Решение по делу № 2-4750/2025 от 23.12.2025 - об обязании произвести перерасчет и исключении суммы перерасчёта из задолженности по оплате за ремонт и содержание общего имущества.

Дело № 2-4750/2025

УИД 51RS0001-01-2025-003382-21

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Величко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилспецстрой» об обязании произвести перерасчет и исключении суммы перерасчёта из задолженности по оплате за ремонт и содержание общего имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилспецстрой» о перерасчете размера платы за коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения (кадастровый номер: <данные изъяты> расположенного в пристройке к многоквартирному дому <адрес>.

ООО «Жилспецстрой» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> на основании договора управления от 01.02.2019.

В соответствии с договором управления МКД <адрес> размер платы за содержание и ремонт составляет 35 руб.

Минимальный перечень услуг указан в приложении № 4 к данному договору.

Исходя из размера состава оплаты за оказанные услуги, она включает в себя также вывоз твердых бытовых отходов, вывоз снега, подметание придомовой территории, в том числе уборка снега, выполнения работ по содержанию общедомовых инженерных коммуникаций, выполнение локального ремонта общего имущества дома.

Однако Ответчиком данные услуги в отношении помещений и придомовой территории ответчика не производятся.

В период с 26.10.2023 по 30.05.2025 неоднократно происходят залитие нежилого помещений с кровли пристройки к <адрес>, вследствие чего причинен ущерб внутренней отделки помещений, мебели и техническому оборудованию, расположенных в нежилых помещениях МКД.

Причиненный ущерб и причины залития были зафиксированы актом осмотра с участием представителей ООО «Жилспецстрой».

Таким образом, ООО «Жилспецстрой» неоднократно длительный период времени не оказывает услуги по содержанию многоквартирного дома и придомовой территории установленные договором управления, а именно: отсутствует надлежащее уборка мусора на придомовой территории в течение все года (фотоматериалы прилагаются), отсутствует надлежащая уборка от снега и подсыл придомовой территории от льда; не выполняются своевременно заявки, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома вследствие чего истец неоднократно обращался на горячую линию ЖКХ Мурманской области, Министерство государственно жилищного и строительного надзора Мурманской области, управление Октябрьского округа администрации г. Мурманска, прокуратуру Октябрьского административно округа г. Мурманска.

Данные факты свидетельствуют о ненадлежащем исполнении управляющей организацией обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также о непредставлении надлежащим образом коммунальных услуг.

Истцом в адрес УК ООО «Жилспецстрой» неоднократно были направлена претензии с просьбой произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего домового имущества нежилого помещения за период с мая 2024 по май 2025 в связи с выявленными нарушениями качества оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Однако ООО «Жилспецстрой» отказано в удовлетворении данных требований.

Просит суд обязать управляющую организацию ООО «Жилспецстрой» выполнить перерасчет размера платы за содержание жилого помещения в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора управления многоквартирным домом № 40 по улице Старостина в г. Мурманске за период с 01.05.2024 по 30.05.2025 в размере 80 697,50 руб., а также взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от присужденной суммы и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом уточнены исковые требования, просит обязать ООО «Жилспецстрой» исключить из состава задолженности лицевого счета и платежного документа сумму в размере 74 036 рублей 16 копеек и произвести перерасчёт задолженности за 2024-2025 года, списать указанную задолженность с лицевого счета, взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от присужденной суммы и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО9. в судебном заседании заявленные требования поддержал с учетом уточнений по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Жилспецстрой» ФИО10. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указала, что истец просит произвести перерасчет за 2024-2025 года, однако доказательств, что в указанный период были оказаны услуги не надлежащего качества не имеется. Все обоснованные претензии истца исполнялись своевременно и надлежащим образом, предписание Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области исполнено в срок. Таким образом, основания для удовлетворения заявленных требований истца не имеется.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, материалы надзорного производства прокуратуры Мурманской области № 7-744-2025, надзорного производства прокуратуры Октябрьского административного округа г. Мурманска №262ж-2025, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила).

В понятие «техническое обслуживание мест общего пользования», согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.03 № 170, включены работы по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 4.6.1.10 указанных Правил, неисправности, являющиеся причинами протечек кровли должны быть устранены в течение суток. Проведение текущего ремонта общего имущества дома силами обслуживающей организации установлено и п. I «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно, указанных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе и крыши (п.п. 2).

П.п. а,б, п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнен работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дoме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено уменьшение размера платы за жилищные услуги вследствие оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с организациями, оказывающим услуги ЖКХ, как потребители, заказывающие услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на данные договоры распространяются положения Федерального закона от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей». Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Управление многоквартирным домом, в котором находится нежилое помещение истца, осуществляется ООО «Жилспецстрой» с 01.02.2019 по настоящее время на основании договора управления многоквартирным домом от 29.11.2018 г. (л.д. 7-9).

