Дело № 2-271/2022

УИД: 68RS0011-01-2022-000394-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г. Котовск.

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Елагиной О.А.,

представителя истцов ФИО1 и ФИО2- по доверенности №_________ от ДАТА- ФИО3,

представителя ответчика администрации г. Котовска Тамбовской области по доверенности №_________ от ДАТА ФИО4,

при секретаре: Булычевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО5 к администрации г. Котовска Тамбовской области, ФИО6, ФИО7, ФИО7 об устранении препятствий в продаже долей в праве общедолевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО8 обратились с иском к администрации г. Котовска Тамбовской области, ФИО7, ФИО7, ФИО6 об устранении препятствий в продаже долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указали, что истцы ФИО5, ФИО1 и ФИО8 являются долевыми собственниками в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, а именно:

ФИО5 принадлежит 19/100 долей в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым №_________, расположенном по адресу: АДРЕС площадью 105,7 кв.м. назначение жилое, номер государственной регистрации права: №_________ от ДАТА., стоимостью 292308руб.; 25/160 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым №_________ расположенном по адресу: АДРЕС площадью 1293 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства номер государственной регистрации права: №_________ от ДАТА., стоимостью 12499руб.

ФИО1 принадлежат 27/100 долей в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым №_________, расположенном по адресу: АДРЕС площадью 105,7 кв.м. назначение жилое, номер государственной регистрации права: №_________ от 17.07.2001г., стоимостью 415385руб.; 25/80 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым №_________ расположенном по адресу: АДРЕС площадью 1293 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства номер государственной регистрации права: №_________ от ДАТА., стоимостью 249993руб.

ФИО8 принадлежат 19/100 долей в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым №_________, расположенном по адресу: АДРЕС площадью 105,7 кв.м. назначение жилое, номер государственной регистрации права: №_________ от ДАТА стоимостью 292308руб.; 25/160 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым №_________ расположенном по адресу: АДРЕС площадью 1293 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства номер государственной регистрации права: №_________ от ДАТА, стоимостью 124997руб.

Собственниками других долей в праве общей долевой собственности на указанное здание являются ответчики по 7/60 долей каждый. При этом сведения об иных долевых собственниках в ЕГРН отсутствуют. Со слов ответчиков они права на земельный участок не оформляли, документы - основания или их копии не представляли. В настоящее время истцы намерены продать принадлежащие им доли в праве общедолевой собственности на дом и земельный участок. Как пояснил нотариус для заключения договора купли-продажи с лицом, не являющимся собственником доли в доме и земельном участке, необходимо согласие (отказ от приобретения долей) иных собственников либо их уведомление. Такой отказ от приобретения долей не может быть получен от семьи Носовых в силу того, что право собственности на доли в праве общедолевой собственности на земельный участок за ними не зарегистрировано, как и не может быть получен такой отказ и от администрации г. Котовска Тамбовской области. В результате сложившихся обстоятельств истцы не могут реализовать своё право по владению и распоряжению недвижимом имуществом в полной мере. Ссылаются на положения ст. 304, 209, 244, 246, 250 ГК РФ и просят устранить препятствия истцам со стороны ответчиков в заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащих им долей в праве общедолевой собственности на дом, расположенный по адресу: АДРЕС кадастровым №_________ и земельный участок под этим домом с кадастровым №_________.

ДАТА истец ФИО8 умерла и производство по делу было приостановлено до истечения шестимесячного срока, установленного законом для вступления в права наследства и определения круга наследников после смерти ФИО8

В судебное заседание истцы ФИО10 и ответчики ФИО7, ФИО7 и ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО10 по доверенности ФИО3 пояснил, что супруги ФИО9 решили продать свои доли в доме и земельном участке по адресу: АДРЕС. Собственниками долей в доме также являются ответчики Н-вы по 7/60 долей каждый. При этом право собственности на земельный участок не оформляли и не собираются оформлять по причине отсутствия денежных средств. Сами они ни доли в доме, ни в земельной участке покупать не собираются по этой же причине и не идут к нотариусу, а истцам для отчуждения своих долей требуется согласие Носовых. Ответчикам было вручено извещение о намерении продать доли в праве общедолевой собственности на недвижимое имущество, которое было ими получено и имеется письменное уведомление о том, что приобретать отчуждаемые доли они отказываются. При таких обстоятельствах у истцов имеются препятствия для продажи долей в недвижимом имуществе, устранить которые иначе как в судебном порядке не представляется возможным.Представитель администрации г. Котовска по доверенности ФИО4 пояснила, что администрация г. Котовска Тамбовской области не намерена приобретать земельный участок, и не чинит препятствия в продаже недвижимости истцам. Полагает, что исковые требования возможно удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым №_________, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности ФИО1 27/100доли, ФИО5 38/100 (19/100 из которых на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА после смерти ФИО8), и по 7/60 каждому ФИО7, ФИО7, ФИО6.

Кроме того земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: АДРЕС с кадастровым №_________ с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит ФИО5 25/160 доли, и 25/160 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА после смерти ФИО8 и ФИО1 25/80 доли. Сведения об иных собственниках долей указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. То есть ответчики Н-вы свои права на земельный участок никак не оформляли.

Истцы ФИО1 и ФИО5 приняли решение о продаже недвижимого имущества - своих долей в доме и в земельном участке. Ответчики ФИО7, ФИО7, ФИО6 ввиду того, что право собственности на свои доли в земельном участке не зарегистрировали, нотариального отказа от преимущественного права покупки дать не могут, 26 февраля 2022г. от преимущественного права покупки недвижимого имущества отказались письменно, к нотариусу идти отказываются. При таких обстоятельствах истцам в совершении сделки нотариус отказывает.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Поскольку ответчики не изъявили желания по поводу приобретения долей истцов в праве общедолевой собственности на дом и земельный участок по адресу: АДРЕС, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО5 удовлетворить.

Устранить препятствия ФИО5 и ФИО1 со стороны ФИО6, ФИО7, ФИО7 в заключении договора купли- продажи принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым №_________, расположенное по АДРЕС земельный участок с кадастровым №_________, расположенный по адресу: АДРЕС.

Ответчики вправе подать в Котовский городской суд Тамбовской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 ноября 2022г.

Судья : О.А. Елагина.