Решение по делу № 2-1878/2023 от 23.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска Иркутской области в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Борисове А.В, с участием третьего лица ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1878/2023 (38RS0034-01-2023-000525-55) по исковому заявлению ФИО2 к Ленинскому ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Иркутской области о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с иском к Ленинскому ОСП г. Иркутска УФССП России по <адрес>, ТУ Федерального агентства по управлению имуществом в <адрес> о признании торгов недействительными.

В обоснование заявленных требований истец указала следующее:

В производстве Ленинское ОСП г. Иркутска УФССП России но <адрес> находится исполнительное производство №Q19 от 24.09.2020 г., возбуждённого на основании исполнительного листа № ФС 026491979 от ****год, выданный на основании Заочного решения от ****год I. Октябрьским районным судом г. Иркутска по делу № по заявлению ФИО4 к ФИО2, о взыскании долга по договору займа № от ****год на 150 000,00 рублей обеспеченного договором залога от 13,02.2019 г. жилого дома, общей площадью 74,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> и право на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000001:4026, площадью 804 кв.м., и по договору займа № от ****год на 250 000,00 рублей.

Ленинским ОСП г. Иркутска УФССП России по <адрес> имущество истца, находящиеся но адресу: г. Иркутск, <адрес>, жилой дом общей площадью 75,4 м2, было продано ****год Торгами занималось ТУ Федерального агентства по управлению имуществом в <адрес>, на аукционе на электронной площадке РТС-Тендер с нарушением.

По Постановлениям Ленинским ОСП г. Иркутска УФССП России по <адрес> ТУ Федерального агентства по управлению имуществом в <адрес> было передано имущество по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Так как порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований ч.З ст. 90 Закона об исполнительном производстве, ст.449.1 п. 4, а в отношении заложенного недвижимого имущества ч. 3 ст. 57 Закона об ипотеке.

Информация о имуществе была размещена только на электронной площадке РТС- Тендер, куда могут зайти только зарегистрированные пользователи.

По данному имуществу идут судебные разбирательства в Ленинском районном суде г. Иркутска, о нем ОСП <адрес> г. Иркутска было уведомлено письмом Суда от 17,01.2023 г. за подписью судьи, дело № «о признании договора исполненным и прекращении залога», материалы № «о приостановлении ИП».

****год на электронную почту истца пришло сообщение с сайта Госуслуги об отложении ИП и мер принудительного характера.

Нормы международного и национального права предусматривают защиту собственности физических и юридических лиц, при этом право собственности является одним из основных прав, гарантированных каждому. Произвольное лишение имущества, находящегося в собственности физического или юридического лица недопустимо; оно возможно лишь в тех случаях, которые прямо предусмотрены нормами международного права или национального законодательства, и при этом имеет перед собой строго определенную частную или публичную цель. Такой подход к понятию и защите права собственности и имущественных прав закреплен статьей 17 Всеобщей декларацией прав человека (принята Генеральной Ассамблеей ООН ****год), статьей 1 Протокола № от 20,03.1952 к Конвенции о защите прав человека и основных свободах от ****год и статьей 35 Конституции Российской Федерации.

На основании вышеизложенного истец просила суд признать торги в отношении имущества, находящиеся но адресу: г. Иркутск, <адрес>, жилой дом общей площадью 75,4 м2, не действительными.

В судебное заседание стороны и их представители не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представили.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании в удовлетворении требований истца просила отказать.

Обсудив причины неявки сторон в судебное заседание, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда города Иркутска от ****год по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ****год, выдан исполнительный лист серии ФС №.

****год судебный пристав-исполнитель УФССП России по <адрес> возбудил исполнительное производство №-ИП с предметом исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2: жилой дом, площадью 74,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, город Иркутск, <адрес>А и право аренды на земельный участок кадастровый номер №, площадью 804 кв.м., земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, город Иркутск; <адрес>, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размер 150 000 рублей, в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО4.