Согласно перечня услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (Приложение № 3 к указанному договору) в размер состава платы за оказание услуг включает себя – вывоз твердых бытовых отходов, вывоз снега, подметание придомовой территории, в том числе уборка снега, выполнение работ по содержанию общедомовых инженерных коммуникаций, выполнение локального ремонта общего имущества дома (л.д. 10-11).

Как указывает истец, он неоднократно обращался к ответчику в период времени с мая 2024 года по май 2025 года с претензиями, где просил произвести перерасчёт, в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества дома, а именно – не выполняются своевременно заявки, связанные с содержанием общего имущества МКД, отсутствием надлежащей уборки мусора и снега на придомовой территории, подсыпка песка придомовой территории от льда, также происходили залития его нежилого помещения, что подтверждается письмом Министерства государственного и жилищного надзора МО от 11.03.2025.

Однако, по как указывает истец, ответа на претензию не последовало, акты непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, вопреки требованиям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, не составлялись, соответствующие перерасчеты размера платы за данные услуги не производились.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из разъяснений пункта 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла указанных норм права, у собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг той организации, которая эти услуги оказывает.

В соответствии с частью 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрен механизм восстановления прав потребителя вследствие предоставления ему услуг ненадлежащего качества - путем перерасчета платы за такую услугу.

Согласно пункту 6 Правил N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил N 491). Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил N 491).

Согласно подпункту "в" пункта 112 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги, составленном в соответствии с пунктом 113 настоящих Правил.

07.10.2024 года ФИО1 обратился с заявлением в Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области на ненадлежащее оказание услуг управляющей компанией ООО «Жилспецстрой», где ему был дан ответ, что в адрес управляющей компании вынесено предписание об устранении выявленных нарушений № П78/74 от 31.01.2025. (л.д. 15-17).

Согласно указанному предписанию ООО «ЖИЛСПЕЦСТРОЙ» в срок до 14.03.2025 необходимо:

- выполнить ремонт кровли в объемах, исключающих залитие встроенно- пристроенного нежилого помещения;

- выполнить уборку придомовой территории от снега и бытового мусора, организовать мероприятия, препятствующие подтоплению подвального помещения, в том числе организовать вывоз складированного вдоль стен нежилого помещения снега.

Предписание исполнено ответчиком в полном объеме, о чем Министерство было проинформировано письмом от 13.03.2025 № 105 с приложением документов, подтверждающих выполнение мероприятий, указанных в предписании

Истец обращался к ответчику с претензиями от 13.03.2025, 13.03.2025, 03.04.2025 на качество своевременной уборки придомовой территории, ремонт кровли с требованием произвести перерасчет за ненадлежащее качество услуг по содержанию и ремонту МКД (л.д. 18-22).

Также ФИО1 Ю,Н. обращался с заявлениями в Управление Октябрьского административного округа г. Мурманска по вопросу ненадлежащего состояния придомовой территории в районе пристройки к дому <адрес> на которые дан ответ Управлением от 22.11.2024, 24.02.2025, 07.03.2025 об устранении нарушений и отсутствии оснований для привлечения ООО «Жилспецстрой» к административной ответственности (л.д. 23-26).

Актом № 39 от 30 мая 2025 года в результате комиссионного обследования в составе сотрудников ООО «Жилспецстой» нежилого встроено-пристроенного помещения многоквартирного дома <адрес>, принадлежащего ФИО1 установлен факт залития вследствие проникновения осадков через кровлю 30 мая 2025 года (л.д. 13).

Также за 2024 и 2025 года ФИО1 обращался в прокуратуру Октябрьского административного округа г.Мурманска пять раз о неисполнении управляющейкомпанией ООО «Жилспецстрой» обязанности по надлежащему содержанию иремонту общего имущества многоквартирного дома № 40 по ул. Старостина в г.Мурманске, выразившееся в залитии нежилого помещения, принадлежавшего на праве собственности истцу, ненадлежащее содержание кровлипристройки дома <адрес>, а также по вопросу оненадлежащей уборки придомовой территории от мусора, по результатамрассмотрения которых 30.05.2025 прокуратурой округа с целью устранениявыявленных нарушений в части залитая нежилого помещения,принадлежавшего на праве собственности ФИО1, ненадлежащегосодержания кровли пристройки дома <адрес>,внесено представление в адрес руководителя управляющей компании ООО«Жилспецстрой».

Представление прокуратуры округа управляющей компаниейрассмотрено, удовлетворено, ООО «Жилспецстрой» осуществлен локальныйремонт кровельного покрытия пристройки дома <адрес>, о котором управляющая компания отчиталась в прокуратуру округа с предоставлением фотоматериалов и актов выполненных работ.

