Дело №2-5057/2023
76RS0013-02-2023-003061-29
Мотивированное решение изготовлено 08.12.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рыбинск «29» ноября 2023г.
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Коноваловой И.В.,
при секретаре Соляковой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Рыбинск, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Рыбинск, ФИО7, ФИО8 о прекращении права собственности ФИО2 на 1/10 долю, ФИО3 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 89,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; признании права собственности на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 89,9 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 1013 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.08.2020 является собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом состоит из двух частей, имеющих с улицы два отдельных входа. Земельный участок при доме площадью 1013 кв.м. фактически разделен на два земельных участка. С момента постройки домом и земельным участком владели и пользовались разные семьи. Согласно справке ППК «Роскадастр» собственниками дома на 01.02.1998 являлись ФИО2 (1/10), ФИО3 (1/10), ФИО4 (3/10), ФИО5 (1/2). Фактически с 1986 г. в левой половине проживала только ФИО4 (бабушка истца), ФИО2 и ФИО3 (брат и сестра бабушки) с указанного времени домом и земельным участком не пользовались, претензий на имущество не предъявляли. После смерти ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ наследство в виде 3/10 долей жилого дома и земельного участка при доме принял сын ФИО10 После его смерти ДД.ММ.ГГГГ указанное наследство приняла истец. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство приняла ФИО7 ФИО3 умерла в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. ФИО5 владела правой половиной дома. После ее смерти в ДД.ММ.ГГГГ наследство приняла ФИО8
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ППК «Роскадастр».
Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, направила представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО8 в судебном заседании с иском согласилась.
Ответчик ФИО7 в судебном заседании не присутствовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа город Рыбинск в судебном заседании не присутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, вынесении решения с учетом фактических обстоятельств дела.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как разъяснено в п.п. 15,16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлись: ФИО2 - 1/10 доля, ФИО3 - 1/10 доля, ФИО4 - 3/10 доли, ФИО5- ? доля.
Согласно техническому паспорту на жилой дом от 05.04.2011, инв. №, пояснениям представителя истца, фактически жилой дом состоял из двух половин, имеющих отдельные входы с улицы (правая часть - помещение а1, левая часть - помещение а2).
ФИО2, ФИО3 и ФИО4 пользовались левой половиной дома, ФИО5 - правой.
Постановлениями Главы Рыбинского муниципального округа от 19.10.1993 № и от 15.10.1993 № часть земельного участка предоставлена на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 площадью 101 кв.м., ФИО4 площадью 304 кв.м.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, после его смерти наследство приняла супруга ФИО6. При этом, долю на спорный жилой дом и земельный участок ФИО6 не оформляла. После смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ наследство по завещанию приняли ФИО7 и ее родной брат ФИО11, в наследственную массу доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок включены не были.
ФИО3 умерла в ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 Наследство в виде 3/10 долей жилого дома и права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 304 кв.м. принял сын ФИО10, нотариусом ФИО12 21.04.2011 ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону. После смерти ФИО10 наследство в виде 3/10 долей жилого дома и земельного участка площадью 1013 кв.м. приняла дочь ФИО1, выдано свидетельство о праве на наследство по закону 24.08.2020, государственная регистрация права от 27.08.2020 №, №.
После смерти ФИО5 в наследство вступила дочь ФИО8, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 12.07.2023 на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
По сведениями ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 16.09.1993, кадастровый №, общая площадь 1013 кв.м., вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома; собственники ФИО1 (3/10 доли), ФИО8 (1/2 доля), границы не установлены.
Согласно пояснениям истца, ФИО4 (бабушка истца) пользовалась ? долей дома и земельного участка с 1986 года, после ее смерти отец истца владел и пользовался ? долей жилого дома и ? долей земельного участка, нес расходы по содержанию дома, обрабатывал земельный участок. ФИО2 и ФИО3 с указанного времени недвижимым имуществом не пользовались, их наследники каких-либо прав на имущество не предъявляли.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что ? долей дома и земельного участком истец и правопредшественники пользуются и владеют более 30 лет, принимают необходимые меры по поддержанию его сохранности. За все время владения никаких требований об их освобождении или передаче со стороны каких-либо лиц не поступало. Доказательств иного не представлено.
В силу ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает исковые требования о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, пропорционально доле в собственности на дом, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, земельный участок 1013 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Коновалова И.В.