07RS0001-02-2020-006086-57
Дело № 2-73/22
Решение
Именем Российской Федерации
2 августа 2022 года гор. Нальчик
Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности от 20.08.2021 года ФИО2, представителя ответчика ООО «Алика-К» ФИО3, представителя Местной администрации городского округа Нальчик по доверенности от 11.01.2022 года ФИО4, представителя МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» по доверенности от 18.04.2022 года ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО13 и ФИО7 ФИО14 к Местной администрации городского округа Нальчик и ООО «Алика-К» об установлении границ земельного участка, о признании незаконными действий по выдаче разрешения на осуществление строительства пристройки, возложении обязанности произвести снос пристройки, встречному иску ООО «Алика-К» к ФИО6 ФИО13 и ФИО7 ФИО14 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком и по встречному иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО6 ФИО13 и ФИО7 ФИО14 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком
Установил:
ФИО1 и ФИО7 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просят:
установить границы земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104015:69, расположенного по адресу: в соответствии с данными межевого плана от 14 июня 2022 года, выполненного кадастровым инженером ФИО8, в следующих координатах:
точка н1 - координаты X 504225,35 - Y 267936,31
точка н2 - координаты X 504238,55 - Y 267950,81
точка нЗ - координаты X 504230,93 - Y 267957,74
точка н4 - координаты X 504226,05 - Y 267952,37
точка н5 - координаты X 504225,68 - Y 267952,70
точка н6 - координаты X 504217,39 - Y 267943,58
точка н1 - координаты X 504225,35 - Y 267936,31
признать незаконными действия местной Администрации городского округа Нальчик, выразившиеся в выдаче ООО «Алика-К» разрешения от 30 ноября 2019 года на осуществление пристройки к зданию Универмаг «Нальчик»;
обязать ООО «Алика-К» осуществить снос пристройки как осуществленной с нарушением градостроительных и строительных норм и правил в течение 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу;
в случае неисполнения судебного решения в установленный судом срок взыскать с ответчика в пользу истцов судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения.
Требования мотивированы тем, что на основании разрешения от 20.11.2019г., выданного Местной Администрацией г.о. Нальчик ООО «Алика - К», приступила к реконструкции здания «Универмаг «Нальчик», осуществила пристройку шириной 5,3 м. которая вплотную примыкает к стене здания магазина «Берконти» закрыв оконный пролет магазина шириной 1,3м. Осуществляя пристройку ООО «Алика - К» обязано было руководствоваться нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно статьями 13, 48, 51, 52, 55,СНиП IV-2-82 Сборник 46, регламентирующих порядок проведения реконструкции объекта, Федеральными законами от 30.12.2009 №384-Ф3, «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», противопожарными требованиями, а именно СНиП 2.1.02.-85,СНиП И-2-80,СНиП II-A.5-70, нормативными документами органов местного самоуправления, в частности Правилами землепользования и застройки городского округа Нальчик, а также проектно-сметной документацией на реконструкцию здания. На изменения, вносимых в проектную документацию также должно быть получено разрешение органа местного самоуправления, что предусмотрено статьей 51 и 52 ГрКРФ. Отклонение параметров объекта от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной документации после внесения в нее соответствующих изменений в соответствии с Градостроительным кодексом, в том числе в порядке, предусмотренном частями 3.8 и 3.9 ГрК РФ.
При этом отклонения от ПСД, то есть изменения, должны соответствовать требованиям технических регламентов, санитарно- эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям к безопасному использованию атомной энергии, требованиям промышленной безопасности, требованиям к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требованиям антитеррористической защищенности объекта.
Между тем, осуществленная пристройки привела к следующим нарушениям: пристройка, осуществленная вплотную к стене здания магазина «Берконти» произведена без согласования с собственниками. пристроенная вплотную к зданию магазина «Берконти» без противопожарного разрыва пристройка шириной 5,3 метра закрыла 1,3 метра час части витражного окна, что нарушает требования п. 3 ст. 8, п.1 ст. 17 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» федерального закона от3012.2009 г. № 384-ФЗ. функционирование пристройки, осуществленной с нарушением Градостроительных регламентов нанесет в дальнейшем несоразмерный ущерб собственникам объекта недвижимости, так как значительно снижается стоимость этого объекта.
