Дело №2-392/2026
76RS0008-01-2023-001752-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2026г. г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Быковой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Морозовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации городского округа города Переславля-Залесского, просит сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилое помещение по адресу: <адрес скрыт>, согласно технического плана помещения от 15.08.2023г., подготовленного кадастровым инженером КИ; признать за истцом право собственности на данную квартиру, площадью 119,3 кв.м.
В обоснование требования указано, что на основании договора купли-продажи от <дата скрыта> ФИО1 является собственником указанной квартиры. Согласно сведениям ЕГРН площадь квартиры составляет 41 кв.м., однако фактическая площадь квартиры составляет 119,3 кв.м. Данный факт подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 18.04.2018г., то есть инвентаризация проводилась до момента приобретения истцом квартиры. То есть истец не проводила реконструкцию квартиры, а уже приобрела её в таком виде. Истцом получен технический план помещения от 15.08.2023г., подготовленный кадастровым инженером КИ, согласно которого общая площадь квартиры составила 119,3 кв.м., что соответствует данным БТИ. Истец обратилась в ООО согласно заключения которого состояние жилого <адрес скрыт> после проведенной реконструкции <адрес скрыт> не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не наносят вреда здоровью и условиям проживания для жильцов данного дома. Выполненная реконструкция <адрес скрыт> соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых помещений, нормам проживания, экологическим и пожарным нормам.
Решением Переславского районного суда от 06 декабря 2023 года по гражданскому делу № 2-1535/2023 исковые требования ФИО1 к администрации городского округа города Переславля-Залесского удовлетворены частично, сохранено в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилое помещение с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенное по адресу: <адрес скрыт>; внести изменения в ЕГРН согласно технического плана помещения от 15.08.2023г., подготовленного кадастровым инженером КИ Мотивированное решение по делу изготовлено 07 декабря 2023 года. Решение никем не обжаловалось, вступило в законную силу <дата скрыта>. <дата скрыта> ФИО2, являющийся новым собственником квартиры, обратился в суд с заявлением о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, указав, что в ходе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО4, которая обратилась в суд в 2025 году за узаканиванием перепланировки в её квартирах под номерами 2,3, предоставив технический план квартиры, из которого усматривается, что при замерах <адрес скрыт> включена часть площади 2,7 кв.м. <адрес скрыт>, но по факту в этом месте имеется перегородка и доступа из <адрес скрыт> этой площади не имеется. Кадастровым инженером подготовлен новый технический план <адрес скрыт>, согласно которого площадь квартиры составляет 116,6 кв.м., а не 119,3 кв.м. как указано в решении суда от 06.12.2023г.
Определением Переславского районного суда Ярославской области от 16 декабря 2025 года отменено решение Переславского районного суда Ярославской области от 06.12.2023 года по делу №2-1535/2023, определение никем не обжаловалось вступило в законную силу 13.01.2026г.
Рассмотрение гражданского дела назначено судом в судебном заседании на 28 января 2026 года в 14.30.
К участию в деле в качестве соистца привлечен ФИО2, являющийся новым собственником спорной квартиры.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, уведомлена судом надлежаще, истец ФИО2, его представитель по устному ходатайству ФИО3 исковые требования поддержали по доводам, приведенным в иске, в части площади квартиры после реконструкции пояснили, что она составляет 116,6 кв.м., что подтверждается техпланом помещения от 30 мая 2025г., подготовленном кадастровым инженером КИ, в соответствии с которым и просят сохранить квартиру в том состоянии, в котором она находится в настоящее время.
Представитель ответчика администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области в судебном заседании по доверенности ФИО5 оставила решение по делу на усмотрение суда.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники квартир №<номер скрыт> ФИО6, ФИО4, ПАО "Сбербанк России" (л.д.131,т.1), в судебном заседании не участвовали, уведомлены судом надлежаще, от ФИО4 имеется письменное заявление, в котором она согласна с проведенной реконструкцией, перепланировкой и переустройством квартиры истца (л.д.143,145,т.1).
При повторном рассмотрении дела от ФИО6, ФИО4 в суд поступили письменные заявления, в которых те не возражали против удовлетворения требований, просили рассмотреть дело без их участия.
Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата скрыта> истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес скрыт>. По сведениям ЕГРН квартира является двухкомнатной, имеет общую площадь 41,3 кв.м., расположена на первом этаже (л.д. 71,т.1), право собственности за истцом зарегистрировано 07.12.2022г., имеются ограничения в виде ипотеки в силу законом на срок 300 месяцев. Согласно техническому паспорту по состоянию на 18.04.2018г., общая площадь квартиры составляла 119,3 кв.м., жилая – 55,8 кв.м.; квартира имела четыре жилых комнаты, прихожую, коридор, кухню, коридор, ванную, туалет, коридор, шкаф (л.д. 52,53,т.1).
