота, расположенные в северной стороне участка. На земельном участке расположены два одноэтажных кирпичных здания, используемые под ремонт автомашин, практически вся территория земельного участка заставлена транспортными средствами, включая «битые» и разукомплектованные (т. 1 л.д. 108-114).

В ответ на обращение ФИО4 дата КУМИ администрации <адрес> в адрес ответчика направлен проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, который ответчиком не подписан со ссылкой на целесообразность заключения договора купли-продажи земельных участков, находящихся непосредственно под спорными нежилыми зданиями (т. 1 л.д. 148-149, 150, 151-152, 153-154).

Из представленного истцом уточненного расчета исковых требований следует, что размер подлежащего взысканию с ФИО4 за период с дата по дата неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером №, а после отчуждения нежилого здания с кадастровым номером № ФИО6 - частью земельного участка с кадастровым номером № пропорционально площади принадлежащего ему нежилого здания с кадастровым номером № составляет 161749 руб. 39 коп. (т. 1 л.д. 185); размер подлежащего взысканию с ФИО6 за период с дата по дата неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка с кадастровым номером № пропорционально площади принадлежащего ей нежилого здания с кадастровым номером № составляет 26522 руб. 47 коп. (т. 1 л.д. 187).

Расчет произведен на основании Порядка определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования МО город ФИО3, а также государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах МО город ФИО3, утвержденного решением Совета народных депутатов <адрес> от дата №, с учетом положений договора аренды земельного участка от дата №, судом проверен и признан арифметически верным.

При указанных обстоятельствах, исковые требования КУМИ администрации Александровского района о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения в размере арендной платы подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно представленного истцом расчета размер процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с дата по дата, подлежащих взысканию с ФИО4, составляет 23650 руб. 52 коп. (т. 1 л.д. 186); размер процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с дата по дата, подлежащих взысканию с ФИО6, составляет 2030 руб. 45 коп. (т. 1 л.д. 188).

Вместе с тем, разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, суд руководствуется п. 2 ст. 327 ГК РФ, согласно которого внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства, полагая также, что к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения постановления Правительства Российской Федерации от дата № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

С учетом изложенного, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата, подлежащих взысканию с ФИО4, составляет 16282 руб. 88 коп.:

-с дата по дата (4 дн.): 14 504,06 x 4 x 7,50% / 365 = 11,92 руб.

-с дата по дата (56 дн.): 14 504,06 x 56 x 8,50% / 365 = 189,15 руб.

-с дата по дата (14 дн.): 14 504,06 x 14 x 9,50% / 365 = 52,85 руб.

-с дата по дата (16 дн.): 14 504,06 x 16 x 20% / 365 = 127,16 руб.

-с дата по дата (16 дн.): 41 351,99 x 16 x 20% / 365 = 362,54 руб.

-с дата по дата (76 дн.): 41 351,99 x 76 x 0% / 365 = 0 руб.

-с дата по дата (92 дн.): 68 199,92 x 92 x 0% / 365 = 0 руб.

-с дата по дата (16 дн.): 95 047,84 x 16 x 0% / 365 = 0 руб.

-с дата по дата (75 дн.): 95 047,84 x 75 x 7,50% / 365 = 1 464,78 руб.

-с дата по дата (90 дн.): 121 895,76 x 90 x 7,50% / 365 = 2 254,24 руб.

-с дата по дата (92 дн.): 140 231,69 x 92 x 7,50% / 365 = 2 650,96 руб.

-с дата по дата (38 дн.): 161 749,39 x 38 x 7,50% / 365 = 1 262,97 руб.

-с дата по дата (22 дн.): 161 749,39 x 22 x 8,50% / 365 = 828,69 руб.

-с дата по дата (34 дн.): 161 749,39 x 34 x 12% / 365 = 1 808,05 руб.

-с дата по дата (42 дн.): 161 749,39 x 42 x 13% / 365 = 2 419,59 руб.

-с дата по дата (39 дн.): 161 749,39 x 39 x 15% / 365 = 2 592,42 руб.

-с дата по дата (5 дн.): 125 346,15 x 5 x 15% / 365 = 257,56 руб.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата, подлежащих взысканию с ФИО6, составляет 1650 руб. 67 коп.:

-с дата по дата (92 дн.): 8 098,46 x 92 x 7,50% / 365 = 153,09 руб.

-с дата по дата (38 дн.): 26 522,47 x 38 x 7,50% / 365 = 207,09 руб.

-с дата по дата (22 дн.): 26 522,47 x 22 x 8,50% / 365 = 135,88 руб.

-с дата по дата (34 дн.): 26 522,47 x 34 x 12% / 365 = 296,47 руб.

-с дата по дата (42 дн.): 26 522,47 x 42 x 13% / 365 = 396,75 руб.

-с дата по дата (39 дн.): 26 522,47 x 39 x 15% / 365 = 425,09 руб.

-с дата по дата (5 дн.): 17 665,76 x 5 x 15% / 365 = 36,30 руб.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ не превышает размер неустойки, рассчитанной исходя из условий договора аренды от дата № (0,3% в день от суммы неуплаты).

Таким образом, с ФИО4 за период с дата по дата подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16282 руб. 88 коп.; с ФИО6 за период с дата по дата подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1650 руб. 67 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО4 в бюджет муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4760 руб. 65 коп., от уплаты которой истец освобожден в силу закона, с ответчика ФИО6 в бюджет муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1045 руб. 19 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (ИНН №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области (ИНН №) неосновательное обогащение в сумме 161749 рублей 39 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 декабря 2021 года по 12 декабря 2023 года в сумме 16282 рубля 88 копеек, часть из которых в сумме 36403 рубля 24 копейки внесены на счет Управления Судебного департамента во Владимирской области на основании чек-ордера от 7 декабря 2023 года.

Взыскать с ФИО6 (ИНН №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области (ИНН №) неосновательное обогащение в сумме 26522 рубля 47 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 марта 2023 года по 12 декабря 2023 года в сумме 1650 рублей 67 копеек, часть из которых в сумме 8856 рублей 71 копейка внесены на счет Управления Судебного департамента во Владимирской области на основании чек-ордера от 7 декабря 2023 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО4 (ИНН №) в бюджет муниципального образования Александровский район Владимирской области государственную пошлину в сумме 4760 рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО6 (ИНН №) в бюджет муниципального образования Александровский район Владимирской области государственную пошлину в сумме 1045 рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Сатышева Е.В.

***

***

***