ООО «Алика-К» предъявлен встречный иск к ФИО1 и ФИО7 уточненный в порядке ст. 39 ГПК РФ, со следующими требованиям:
обязать ФИО1 и ФИО7 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, адрес места расположения земельного участка: , путём демонтажа части нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 27 кв.м, с юго-восточной части здания, со стороны универмага, по ширине 1,87 : 2,67 м., по длине 12,01 м., в течение 20 дней с момента вступления в законную силу решения Нальчикского городского суда по настоящему делу;
обязать ФИО1 и ФИО7 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, адрес места расположения земельного участка: путём демонтажа части нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 21 кв.м.:
с юго-западной части здания, со стороны участка улично-дорожной сети, шириной 0,93 -н 1,18 м. и длиной 9,70 м.;
с юго-восточной части здания, со стороны участка улично-дорожной сети, шириной 1,73 -ь 1,87 м и длиной 7,22 м.;
в течение 20 (двадцать) дней с момента вступления в законную силу решения Нальчикского городского суда по настоящему делу;
обязать ФИО1 и ФИО7 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, адрес места расположения земельного участка: , путём демонтажа части оборудованной пешеходной площадки общей площадью 28 кв.м., примыкающей к нежилому помещению с кадастровым номером № с юго-западной стены нежилого помещения шириной 2,05 м и длиной 13,77 м., в течение 20 дней с момента вступления в законную силу решения Нальчикского городского суда по настоящему делу.
В случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с ФИО1 и ФИО7 судебную неустойку в размере 10 000 руб., за каждый день просрочки исполнения судебного решения.
В обоснование требований указано, что границы здания с кадастровым номером № выходят за пределы земельного участка с кадастровым номером №.
Площадь наложения фактических границ здания с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 24,2 кв.м.
Площадь наложения фактических границ здания с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 20,0 кв.м.
Как следует из Акта обследования земельных участков от 19.01.2021 г.. проведенного кадастровым инженером, часть нежилого помещения с кадастровым номером № расположена на земельном участке с кадастровым номером № и занимает 24.2 кв.м., при общей площади нежилого помещения 155,2 кв.м. Таким образом, более 15% нежилого помещения фактически расположены и используют земельный участок, принадлежащий Обществу. Кроме того, часть нежилого помещения с кадастровым номером № расположена на земельном участке с кадастровым номером № и занимает 20 кв.м. Следовательно 12% нежилого помещения фактически расположены и используют земельный участок, принадлежащий Обществу на праве аренды. Таким образом, ввиду действий Ответчиков, Общество лишено возможности использования части земельного участка с кадастровым номером №. принадлежащего ему на праве собственности, а также лишено возможности использования части земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Алика-К» на праве аренды.
Нежилое помещение с кадастровым номером № наименование объекта -кафе «Луна», принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО9 и ФИО7 возведено без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений и с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем является самовольной постройкой.
Исходя из выводов, экспертного заключения, проведенного по данному делу, ФИО1 и ФИО7 при строительстве нежилого здания - кафе «Луна» с кадастровым номером № допустили заступ за границы земельного участка с кадастровым номером № со стороны универмага на земельный участок с кадастровым номером №, а также заступ за границы земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104015:69 со стороны улично-дорожной сети на земельный участок с кадастровым номером №
Местной администрацией г.о. Нальчик, также предъявлен встречный иск к ФИО1 и ФИО7 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, адрес места расположения земельного участка: , путём демонтажа части нежилого помещения с кадастровым номером 07:09:0104015:470 общей площадью 21 кв.м.:
с юго-западной части здания, со стороны участка улично-дорожной сети, шириной 0,93 1,18 м. и длиной 9,70 м.;
с юго-восточной части здания, со стороны участка улично-дорожной сети, шириной 1,73 -г- 1,87 м и длиной 7,22 м.;
устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, адрес места расположения земельного участка: путём демонтажа части оборудованной пешеходной площадки общей площадью 28 кв.м., примыкающей к нежилому помещению с кадастровым номером № с юго-западной стены нежилого помещения шириной 2,05 м и длиной 13,77 м., в течение 20 дней с момента вступления в законную силу решения Нальчикского городского суда по настоящему делу.
