73RS0025-01-2022-001374-04

Дело № 2-888/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 27 декабря 2022 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Гришина П.С.,

с участием помощника прокурора Чердаклинского района

Ульяновской области ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Захаровой Э.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что решением Чердаклинского районного суда по гражданскому делу № 2-777/09 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания назаложенное имущество, были удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО«АИЖК») о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога -недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> Решение суда вступило в законную силу.

В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанный жилой дом и принял его на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого дома, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. У истца отсутствует доступ в жилой дом, в связи с этим истцом были предприняты неоднократные попытки выяснения незаконно проживающие лиц включая и/или бывших собственников, что подтверждается ответами из компетентных органов.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что ответчики утратили право собственности жилым помещением, подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, просили суд признать ФИО2 и иных проживающих и зарегистрированных граждан утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>. Снять с регистрационного учета ФИО2 и иных граждан зарегистрированных в жилом помещении, расположенного по адресу: <...>. Выселить ФИО2 и иных граждан из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего на праве собственности АО «ДОМ.РФ», расположенного по адресу: <...>. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Определением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 20.12.2022 года в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что по адресу: <...> он не зарегистрирован и не проживает.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Чердаклинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Учитывая положения ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков, и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований.

В соответствии с положениями ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституционный Суд РФ в своём Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713» указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В порядке ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что решением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 19.10.2009 года по гражданскому делу № 2-777(1)/09 по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время АО «ДОМ.РФ») к ФИО2 исковые требования ОАО «Агентство по. ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены частично. С ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 5051176 руб. 57 коп., в том числе основной долг в размере 3892171 руб. 54 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 701413 руб. 63 коп. и начисленные пени в размере 457591 руб. 40 коп. С ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга 3892171 руб. 54 коп., за период с 07.08.2009 года по день реализации предмета ипотеки. Для погашения задолженности ФИО2 обращено взыскание на предмет ипотеки - дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, посредством реализации с аукциона, установив начальную продажную цену дома в размере 4065000 руб., земельного участка в размере 1925000 руб. Проведение аукциона произвести ООО «Первое ипотечное коллекторское агентство». С ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22000 руб. 00 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с 30.05.2017 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: <...>

Согласно адресной справке от <...> №... зарегистрированные лица по адресу: <...> отсутствуют.

Согласно адресной справке от <...> №... ФИО2 с 19.02.2016 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <...>.

Согласно рапорту старшего УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Чердаклинский» ФИО5 от 13.12.2022 года по адресу: <...> фактически проживают ФИО3, <...> года рождения, ФИО4, <...> года рождения, ФИО4, <...> года рождения, ФИО4, <...> года рождения.

В настоящее время ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4, чинят истцу препятствия в пользовании и распоряжении указанным жилым помещением. Доказательств наличия у указанных лиц законных оснований для проживания в спорном жилом помещении ответчиками суду в ходе рассмотрения дела не представлено.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, в связи с тем, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не зарегистрирован и не проживает, а ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4 в жилом помещении проживают, но не зарегистрированы, в связи с чем суд полагает необходимым выселить ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4 из жилого дома расположенного по адресу: <...>, без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении остальной части исковых требований АО «ДОМ.РФ», а также в удовлетворении исковых требований заявленных АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчиков ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 167, 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить частично.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4 из жилого дома расположенного по адресу: <...>А, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований акционерного общества «ДОМ.РФ», а также в удовлетворении исковых требований заявленных акционерным обществом «ДОМ.РФ» к ФИО2 отказать.

Ответчики вправе подать в Чердаклинский районный суд Ульяновской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья П.С. Гришин

Мотивированное заочное решение изготовлено 09.01.2023 года.