Так проведены работы по ремонту по ремонту 295 кв.м, направляемой кровли в один слой без вырубки изношенного материала, 30 кв.м, наплавляемой кровли в два слоя с вырубкой изношенного материала, а также работы по ремонту примыканий к вентиляционным шахтам (8 шт.), что подтверждается актом выполненных работ от 20.11.2024 № 46. В рамках гарантийных обязательств по указанному договору, были проведены работы по ремонту кровли встроенно-пристроенного помещения, что подтверждается актами о выполнении работ по гарантийным обязательствам от 06.03.2025, 10.04.2025,28.04.2025,28.05.2025.

Кроме того, управляющей компанией ООО «Жилспецстрой» с ИП ФИО2 05.08.2025 заключен договор подряда № 1 на выполнение работ по капитальному ремонту кровли пристройки многоквартирного дома по адресу: <адрес> со сроком исполнения 06.10.2025.

Работы по капитальному ремонту кровли выполнены 30.09.2025 года.

Прокуратурой округа в части ненадлежащей уборки придомовой территории от мусора данного дома, прокуратурой округа 19.11.2025 года внесено представление в адрес руководителя управляющей компании, которое находится на рассмотрении.

ФИО1 03.07.2025 года обращался в прокуратуру Мурманской области по факту нарушения жилищного законодательства при содержании общего имущества <адрес> в части несогласия с позицией Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области, на которое 29.10.2025 года ему дан ответ за № 7-744-2025/Он1765-25 об обоснованности мер, принятых Министерством государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области.

Таким образом, ООО «Жилспецстрой» на все обращения ФИО1 реагировала своевременно и выполняла надлежащим образом обязанности по осуществлению управления общим имуществом в многоквартирном доме 40 по ул. Старостина в г. Мурманске в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

Указанные обстоятельства подтверждаются и материалами надзорного производства прокуратуры Мурманской области № 7-744-2025, надзорного производства прокуратуры Октябрьского административного округа г. Мурманска №262ж-2025, и никем не оспорены в судебном заседании, в связи, с чем принимаются судом в качестве доказательств по делу в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, по жалобам ФИО1 на ненадлежащее состояние придомовой территории <адрес> Управлением Октябрьского административного округа г. Мурманска были вынесены Постановления об отказе в возбуждении дела об административном производстве за отсутствием в действиях ООО «Жилспецстрой» состава административного правонарушения.

Ссылка истца на однократное привлечение ООО «Жилспецстрой» к административной ответственности, не говорит о длительном не исполнении или ненадлежащем исполнении ООО «Жилспецтрой» своих обязательств предусмотренных Договором управления.

Доводы истица о том, что Договор управления заключенного с ООО «Жилспецтрой» включены работы, которые ни когда не выполнялись ответчиком, признаны судом не состоятельными, поскольку Договор управления в установленном порядке собственниками МКД не оспорен, в том числе по размеру тарифа за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил).

Согласно действующих с 01.09.2012 г. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных ломах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 участие исполнителя коммунальной услуги при обращении потребителя является обязательным. Если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с п. 110 Правил порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги. Правилами определяется право исполнителя услуг на инициирование проведение экспертизы качества коммунальной услуги, на непосредственное участие при ее проведении (абзацы 1 - 4 п. 110 Правил). В случае уклонения исполнителя коммунальной услуги от составления акта проверки качества оказываемых им услуг, то Правилами предусмотрено, что должен быть составлен акт проверки, подписываемый другими участниками проверки и не менее двух незаинтересованных лиц (абзац 6 п. 109 Правил), если не была инициирована экспертиза участниками проверки.

Акт о ненадлежащем исполнении услуг ООО «Жилспецстрой», вынесенный в соответствии с п. 15 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в материалы в дела не представлен. Акт где имеется отметка ответчика в подписании такого Акта, и Акт подписанный двумя незаинтересованными лицами в материалы дела также не представлен.

Обращений непосредственно к ответчику либо приглашения ответчика на составление Указанного акта в материалы дела также не представлено.

Поэтому сам факт того, что истец обращался с заявлением в ООО «Жилспецстрой» о предоставлении ему услуг ненадлежащего качества не свидетельствует о доказанности этого факта даже при том условии, что исполнитель не принял мер к составлению акта.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 не предоставлено доказательств ненадлежащего исполнения ООО «Жилспецстрой» обязанностей по управлению многоквартирным домом, в связи, с чем отсутствуют основания для перерасчета задолженности, и исключении суммы из размера образовавшейся задолженности,

Поскольку основное требование ФИО1 о производстве перерасчета размера оплаты коммунальных услуг и начисленных пени, то отсутствуют основания для удовлетворения дополнительных требований истца о взыскании с ответчика штрафа и компенсации морального вреда.

Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилспецстрой» об обязании произвести перерасчет и исключении суммы перерасчёта из задолженности по оплате за ремонт и содержание общего имущества – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Лабутина