В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2, исковые требования поддержали, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать за необоснованностью.
Представитель ответчика ООО «Алика-К» ФИО3, встречные исковые требования Общества поддержал, в удовлетворении первоначального иска просил отказать за необоснованностью в полном объеме.
Представитель Местной администрации городского округа Нальчик ФИО4, встречные исковые требования администрации поддержал, в удовлетворении первоначального иска просил отказать.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» ФИО5, высказался за удовлетворение встречных исковых требований, и об отказе в удовлетворении первоначального иска.
Истец ФИО7 и представитель третьего лица привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по КБР, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц не явившихся в судебное заседание.
Выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела ФИО1 и ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит: нежилое помещение, с кадастровым номером №, наименование объекта - кафе «Луна», (ныне магазин «Берконти») назначение - нежилое, общая площадь 155,2 кв.м., расположенное по адресу: земельный участок под этим объектом недвижимости, с кадастровый №, общей площадью 208 кв.м.
ООО «Алика-К» является собственником: земельного участка с кадастровым номером № адрес места расположения земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов, площадь земельного участка - 8 070 кв.м.; нежилого здания с пристройкой «Универмаг «Нальчик» и подвалом с кадастровым номером №, площадью 14 484,4 кв.м., расположенного по адресу: ; на праве аренды владеет и пользуется земельным участком, с кадастровым номером №, адрес места расположения земельного участка: .
20.11.2019 года Местной администрации городского округа Нальчик было выдано ООО «Алика-К» разрешение № на строительство – реконструкция универмага « Нальчик» со строительством пристройки по .
В соответствии с выданным разрешением на строительство ООО «Алика-К» был возведен объект строительства – пристройка к ТЦ « Универмаг «Нальчик», с кадастровым №, по адресу:
В ходе рассмотрения дела судом назначена и проведена судебная комплексная строительно-техническая землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы о последствиях осуществления строительства и о возможных вариантах устранения допущенных нарушений, проведение которой было поручено экспертам Пятигорского филиала Федерального бюджетного учреждения Северо-Кавказского регионального центра судебной экспертизы Минюста России.
Из содержания и выводов заключения эксперта № 957-958/10-2 от 29.04.2022 года следует, что расположение нежилого помещения - кафе «Луна» противоречит градостроительным требованиям (кафе «Луна» расположено как на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном для размещения данного исследуемого объекта, так и частично на земельных участках с кадастровыми номерами № (предоставленном под здание универмага) и № (предоставленном под улично-дорожную сеть). В результате проведённого исследования установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером №, наименование объекта - кафе «Луна» (магазин «Берконти») по фактическому своему нахождению расположен на нескольких земельных участках. Нежилое помещение «Луна» с кадастровым номером № располагается как на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном для размещения данного исследуемого объекта, так и частично расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № (предоставленном под здание универмага) и № (предоставленном под улично-дорожную сеть).
Исходя из исследования, проведённого в рамках второго вопроса, установлено, что нежилое помещение «Луна» с кадастр, номером 07:09:0104015:470 заступает на территории: земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104015:84 (предоставленного под здание универмага) на расстояние: по ширине - 87+2,67 м., по длине - 12.01 м.
Площадь заступа составляет 27 кв. м.:
- земельного участка с кадастровым номером № (предоставленного под улично-дорожную сеть) на расстояние: по ширине 0,93+1,18 м., по длине - 9,70 м. и на расстояние: по ширине - 1,73-4,87 м., по длине - 7,22 м. Общая площадь заступа составляет 21 кв. м.
Для приведение нежилого здания кафе «Луна» с кадастровым номером 07:09:0104015:470 в границы земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104015:69 необходимо демонтировать юго-восточную часть здания (со стороны универмага) длиной 12.01 ми шириной 1,87+2,67 м (27 кв. м), юго-восточную часть здания (со стороны участка улично-дорожной сети) длиной 7,22 м. и шириной 1,73+1,87 м. и юго-западную часть здания (со стороны участка улично-дорожной сети) длиной 9.70 м и шириной0,93+1,18 м.
Фактически необходимо будет демонтировать крышу (с заменой всех ферм), колонны и стены со стороны универмага и улично-дорожной сети.