Согласно техническому плану от 15.08.2023г., подготовленному кадастровым инженером КИ, общая площадь квартиры в настоящее время составляет 119,3 кв.м., согласно заключению кадастрового инженера усматривается, что в ходе кадастровых работ и внутренних замеров помещения выявлено, что фактическая площадь использования 119,3 кв.м., согласно выписке из ЕГРН от 14.08.2023г. видно, что объединены квартиры <номер скрыт> и общий коридор, еще произведена реконструкция и пристроена часть здания, где располагаются ванная и санузел (пом.9,10,11) (л.д.39-43,т.1).
Установлено, что в ходе кадастровых работ и внутренних замеров помещения, выполненных в 2023 году, в общую площадь помещения <адрес скрыт> было включено помещение <номер скрыт> площадью 12,4 кв.м., тогда как часть этого помещения, а именно лестница принадлежит <адрес скрыт>, в связи с этим обстоятельством были выполнены повторные замеры и эта часть площадью 2,7 кв.м. была исключена из общей площади <адрес скрыт> добавлена в общую площадь <адрес скрыт>. По факту там имеется перегородка и доступа из <адрес скрыт> этой лестнице нет.
С учетом установленного, правильная площадь <адрес скрыт> составляет 116,6 кв.м., а не 119,3 кв.м.
Установлено, что с 05.03.2025г. новым собственником спорной квартиры является ФИО2, общая площадь квартиры по сведениям ЕГРН составляет 119,3 кв.м. и в договоре купли-продажи она является таковой. Факт имеющейся ошибки был установлен позже при обращении в суд за узаканиваем реконстркции <адрес скрыт> ее собственником ФИО4
Установлено, что в спорном жилом доме жилых помещений, входящих в муниципальный реестр собственности городского округа город Переславль-Залесский, не имеется. Возражения представителя администрации города сводится к тому, что реконструкция квартиры произведена без согласия собственников жилых помещений. При этом возражений относительно представленного истцом заключения ООО представителем администрации города не заявлено.
Согласно заключению <номер скрыт> от 22.09.2023г. по выполненной реконструкции части дома (<адрес скрыт>), подготовленного ООО работы по реконструкции заключаются в следующем: строительство жилой пристройки на входе в квартиру вместо бывшего общего холодного крыльца с устройством в ней туалета, ванной, коридора и шкафа, общей площадью 23,5 кв.м.; объединение с бывшей квартирой <номер скрыт> помещений <номер скрыт> бывшей <адрес скрыт>, помещения <номер скрыт> бывшей <адрес скрыт> бывшего общего помещения <номер скрыт> (коридора) с образованием новой <адрес скрыт>, общей площадью с пристройкой 119,3 кв.м. (л.д.78-88,т.1).
Установлено, что по данным БТИ в жилом доме №<номер скрыт> по <адрес скрыт> области значатся семь квартир, но по факту их четыре за номерами <номер скрыт> в реальности отсутствуют, по представленным суду сведениям никому не предоставлялись, зарегистрированных прав в ЕГРН на них нет.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).
Согласно ч. 1 и 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр.
Из содержания ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Установлено, что истец работы по реконструкции квартиры не производила, она уже приобрела квартиру в таком состоянии.
Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.
Вместе с тем в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключения <номер скрыт> от <дата скрыта> состояние жилого дома <адрес скрыт> после проведенной реконструкции <адрес скрыт> не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не наносят вреда здоровью и условиям проживания для жильцов данного дома. Выполненная реконструкция <адрес скрыт> соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых помещений, нормам проживания, экологическим и пожарным нормам (л.д.78-88,т.1).
Заключение <номер скрыт> от <дата скрыта>. ответчиком не оспаривается, требований о приведении спорного жилого помещение в первоначальное состояние, не заявляется. Как следует из представленных суду документов, собственники соседних жилых помещений за <номер скрыт> возражений не указывают. Обратное не опровергнуто. Дополнительно подтверждается письменным заявлением собственника квартир<номер скрыт> ФИО4, которая согласна с реконструкцией <адрес скрыт>. Данную позицию они подтвердили при повторном рассмотрении гражданского дела.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истцов о сохранении спорной квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению.
В связи с чем, необходимо внести изменения в ЕГРН согласно технического плана помещения от 30.05.2025г., подготовленного кадастровым инженером КИ Требование истцов о признании за ними право собственности на спорную квартиру является излишним, поскольку право собственности истца ФИО2 на спорную квартиру уже возникло, оно никем не оспорено и не оспаривается, как и право собственности истца ФИО1, изменение площади квартиры из-за её реконструкции, которая признана судом законной, основанием для признания за истцами вновь права собственности на спорную квартиру не является, достаточно внести соответствующие изменения в ЕГРН, в том числе о площади спорной квартиры, в связи с чем, требования истцов подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) к администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.
Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилое помещение с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенное по адресу: <адрес скрыт>; внести изменения в ЕГРН согласно технического плана помещения от 30.05.2025г., подготовленного кадастровым инженером КИ (приложение №1 к решению суда).
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Судья: Н.Н. Быкова
Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026г.