Решение по делу № 2-2362/2023 от 26.12.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кинель «26» декабря 2023 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Крайковой А.В.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2362/2023 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Кинель Самарской области об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа КинельСамарской области, об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка, указав, что ему на основании свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право на указанный земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем сделана запись за -номером № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому участку площадью 956 кв.м, присвоен кадастровый №, категория земель: земли заселенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства.Кадастровым инженером ФИО2 подготовлен план совмещения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Пересечение фактических границ с границами декларированного участка с кадастровым номером №, площадью по сведениям ЕГРН 800 кв.м., по координатам из сведений ЕГРН - 1919 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Площадь пересечения составляет 956 кв.м. Так же границы земельного участка истца с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.Земельный участок истца огражден, с момента его приобретения в собственность его границы не менялись, споров с соседями не имеется, фактически участки друг с другом не пересекаются.Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать реестровой ошибкой местоположение координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> аннулировать координаты указанного земельного участка, признать реестровой ошибкой местоположение координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировать координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать реестровой ошибкой местоположение координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировать координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать реестровой ошибкой местоположение координат земельного участка с кадастровым номером №, аннулировать координаты земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка общей площадью 956 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно представленных координат характерных точек.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик – Администрация городского округа КинельСамарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ г. в качестве соответчика привлечена ФИО3

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, не уведомившая суд о причине своей неявки.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской областиявку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представило.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки (а не о признании реестровой ошибки).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям ЕГРН, площадь вышеуказанного земельного участка составляет 956кв.м.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 956 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленными сведениями ЕГРН, выявлено: несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами по сведениям ЕГРН;пересечение фактических границ с границами декларированного участка с кадастровым номером №, площадью по сведениям ЕГРН 800 кв.м., по координатам из сведений ЕГРН - 1919 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Площадь пересечения составляет 956 кв.м.

Выявлено, что земельный участок истца пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто владел и пользовался земельным участком, не передвигая заборов и не меняя расположения границ земельного участка.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 7, 8, 9 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно плану границ земельного участка, подготовленномукадастровым инженером МБУ г.о. Кинель Самарской области «Кинельский центр недвижимости» ФИО2 площадь земельного участка составляет 956 кв.м. Границы участка согласованы с собственником земельного участка в индивидуальном порядке.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в сведениях ЕГРН, имеется реестровая ошибка, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером № результатам межевания.

Внесение исправлений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия для постановки земельного участка истца на кадастровый учет с уточненными границами и площадью по результатам межевания.

Иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Кинель Самарской области об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах границ, земельного участка, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Аннулировать координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства площадью 956 кв. м. по адресу: <адрес>, в следующих значениях:

Обозначение точек границ

координаты Х

координаты У

<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 29.12.2023 г.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>