Решение по делу № 2-969/2025 от 09.04.2025

УИД№ 66RS0024-01-2024-005074-28

Дело № 2-969/2025

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 26 марта 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: №., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения коллективного садоводства. На земельном участке с кадастровым номером: № расположен жилой дом с КН № и хозяйственные постройки, которые также принадлежат истцу на праве собственности. Фактически земельный участок с кадастровым номером № представляет собой земельный участок площадью 1355 кв.м., граница земельного участка выражена забором по отношению к смежным земельным участкам с КН № и землям общего пользования, что подтверждается межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО7 Границы земельного участка с КН № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе кадастровых работ установлено, что имеет место наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №, выразившейся в установлении значений координат характерных точек указанных границ не в соответствии со значением координат характерных точек фактически выраженной на местности границы (забором). Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с земельными участками с КН № и изменить местоположение указанных смежных границ земельного участка с КН № в соответствии со следующими координатами характерных точек:

<данные изъяты>

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представителем истца по доверенности ФИО5 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителем ответчика администрации городского округа Верхняя Пышма ФИО6, представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать, поскольку спорный участок, подлежащий включению в общую площадь земельного участка с КН № находится в границах территории общего пользования.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения коллективного садоводства. Границы земельного участка с КН № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: № являются:

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственник ФИО3, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства;

- земельный участок с КН <адрес> – собственник земельного участка ФИО4 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН <адрес>, – ранее принадлежали СНТ «Березовая роща» (ИНН <***>). В настоящее время СНТ «Березовая роща» как юридическое лицо прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земли общего пользования.

Земельный участок с КН № (исходный земельный участок с №), совместно с иными земельными участками, расположенными в границах СТ «Березовая роща», учтены в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в качестве ранее учтенного объекта недвижимости. Учет осуществлен в соответствии с материалами землеустроительного дела с инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное межевое дело изготовлено в отношении окружной границы садоводческого товарищества, земель общего пользования товарищества и земельных участков садовых участков в нем, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «Оазис» и СТ «Березовая роща».

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН 66:36:1801013:77 по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.

<данные изъяты>

Датой присвоения кадастрового номера земельному участку 66:36:1801013:25 является ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> земельного участка составляла 1330 кв.м. Местоположения: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. <адрес> – 1330 кв.м.

Ранее выполненные кадастровые работы в отношении земельного участка с КН № проводились в границах исходного земельного участка с КН №. Внешний контур земельного участка в период с даты образования (2005 год) по текущую дату не изменялся.

Земельный участок № сформирован из контура участка, предоставленного членам СТ «Березовая роща» постановлением главы Администрации города ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №. В дальнейшем на земельный участок территории садоводческого товарищество было получено свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно графического изображения плана границ СТ «Березовая роща», представленного в свидетельстве, первоначально был сформирован общий земельный участок под нужды садоводческого товарищества.

В последующем Постановлением главы муниципального образования «ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении границ и площади земельного участка, ранее предоставленного садоводческому товариществу «Березовая роща», площадь земельного участка (общий контур земельного участка товарищества) был уточнен с 4,97 га на 5,09 га.

Исследуемый земельный участок с КН №) был образованы из ранее сформированного и поставленного на кадастр земельного участка, о чем свидетельствует землеустроительное дело по межеванию садоводческого товарищества «Березовая роща» от 2004 года. При определении значений координат на местности в качестве исходных данных геодезической сети, были использованы опорно-межевые знаки в местной системе координат. Плановое обоснование выполнено методом проложения теодолитных ходов к пунктам опорной межевой сети (ОМЗ И1, ОМЗ И2, ОМЗ Б1) также в местной системе координат.

Границы земельного участка СТ «Березовая роща» определены согласно Плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Относительного того, что земельный участок с КН № был образован из общего контура земельного участка, предоставленного под организацию садоводческого товарищества, свидетельствуют материалы инвентаризации <адрес> от 1997 года.

Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит графическое изображение контуров земельных участков. Согласно данных Перечня земельных участков площадь земельного участка № составляла 1 330 кв.м., и имела статус «декларированная», т.е. требующие уточнения при проведении межевания.

