РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-432/2025
УИД № 24RS0006-01-2025-000369-61
14 мая 2025 года г. Боготол
Боготольский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Кирдяпиной Н.Г.,
при ведении протокола помощником судьи Столяровой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Боготола Красноярского края к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, несовершеннолетнему ФИО12 в лице законного представителя ФИО1 ФИО10 о принудительном изъятии для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества и прекращении права собственности, признании права собственности на изымаемое имущество за муниципальным образованием,
с участием:
старшего помощника прокурора Ивановой О.А., действующей по поручению Боготольского межрайонного прокурора от ДД.ММ.ГГГГ
в отсутствие:
представителя истца администрации г. Боготола,
ответчиков ФИО2, несовершеннолетнего ФИО12 ФИО3, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего,
третьих лиц ФИО15 нотариуса Боготольского нотариального округа ФИО4,
представителей третьих лиц Министерства строительства Красноярского края, Управления Росреестра по Красноярскому краю,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Боготола обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила суд изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования городской округ г. Боготол квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, несовершеннолетнему ФИО12 1/3 доли каждому, путем передачи им в собственность квартиры по адресу: <адрес> в равных долях, по 1/3 доли каждому, после чего прекратить право собственности ФИО3, ФИО2, ФИО12 на доли в квартире по адресу: <адрес> и признать право собственности на данный объект недвижимости за муниципальным образованием городской округ г. Боготол Красноярского края.
Требования мотивированы тем, что ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит квартира № № расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, который постановлением администрации г.Боготола от ДД.ММ.ГГГГ № №-п на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №№ признан аварийным и подлежащим сносу, внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 гг., утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 № 144-п, в связи с чем собственникам жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, в соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации направлено требование о сносе данного дома совместно с собственниками других жилых помещений за счет собственных средств. Поскольку требование о сносе собственниками жилых помещений в установленный срок выполнено не было, принадлежащая им квартира в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и расположенный по указанному адресу земельный участок на основании постановления администрации г.Боготола от ДД.ММ.ГГГГ № №-п признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд, о чем направлены соответствующие уведомления.
В обоснование требований также указано, что в целях реализации мероприятий по изъятию признанной непригодной для проживания квартиры по адресу: <адрес> администрацией г.Боготола произведена оценка права требования размера возмещения за изымаемое жилое помещение, сумма возмещения за изымаемое имущество определена в соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ № № и составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей за 1/3 доли). В соответствии с ч. 8 ст. ЖК РФ ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем передачи квартиры, расположенной по адресу<адрес>, в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому. Однако до настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между сторонами не достигнуто.
Представитель истца администрации г. Боготола для участия в судебном заседании не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО12 для участия в судебном заседании не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, исковые требования признали в полном объеме, о чем представили заявления, в которых также указали, что последствия признания иска им судом разъяснены и понятны, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо нотариус Боготольского нотариального округа ФИО4 для участия в судебном заседании не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края для участия в судебном заседании не явился, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю для участия в судебном заседании не явился, представил пояснение на исковое заявление, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо ФИО15 для участия в судебном заседании не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, на рассмотрении дела с его участием не настаивал, каких-либо ходатайств не заявлял.
Старший помощник прокурора Иванова О.А. в судебном заседании дала заключение, согласно которому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Суд, выслушав заключение старшего помощника прокурора Иванова О.А., изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходит из следующего.
Как следует из материалов дела, ответчикам ФИО3, ФИО2, несовершеннолетнему ФИО12 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждому (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 29-31).
Постановлением администрации г.Боготола от ДД.ММ.ГГГГ № №-п на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 24) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 гг., утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 № 144-п.
Поскольку данный многоквартирный дом признан аварийным, внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации региональной адресной программы, утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 № 144-п, ответчикам, как собственникам квартиры, в соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, изложенных в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», направлено требование о сносе данного дома совместно с собственниками других жилых помещений за счет собственных средств (л.д. 27).
С учетом того, что собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, администрацией г.Боготола принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № №-п об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме, в том числе принадлежащей ответчикам квартиры, проведении оценки размера возмещения, осуществлении переговоров (л.д. 26).
Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений при сносе аварийных домов осуществляется в соответствии с требованиями ст. 32 ЖК РФ путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение либо по соглашению с собственником предоставления другого жилого помещения, с зачетом его стоимости в размер возмещения.
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление взамен изымаемого равнозначного по площади другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ осуществляется по соглашению всех ее участников.
С учетом изложенного, между собственниками изымаемого жилого помещения, принадлежащего нескольким лицам на праве общей собственности, при наличии у них предусмотренного законом права выбора способа обеспечения их жилищных прав должно быть достигнуто соглашение о предоставлении им другого, равнозначного, жилого помещения; в случае не достижения между собственниками изымаемого жилого помещения соглашения о способе обеспечения жилищных прав, все они имеют право на выкуп принадлежащих им долей в праве собственности на жилое помещение.
Ответчики, являясь собственниками жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, будучи наделенными правом выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения либо его выкуп, избрали способ обеспечения своих прав путем предоставления в собственность другого жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Боготола в адрес ФИО3, ФИО2, ФИО12 направлен проект соглашения (л.д. 35) об изъятии квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 23,8 кв.м, путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому квартиры по адресу: <адрес>
Данные обстоятельства ответчиками в ходе судебного разбирательства по делу не оспаривались, напротив, признали в полном объеме, о чем представили заявление.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом приведенных выше правовых норм, установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что признание исковых требований администрации г. Боготола ответчиками не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд полагает возможным принять признание ответчиком исковых требований, в связи с чем исковые требования администрации г. Боготола к ФИО3, ФИО2, несовершеннолетнему ФИО12 в лице законного представителя ФИО3 о принудительном изъятии для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества и прекращении права собственности, признании права собственности на изымаемое имущество за муниципальным образованием, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Настоящее решение суда в соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Принять признание ответчиками ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, несовершеннолетним ФИО12 в лице законного представителя ФИО1 ФИО10 исковых требований администрации города Боготола Красноярского края о принудительном изъятии для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества и прекращении права собственности, признании права собственности на изымаемое имущество за муниципальным образованием.
Исковые требования администрации города Боготола Красноярского края к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, несовершеннолетнему ФИО12 в лице законного представителя ФИО1 ФИО10 о принудительном изъятии для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества и прекращении права собственности, признании права собственности на изымаемое имущество за муниципальным образованием удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования городской округ г. Боготол жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО12 по 1/3 доли каждому, путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО12 на праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м, по 1/3 доли каждому.
Прекратить право собственности ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО12 на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за муниципальным образованием городской округ город Боготол Красноярского края право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Г. Кирдяпина
Резолютивная часть решения объявлена 14.05.2025.
Мотивированное решение составлено 26.05.2025.