Технически выполнить данные работы возможно. Однако данные работы необходимо выполнять по проекту, разработанному в установленном порядке.
Определение экономической целесообразности выполнения данных работ выходит за рамки компетенции технических экспертов, каковыми являются эксперты-строители.
В результате проведённого исследования установлено, что пристройка к ТЦ «Универмаг «Нальчик» с кадастровым номером №, расположенная по адресу: соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.
В результате проведенного исследования установлено, что возведённая пристройка к ТЦ «Универмаг «Нальчик» с кадастровым номером № по адресу: , не оказывает влияние на несущую способность конструкций и условия эксплуатации нежилого помещения кафе «Луна» с кадастровым номером №.
В результате проведенного исследования установлено, что возведение пристройки к ТЦ Универмаг «Нальчик» не снижает рыночную стоимость нежилого помещения кафе «Луна» (магазина «Берконти») с кадастровым номером №
Оборудованная пешеходная площадка, примыкающая к нежилому помещению «Луна» с кадастровым номером №, по фактическому своему нахождению со стороны северо-западной стены располагается в границах земельного участка с кадастровым №, закрепленного под нежилым помещением «Луна», со стороны юго-западной стены нежилого помещения «Луна», располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного под улично- дорожную сеть.
Наличие оборудованной пешеходной площадки (тротуарной зоны), приподнятой над проезжей частью на 10+12 см., примыкающей к нежилому помещению «Луна» с кадастровым номером № с юго- западной стороны, уменьшает размер земельного участка с кадастровым номером № (осуществлён заступ на его территорию) на 28 кв. м., что не позволяет организацию в этом месте параллельной, тем более перпендикулярной, парковки и одновременного проезда транспортных средств, отвечающих минимально допустимым нормативным требованиям.
Заступ пешеходной площадки (тротуарной зоны), приподнятой над проезжей частью на 10+12 см., примыкающей к нежилому помещению «Луна» с кадастровым номером № на территорию земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104015:84, отсутствует.
В результате проведенного исследования по 5 -му вопросу установлено, что при возведении ООО «Алика-К» пристройки к зданию ТЦ «Универмаг «Нальчик» с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , отступления от требований градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил не были допущены.
Как было установлено в результате проведенного исследования, возведенная пристройка к ТЦ «Универмаг «Нальчик» не оказывает влияние на несущую способность конструкций нежилого помещения кафе «Луна» с кадастровым номером 07:09:0104015:470 продолжительность инсоляции, уровень освещённости и естественное освещение его помещений, а также на её рыночную стоимость.
Как было установлено в результате проведенного исследования пристройка к ТЦ «Универмаг «Нальчик» с кадастровым номером №, расположенная по адресу: , возведенная частично вплотную к стене нежилого помещения кафе «Луна» с кадастровым номером №, соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не оказывает влияние на несущую способность конструкций и условия эксплуатации нежилого помещения кафе «Луна» и, с технической точки зрения, не требуется ее приведение в соответствие с нормативными требованиями.
Как установлено экспертом проведёнными исследованиями, к стенам нежилого помещения «Луна» с кадастр, номером № с северо-западной и с юго-западной стороны примыкает выложенная тротуарной плиткой площадка шириной 2,05+2,80 м., приподнятая над уровнем земли на 10+12 см.
Также установлено, что непосредственно на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном под улично-дорожную сеть, располагается часть оборудованной пешеходной площадки, примыкающей к нежилому помещению «Луна» с кадастровым номером № с северо-западной стороны, шириной 2.05 м., протяжённостью 13,77 м. и пл. 28 кв. м.
Заступ на территорию участка с кадастровым номером № как нежилого помещения «Луна», так и примыкающей к нему с юго-западной стороны пешеходной площадки, возвышающейся над уровнем проезжей части на 10+12 см., сокращает ширину проезжей части до 8,00 м., что не позволяет организацию в этом месте параллельной, тем более перпендикулярной, парковки и одновременного проезда транспортных средств, отвечающих минимально допустимым нормативным требованиям.
Выводы комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, могут быть положены в основу решения, поскольку не имеются оснований не доверять экспертам, квалифицированным в своей области знаний, предупрежденным об уголовной ответственности, давшим полные и мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, назначение указанных экспертиз было направлено на установление юридически значимых обстоятельств по делу, порядок проведения экспертиз не нарушен, оснований для признания указанных доказательств недопустимыми не имеется.