В последующем, данная площадь земельного участка № (1330 кв.м.) была принята и утверждена приложением к постановлению главы муниципального образования «ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, «декларированная» площадь 1330 кв.м. земельного участка № была принята как фактическая площадь при уточнении границ земельного участка с КН №.

Согласно проведенного анализа, земельный участок с КН № образован путем раздела исходного земельного участка, предоставленного СТ «Березовая роща». Границы земельного участка были внесены в сведения ЕГРН в местной системе координат, а в дальнейшем значения координат поворотных точек земельного участка с КН № были пересчитаны органом кадастрового учета из местной системы координат в систему координат МСК-66.

Границы земельного участка с КН № внесены в сведения ЕГРН согласно землеустроительного дела по установлению границ земельного участка № с кадастровым номером <адрес> в М.О. <адрес>, выполненного предприятием ООО «ОАЗИС» в 2004 году.

В состав данного землеустроительного дела входит Постановление главы ГО ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка № в садоводческом товариществе «Березовая роща». Согласно которого, земельный участок с КН № предоставлен ФИО9 в частную собственность, площадью земельного участка 1330 кв.м.

Границы земельного участка № сформированы, согласно Плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Иные кадастровые работы в отношении земельного участка с КН № в отношении внешнего контура, в период с 2004/2005 гг. по текущую дату не проводились.

Выполненная кадастровая съемка земельного участка с КН № была совмещена с ортофотопланом 2009 года создания масштаба 1:10000, предоставленного ППК «Роскадастр» и границами земельных участков по сведениям ЕГРН.

По результатам данного совмещения, установлено, что текущее (фактическое) местоположение общих границ между земельными участками с КН № и земельным участком с КН № и неразграниченными землями (по северной границе) приближено к местоположению на 2009 год. По результатам данного совмещения можно сделать вывод, что землепользование <адрес> данных границах существовало уже с 2009 года; в связи с отсутствием и по состоянию на 2009 год, и на текущую дату ограждений между земельными участками с КН №, провести анализ по прохождению данной границы не представляется возможным.

Также, выполненная кадастровая съемка исследования была совмещена кадастровым инженером с ортофотопланом 2016 года создания масштаба 1:2000 и границами земельных участков по сведениям ЕГРН.

О наличии системного сдвига, имеющего в общем контуре земельного участка СТ «Березовая роща», из которого в последующем были образован земельный участок с КН № свидетельствует и результат совмещения границ земельных участков по сведениям ЕГРН со штриховым планом масштаба 1:10000, выполненного на территорию <адрес> 2002 года.

Линейные размеры плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № были нанесены на кадастровую съемку 2024 года. Подготовлена схема расположения фактических и кадастровых границ земельного участка с КН №, на которых отражены территории перекрытия фактических границ с границами земельных участков по сведениям ЕГРН, указаны площади пересечений.

По результатам данного совмещения, установлено, что фактические границы земельного участка не соответствует его характеристикам, согласно первичным документам; сопоставление фактических и кадастровых границ показал наличие системного сдвига в местоположении границ от 0,60 до 1,55 метра.

С целью установления давности использования территории земельного участка с КН № по смежным границам были рассмотрены фотоснимки территории общедоступного ресурса Google Earth (https://www.google.ru/intl/ru/earth/) на имеющиеся периоды времени с 2011 года.

По причине плохой видимости (качества) на космоснимках, фактические границы землевладения участка № более ранних периодов (до 2011 года) установить невозможно. Также в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ представлен космоснимок на 1985 год, предшествующий периоду на 2011 год.

Также о наличии реестровой ошибке при установлении границ земельного участка с КН № свидетельствует и тот факт, что на территорию СТ «Березовая роща» установлена и внесена в сведения ЕГРН граница территориальной зоны с реестровым номером 66:36-7.78 (С. Зона садоводства посёлка Санаторный городского округа Верхняя Пышма), граница которой установлена за границами фактических землепользований исследуемых земельных участок. Следовательно, установленная граница территориальной зоны была внесена в сведения ЕГРН с учетом фактических границ земельных участков на данной территории.

В силу земельного законодательства при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования.

Факт существования сложившего порядка землепользования нашел свое подтверждение в материалах дела, не оспорен и ответчиками.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорных земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с земельными участками с КН № и изменить местоположение указанных смежных границ земельного участка с КН № в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с КН <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина