Решение по делу № 2-1149/2023 от 07.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

дело № №

УИД №-№

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №. С целью оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ выяснилось, что одна из границ земельного участка истца пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, принадлежащего ФИО2 Истец обратилась к ответчику с просьбой уточнить границы его земельного участка, на что он ответил отказом, пояснив, что он так купил земельный участок и делать ничего не будет. Просит признать реестровой ошибкой воспроизведенные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: <адрес>, участок №; устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в соответствии с межевым планом от №, выполненным кадастровым инженером ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила установить смежную границу между земельными участками истца и ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, кадастровый инженер ФИО5, Департамент имущественных отношений <адрес>, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. № ст. № Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, площадью № кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> является ФИО1 (л.д. №).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <...> д. № является ФИО2 (л.д. №).

В связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, кадастровым инженером ООО «Сеаланс» ФИО5 подготовлен межевой план (л.д.№).

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от № государственный кадастровый учет приостановлен, поскольку установлено, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ пересекает одну из границ учтенного земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, сведения о котором содержатся в ЕГРН (л.д.№).

Определением Тюменского районного суда <адрес> от № по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Первое бюро кадастровых инженеров».

Согласно заключению ООО Первое «Бюро кадастровых инженеров» № №№/№ установлено, что в результате обследования местности установлено, что исследуемые земельные участки обработаны, ухожены, на местности фактические границы частично закреплены ограждением (забор). Спорная граница между исследуемыми земельными участками закреплена на местности стеной жилого дома № №, ограждением и бетонными столбами.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №:№:№, установленная в ходе проведения землеустроительной экспертизы, составляет № кв.м., что не соответствует площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН № кв.м. Форма участка по фактическим границам – неправильный многоугольник, что соответствует форме земельного участка согласно сведениям ЕГРН.

При сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ со сведениями о земельном участке, содержащимся в ЕГРН выявлено, что учтенные границы земельного участка смещены на юго-восток по отношению к фактическим на расстояние до № м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, установленная в ходе проведения землеустроительной экспертизы, составляет № кв.м., что не соответствует площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН № кв.м.

Экспертом дополнительно проведен анализ сведений, содержащихся в государственном фонде данных, в результате чего установлено, что местоположение исследуемых земельных участков соответствует плану земель <адрес> за № год и № год.

При сопоставлении фактических границ исследуемых земельных участков со сведениями ЕГРН выявлено, что учтенные границы земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ по адресу: <...> д №, уч. № смещены на юго-восток по отношению к фактическим границам на расстояние до № м. В результате чего образовалось наложение учтенных границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ по адресу: <...> д. №, уч. №. Площадь пересечения № кв.м.

Возможной причиной пересечения может являться то, что координаты характерных точек уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ получили неверное значение в результате допущенной ошибки при пересчете координат из местной (или условной) системы координат в установленную законом.

На момент установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №:№:№:№ учет объектов недвижимости на территории <адрес> велся в местной системе координат <адрес>. В настоящее время на территории <адрес> кадастровый учет объектов недвижимости ведется в Местной системе координат <адрес> №).

Содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, то есть содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в подтверждение своих выводов подробные объяснения со ссылками на нормативные документы и объект исследования. Кроме того, эксперт имеет необходимую квалификацию и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается подпиской, приобщенному к экспертному заключению.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ " "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ согласно ч. 3 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован статьей № Федерального закона от № года N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с частями № и № которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1, 10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались и в ранее действовавшей статье 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в Федеральном законе от 18.06.2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве", в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003 года, в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года.

Поскольку в судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, истец не имеет возможности самостоятельно исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ своего земельного участка.

При таких обстоятельствах, для восстановления прав ФИО1 реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения спорных земельных участков подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, внесении изменений о смежной границу по варианту, предложенному экспертом ООО Первое «Бюро кадастровых инженеров».

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи № данного кодекса.

Истцом заявлено требование о возмещении ей расходов по уплате госпошлины в размере № руб., расходов на проведение экспертизы в размере № руб., почтовых расходы размере № руб.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина размере № руб. (л.д.№). Указанные расходы полежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку в судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, расходы за проведение корой возложены на истца и ответчика в равных долях.

Истцом оплачены услуги эксперта в размере № руб. (л.д.№). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере № руб.

Также истцом понесены почтовые расходы по отправке искового заявления, а также заявления о возмещении судебных расходов на общую суму № руб.

Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, установив смежную границу земельных участков с кадастровым номером №:№:№:№, №:№:№:№, в следующих координатах:

Обозначение характерной точки

№

Взыскать с ФИО2, № года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1 № года рождения (паспорт №) расходы по уплате госпошлины в размере № руб., расходы на проведение экспертизы в размере № руб., почтовые расходы размере № руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено № ДД.ММ.ГГГГ