Дело №2-1-8088/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Дашиной Н.Н.,
при секретаре Максимовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 29 августа 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
29 июня 2022 года истец обратился в суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Для улучшения условий проживания в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения, в связи с чем просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту №, выданному КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в ее отсутствие, его представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.
Представитель третьего лица Управления по охране объектов культурного наследия Калужской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В жилом помещении для улучшения жилищных условий выполнены перепланировка: разобраны деревянные перегородки между бывшими помещениями №№ коридор, 4 санузел и 6 кладовая с последующим устройством заново перегородок облегченного типа из листов гипсокартона по металлическому каркасу с изменением конфигурации данных помещений и их площадей; при этом назначение бывших помещений №№, 4, 5 (соответственно новый помещения №№, 5, 3) осталось прежним; при этом бывшее помещение № стало частью нового помещения №; суммарная площадь данных помещений: до перепланировки составляла 14,0 кв. м, после – 13,9 кв.м; устроена заново перегородка облегченного типа из листов гипсокартона по металлическому каркасу в виде выгородки лестничного марша, существующего перед наружным входом в рассматриваемую квартиру и ранее являвшегося частью помещений общедомового пользования; данное помещение с лестничным маршем площадью 1,4 кв. м обозначено как новое помещение № коридор и внесено в общую площадь жилой <адрес>; правоустанавливающих документов на данное помещение собственником не предъявлено; при составлении нового технического паспорта специалистами КП КО «БТИ» была изменена (уточнена) площадь существующего помещения № жилая комната, хотя владельцами квартиры никаких работ по перепланировке данного помещения не проводилось: до перепланировки площадь помещения № составила 15,8 кв. м, после перепланировки составляет 15,5 кв. м; с учетом проведенных работ по перепланировке и уточнения площади помещения № общая площадь жилой <адрес> увеличилась на 1,0 кв. м: до перепланировки составляла 45,7 кв. м, после перепланировки составляет 46,7 кв. м; имеющиеся в конструкциях наружных и внутренних стен дверные и оконные проемы после перепланировки сохранили свое месторасположение и размеры.
Переустройство: при замене газового оборудования в помещении кухни вместо существующего АОГВ был установлен навесной газовый котел конвекционного типа; при замене сантехнического оборудования в помещении кухни был произведен перенос раковины; при замене сантехнического оборудования в помещении санузла была демонтирована сидячая ванна, произведен перенос унитаза и установлены, ранее отсутствующие, душевая кабина и умывальник.
Местоположение газового оборудования (котла и счетчика) и точки их подключения к системе газоснабжения после перепланировки помещения кухни на изменились.
Сети внутреннего водопровода и канализации после перепланировки помещений кухни и санузла и замены (переноса) сантехнического оборудования сохранили прежние места соответственно ввода и слива.
Отопление <адрес> решено автономным с использованием газового котла, установленного в помещении кухни; в качестве вытяжного канала (газохода) от работы котла используется существующий канал (бывший газоход от АОГВ), расположенный в конструкции кирпичной стены дворового (восточного) фасада дома и первоначально служивший печным дымоходом.
Вытяжная вентиляция в помещениях санузла и кухни обеспечивается через существующие каналы, выведенные через потолки помещений с выходом на чердак и кровлю; приток воздуха в помещение кухни – через открывающиеся форточку и створки оконного заполнения.
В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет – 43,3 кв. м, в том числе жилая площадь – 26,9 кв. м.
Согласно выводам инженерного обследования и технического заключения ООО «Реставратор-1», имеющему лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации №МКРФ 02038 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира находится в здании, являющемся выявленным объектом культурного наследия; первичная учетная документация на данное здание в Управлении по охране объектов культурного наследия Калужской области не имеется; предмет охраны данного объекта культурного наследия не описан и не утвержден. На момент обследования в объеме внутреннего пространства жилой <адрес> исторических элементов декоративной отделки и предметов внутреннего убранства интерьеров, являющихся особенностями объекта культурного наследия и при определении его статуса становящихся частью предмета охраны памятника, не выявлено. Примененные при перепланировке квартиры строительные материалы в целом не изменили существующие до перепланировки нагрузки на конструкции стен и межэтажного перекрытия; поскольку назначение рассматриваемых помещений после их перепланировки не изменилось, то и показатель нормативной нагрузки сохранился прежним. Произведенные перепланировка и переустройство квартиры с разборкой деревянных перегородок советского периода времени и устройством их заново облегченного типа из листов гипсокартона, переносом и заменой внутриквартирных инженерных сетей и оборудования не затрагивают конструктивной характеристики надежности и безопасности здания, не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартира после произведенных перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам, а именно: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о разрешении проведения работ в <адрес> целью уменьшения размера общего имущества в результате присоединения части помещения коридора площадью 1,4 кв. м (№ на поэтажном плане КП БТИ) к площади <адрес>.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенных перепланировки и переустройстве, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку указанные работы по перепланировке и переустройству были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный номер №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Н. Дашина
Мотивированное решение составлено 7 октября 2022 года.