УИД 71RS0019-01-2022-001550-38

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года г. Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Салицкой О.П.,

при секретаре Лобановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-94/2023 по уточненному исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Суворовский район Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением об обязании выдать акт муниципальной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения и направлении подписанного акта в организацию по учету объектов недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что в соответствии в решением о капитальном благоустройстве вновь приобретенного жилого помещения (квартира), истцом была подготовлена и предоставлена в компетентный орган администрации МО Суворовский район проектная документация от 24.04.2014 года. 15.05.2014 года на основании обращения ФИО1 о намерении провести перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, главой администрации МО, по результатам представленных документов, было принято положительное решение и выдано согласие на перепланировку указанного жилого помещения в соответствии с представленным проектом. Также в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № от 15.05.2014 года устанавливался срок производства ремонтно-строительных работ с 26.05.2014 года по 25.12.2014 года, режим производства ремонтно-строительных работ с 09.00 по 18.00 часов в рабочие дни. Из п. 4 и п. 5 указанного решения следует, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направить подписанный акт в организацию по учету объектов недвижимого имущества. Истцом в декабре 2014 года было произведено завершение ремонтно-строительных работ, незамедлительно произведено уведомление и подано соответствующее заявление в компетентные органы администрации МО Суворовский район, однако уполномоченными сотрудниками акта муниципальной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения и направления данного акта в организацию по учету объектов недвижимости имущества выдано и направлено не было. В соответствии с выявленным фактом отсутствия регистрации в документации Суворовского производственного участка Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес>, истец 27.10.2022 года обратилась с повторным заявлением в администрацию МО Суворовский район о выдаче акта муниципальной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения и о направлении подписанного акта в организацию по учету объектов недвижимого имущества, в соответствии с распоряжением главы администрации МО Суворовский район, для окончательного завершения учета и регистрации перепланировки жилого помещения в соответствии с действующим законодательством. 27.11.2022 года истцом получен ответ на данное заявление, из которого следует, что администрация Суворовского района отказывает в выдаче акта о завершении перепланировки помещения, ссылаясь на постановление Правительства № 47 от 28.01.2006 года (в ред. от 28.09.2022 года).

В процессе рассмотрения дела ФИО1 представлено заключение № по результатам осмотра выполненной перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, изготовленное ООО «ИнКомПроект». Согласно выводам эксперта, проведенная в вышеуказанной квартире перепланировка не нарушает требований СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые и многоквартирные». Квартира после перепланировки пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции жилого дома - стены и перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью проживающих третьих лиц». На основании изложенного, считает, что имеет право на сохранение в перепланированном состоянии и использование принадлежащей ей квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Иным способом, кроме как судебным решением сохранить в перепланированном состоянии вышеуказанную квартиру не предоставляется возможным.

Просила суд сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2, состоящей из прихожей <данные изъяты> м2, жилой комнаты <данные изъяты> м2, жилой комнаты <данные изъяты> м2, жилой комнаты <данные изъяты> м2, кухни-столовой <данные изъяты> м2, санузел <данные изъяты> м2.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом в установленном законом порядке. В письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Суворовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом в установленном законом порядке. В письменном заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Просил принять решение на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 4 ЖК РФ, поскольку спорное жилое помещение является жилым, к данным отношениям подлежат применению нормы жилищного законодательства.

Часть 2 ст.25 ЖК РФ определяет перепланировку в жилом доме как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Следуя ч.1 и ч. 6 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения о согласовании перепланировки.

При отсутствии указанного решения о согласовании, перепланировка считается самовольной, что влечет возложение на собственника помещения обязанности привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.1 и ч.3 ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 14 ст. 1 ГК РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 10.02.2014 года ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.02.2014 сделана запись регистрации №.

Согласно технического паспорта от 26.02.2014 года квартира с инвентарным №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.

Истцом 23.04.2014 года № был изготовлен проект перепланировки в ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь указанной квартиры после перепланировки составит <данные изъяты> к.в.м., состоящей из прихожей <данные изъяты> м2, жилой комнаты <данные изъяты> м2, жилой комнаты <данные изъяты> м2, жилой комнаты <данные изъяты> м2, кухни-столовой <данные изъяты> м2, санузел <данные изъяты> м2.

В соответствии с ответом администрации муниципального образования Суворовский район от 25.11.2022 за №ОГ-1188 выдан отказ в выдаче акта о завершении перепланировки помещения,

Из поступившего ответа администрации муниципального образования Суворовский район от 27.12.2022 № следует, что 28.04.2014 года ФИО1 обращалась в администрацию с заявлением о перепланировке жилого помещения, на основании чего было вынесено решение от 15.05.2014 №2 о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно заключению ООО «ИнКомПроект» № по результатам осмотра выполненной перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, представленному суду стороной истца в обоснование уточненных исковых требований, выполненная перепланировка соответствует требованиям приведенными в положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47. Выполненные решения не противоречат требованиям, указанным в данном Положении в части требований, которым должно отвечать жилое помещение (раздел II). Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки (в соответствии с проектом): площадь квартиры: <данные изъяты> кв.м. Проектом предусматривается устройство кухонной зоны на месте помещения кухни, таким образом, кухонная зона не располагается над жилой комнатой квартиры нижележащего этажа. Обеденная зона расположена на месте жилой комнаты. Таким образом, при данной перепланировке, требования СП 54.13330-2016 «Здания жилые многоквартирные» не нарушаются. Габариты квартиры в пределах ограждающих конструкций после перепланировки не изменилась. Изменение расположений и габаритов окон и входной двери в квартиру проектом не затрагиваются. Решения по перепланировке не влияют на механическую безопасность здания, не повлияют на состояние несущих конструкций и планировку выше- и нижерасположенных помещений. Проведенная в вышеуказанной квартире перепланировка не нарушает требований СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые и многоквартирные». Квартира после перепланировки пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции жилого дома - стены и перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью проживающих третьих лиц.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд признает вышеуказанное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Как пояснила истец ФИО1 на подготовке дела к судебному разбирательству, реконструкция в квартире по адресу: <адрес> была выполнена на основании проекта перепланировки указанной квартиры, выполненного ООО «Стройэкспертиза» № от 23.04.2014 года, и произведена в целях улучшения условий проживания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Суворовский район Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты <данные изъяты> м2, жилой комнаты <данные изъяты> м2, жилой комнаты <данные изъяты> м2, кухни-столовой <данные изъяты> м2, санузла <данные изъяты> м2, прихожей <данные изъяты> м2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П. Салицкая

Мотивированное решение составлено судом 6 апреля 2023 года.