В соответствии с ч. 3, 6 ст. 89 Федерального закона от ****год № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Судом установлено, что ****год судебный пристав-исполнитель УФССП России по <адрес> вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги, в соответствии с которым Территориальное управление обязано принять на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, город Иркутск, <адрес>А и право аренды на земельный участок кадастровый номер №, площадью 804 кв.м., земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, город Иркутск т <адрес>, общей стоимостью 150 000 руб.

19.08.2022 в Территориальное управление поступила заявка на проведение торгов №-ИП от ****год в отношении спорных объектов. 30.09.2022 в Территориальное управление поступил акт передачи арестованного имущества на торги.

****год Территориальным управлением на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www. torgi. gov.ru было опубликовано извещение о проведении открытого аукциона № по продаже арестованного имущества по адресу: <адрес>, город Иркутск, <адрес>, право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, город Иркутск, <адрес>. 30.09.2022 в Общественно-политической газете «Областная» № (2456) размещено извещение о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества по адресу: <адрес>, город Иркутск, <адрес>, права аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, город Иркутск, <адрес>.

Датой проведения аукциона значится ****год, прием заявок осуществлялся с 01.10.2022 по ****год. 17.10.2022 протоколом № приема заявок на аукцион 16 претендентов были признаны комиссией участниками и допущены к аукциону.

18.10.2022 судебным приставом-исполнителем УФССП России по <адрес> в адрес Территориального управления направлено Постановление об отложении исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения №, в соответствии с которым необходимо отложить реализацию имущества на торгах до ****год включительно. ****год протоколом заседания аукционной комиссии аукцион по продаже имущества должника ФИО2 был отложен.

03.11.2022 судебным приставом-исполнителем УФССП России по <адрес> в адрес Территориального управления направлено Постановление об отложении исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения, в соответствии с которым необходимо отложить реализацию имущества на торгах по ****год включительно. 03.11.2022 протоколом заседания аукционной комиссии аукцион по продаже имущества должника ФИО2 был отложен.

22.11.2022 судебным приставом-исполнителем УФССП России по <адрес> в адрес Территориального управления направлено Постановление об отложении исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения №, в соответствии с которым необходимо отложить реализацию имущества на торгах. 22.11.2022 протоколом заседания аукционной комиссии аукцион по продаже имущества должника ФИО2 был отложен.

13.12.2022 судебным приставом-исполнителем УФССП России по <адрес> в адрес Территориального управления направлено Постановление об отложении исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения №, в соответствии с которым необходимо отложить реализацию имущества на торгах. 19.12.2022 протоколом заседания аукционной комиссии аукцион по продаже имущества должника ФИО2 был отложен.

26.01.2023 Территориальное управление в адрес ООО «РТС-тендер» направило письмо о возобновлении процедуры проведения торгов. 30.01.2023 на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www. torgi. gov.ru было опубликовано извещение о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества ФИО2 Датой проведения аукциона значится ****год, прием заявок осуществлялся с 01.10.2022 по ****год. 31.01.2023 торги по продаже арестованного имущества должника ФИО2 состоялись.

В соответствии с п. 1 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, заключается с лицом, выигравшим торги.

Победителем торгов по продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, город Иркутск, <адрес>А и право аренды на земельный участок кадастровый номер №, площадью 804 кв.м., земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, город Иркутск, <адрес>, является ФИО1, предложившая наибольшее ценовое предложение в размере 1 035 000 руб.