Само по себе несогласие стороны с выводами экспертов не может свидетельствовать о несоответствии заключения эксперта действующему законодательству и материалам дела.
Таким образом, суд считает, что оспариваемое разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Местной администрацией г.о. Нальчик, принято уполномоченным органом, в пределах предоставленных полномочий, и постройка, осуществленная на основании данного разрешения, соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, не нарушает прав и законные интересы истцов.
Для оспаривания результатов межевания необходимо установление одновременно двух фактов: отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования и нарушение таким межеванием прав и законных интересов смежного землепользователя.
Документом, подтверждающим конкретное расположение на местности земельного участка, линии его границ и их координаты, в силу ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", является межевой план.
Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 215-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Согласно ст. ст. 39, 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (в частности, с собственниками смежных земельных участков), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Представленный истцами в обоснование своих требований, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, межевой план от 14.06.2022 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО19., суд признает недопустимым доказательством.
Межевой план подготовлен в связи исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №
В результате выполнения работ в межевом плане были определены фактические координаты исправляемого земельного участка. При этом исправленные координаты пересекают и накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № и №, границы которых были взяты из сведений Единого государственного реестра недвижимости и не представлены механизмы для устранения наложения границ.
Согласование новых границ земельного участка с кадастровым номером № должно было быть произведено как с Местной администрацией г.о. Нальчик, как с собственником земельного участка с кадастровым номером №, так и ООО «Алика-К», которое является собственником земельного участка с кадастровым номером № и арендатором земельного участка с кадастровым номером №.
Между тем, в Акте согласования границ земельного участка не указаны лица, с которыми должны быть согласованы границы.
В межевом плане не указаны механизмы для устранения наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости вид разрешенного использования земельного участка с кадастровыми номерами 07:09:0104015:1542 - улично-дорожная сеть, благоустройство территории.
Территория, занимаемая улично-дорожной сетью, относится к землям общего пользования транспортного назначения.
Таким образом, имеется наложение земельного участка № в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером, на земли общего пользования №, что указывает на самозахват земель, и что недопустимо при составлении межевого плана.
Поэтому суд приходит к выводу о невозможности установить границы земельного участка № по данному межевому плану, и об отсутствии правовых оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований в полном объеме, а встречные исковые требования подлежат удовлетворению частично.
При этом, правовых оснований для удовлетворения требования истцов по встречному иску о взыскании с ответчиков судебной неустойки в порядке п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд не усмотривает, поскольку взыскание указанной неустойки является правом, а не обязанностью суда, с учетом отсутствия затруднительности исполнения судебного акта и наличия возможности ответчика по добровольному исполнению судебного решения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Встречные исковые требования Местной администрации городского округа Нальчик и ООО «Алика-К» удовлетворить частично.
Обязать ФИО6 ФИО13 и ФИО7 ФИО14 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, адрес места расположения земельного участка: путём демонтажа части нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 27 кв.м, с юго-восточной части здания, со стороны ТЦ «Универмаг «Нальчик», по ширине 1,87 -:- 2,67 м., по длине 12,01 м.
Обязать ФИО6 ФИО13 и ФИО7 ФИО14 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, адрес места расположения земельного участка: , путём демонтажа части нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 21 кв.м.:
с юго-западной части здания, со стороны участка улично-дорожной сети, шириной 0,93 - 1,18 м. и длиной 9,70 м.;
с юго-восточной части здания, со стороны участка улично-дорожной сети, шириной 1,73 - 1,87 м и длиной 7,22 м.
Обязать ФИО6 ФИО13 и ФИО7 ФИО14 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, адрес места расположения земельного участка: путём демонтажа части оборудованной пешеходной площадки общей площадью 28 кв.м., примыкающей к нежилому помещению с кадастровым номером № с юго-западной стены нежилого помещения шириной 2,05 м и длиной 13,77 м.
В удовлетворении остальной части встречных исковых требований и в удовлетворении исковых требований ФИО6 ФИО13 и ФИО7 ФИО14, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.
Дата составления мотивированного решения 8 августа 2022 года.
Судья Безроков Б.Т.