Рассматривая довод истца о том, что по Постановлениям Ленинским ОСП г. Иркутска УФССП России по <адрес> ТУ Федерального агентства по управлению имуществом в <адрес> было передано имущество по адресу: г. Иркутск, <адрес> учитывает, что исполнительный лист ФС № предусматривал обязанность обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2: жилой дом, площадью 74,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, город Иркутск, <адрес>А и право аренды на земельный участок кадастровый номер №, площадью 804 кв.м., земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского ОСП УФССП России по <адрес> ФИО3 от ****год в постановление о возбуждении исполнительного производства от ****год внесено следующее исправление в части адреса: обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2: жилой дом, площадью 74,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, город Иркутск, <адрес>А.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского ОСП УФССП России по <адрес> ФИО3 от ****год в постановление о наложении ареста от ****год внесено следующее исправление в части адреса: обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2: жилой дом, площадью 74,5 кв.м., по адресу: <адрес>, город Иркутск, <адрес>А.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского ОСП УФССП России по <адрес> ФИО3 от ****год в акт описи и ареста имущества от ****год внесено следующее исправление в части адреса: обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2: жилой дом, площадью 74,5 кв.м., по адресу: <адрес>, город Иркутск, <адрес>А.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского ОСП УФССП России по <адрес> ФИО3 от ****год в заявке на торги арестованного имущества от ****год внесено следующее исправление в части адреса: обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2: жилой дом, площадью 74,5 кв.м., по адресу: <адрес>, город Иркутск, <адрес>А.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского ОСП УФССП России по <адрес> ФИО3 от ****год в постановление о передаче на реализацию на торгах от ****год внесено следующее исправление в части адреса: обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2: жилой дом, площадью 74,5 кв.м., по адресу: <адрес>, город Иркутск, <адрес>А.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского ОСП УФССП России по <адрес> ФИО3 от ****год в постановление об оценке имущества должника от ****год внесено следующее исправление в части адреса: обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2: жилой дом, площадью 74,5 кв.м., по адресу: <адрес>, город Иркутск, <адрес>А.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского ОСП УФССП России по <адрес> ФИО3 от ****год в акт передачи на торги от ****год внесено следующее исправление в части адреса: обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2: жилой дом, площадью 74,5 кв.м., по адресу: <адрес>, город Иркутск, <адрес>А.

В Акте о передачи арестованного имущества на торги от ****год указано, что передано на торги следующее имущество: жилой дом, площадью 74,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, город Иркутск, <адрес>А и право аренды на земельный участок кадастровый номер №, площадью 804 кв.м., земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома.

Таким образом, допущенные описки в соответствующих актах судебного пристава-исполнителя, были исправлены постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского ОСП УФССП России по <адрес> ФИО3, и на торги было передано имущество с указанием верного адреса объектов недвижимости.

В силу п. п. 1, 4 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные ст. 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено ГК РФ и процессуальным законодательством. Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 448 ГК РФ, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, также сведения о начальной цене.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 Закона об ипотеке организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В данном случае, как следует из материалов дела, организатором публичных торгов требования ч. 3 ст. 57 Закона об ипотеке не нарушены.

30.09.2022 в Общественно-политической газете «Областная» № (2456) размещено извещение о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества по адресу: <адрес>, город Иркутск, <адрес>, права аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, город Иркутск, <адрес>.

Датой проведения аукциона значится ****год, прием заявок осуществлялся с 01.10.2022 по ****год.

17.10.2022 протоколом № приема заявок на аукцион 16 претендентов были признаны комиссией участниками и допущены к аукциону.

В дальнейшем неоднократно выносились постановления об отложении исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения, в результате чего реализация имущества на торгах откладывалась.

25.01.2023 судебным приставом-исполнителем УФССП России по <адрес> в адрес Территориального управления направлено Постановление о возобновлении исполнительного производства. 26.01.2023 Территориальное управление в адрес ООО «РТС-тендер» направило письмо о возобновлении процедуры проведения торгов. 30.01.2023 на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru было опубликовано извещение о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества ФИО2 Датой проведения аукциона значится ****год, прием заявок осуществлялся с 01.10.2022 по ****год. 31.01.2023 торги по продаже арестованного имущества должника ФИО2 состоялись.

Таким образом, довод истца о нарушении порядка опубликования информации о публичных торгах Территориальным управлением Федерального агентства по управлению имуществом в <адрес> не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 о признании торгов в отношении имущества, находящиеся но адресу: г. Иркутск, <адрес>, жилой дом общей площадью 75,4 м2, недействительными не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО2 (ИНН <***>) к Ленинскому ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области (ИНН <***>), ТУ Федерального агентства по управлению имуществом в Иркутской области (ИНН <***>) о признании торгов в отношении имущества, находящиеся но адресу: г. Иркутск, <адрес>, жилой дом общей площадью 75,4 м2, недействительными - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 августа 2023 года.

Судья В.А. Долбня