УИД 77RS0033-02-2025-005627-08
Дело № 2-3143/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2025 года адрес
Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3143/2025 по иску адрес Москвы «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. ГБУ адрес «Жилищник адрес» осуществляет управление указанным многоквартирным домом. В связи с обращением в ГБУ адрес «Жилищник адрес» собственника квартиры № 144 по вышеуказанному адресу, на предмет разгерметизации канализационного стояка в перекрытии между 148-144 квартирами, появилась необходимость в доступе к канализации в перекрытии через вышерасположенную квартиру № 148. Доступ в жилое помещение № 148 для проведения работ по ремонту трубопровода водоотведения (канализация) 23.12.2024 сотрудникам ГБУ адрес «Жилищник адрес» было отказано, о чем составлен акт от 23.12.2024. При повторном обследовании 13.01.2025 доступ в квартиру № 148 для проведения работ на системе канализации в перекрытии между 148-144 квартиры ответчиком было отказано, о чем был составлен акт от 13.01.2025. 14.01.2025 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ системы канализации. Несмотря на направленное уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение управляющей компании, доступ в жилое помещение на устранение аварийного участка системы канализации не обеспечен по настоящее время. Отказ ответчика в предоставлении доступа в жилое помещение и устранение аварийной ситуации ущемляет права и законные интересы других собственников жилых помещений многоквартирного дома, в частности квартиры № 144. Истец просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проведения работ в перекрытии в системе канализации, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» по доверенности фио в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения правил законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Пункт 5 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в ред. от 09.07.2016) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ГБУ адрес «Жилищник адрес» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.
В связи с обращением в ГБУ адрес «Жилищник адрес» собственника квартиры № 144 по вышеуказанному адресу, на предмет разгерметизации канализационного стояка в перекрытии между 148-144 квартирами, появилась необходимость в доступе к канализации в перекрытии через вышерасположенную квартиру № 148.
Доступ в жилое помещение № 148 для проведения работ по ремонту трубопровода водоотведения (канализация) 23.12.2024 сотрудникам ГБУ адрес «Жилищник адрес» было отказано, о чем составлен акт от 23.12.2024.
При повторном обследовании 13.01.2025 доступ в квартиру № 148 для проведения работ на системе канализации в перекрытии между 148-144 квартиры ответчиком было отказано, о чем был составлен акт от 13.01.2025.
14.01.2025 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ системы канализации.
Несмотря на направленное уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение управляющей компании, доступ в жилое помещение на устранение аварийного участка системы канализации не обеспечен по настоящее время.
Отказ ответчика в предоставлении доступа в жилое помещение и устранение аварийной ситуации ущемляет права и законные интересы других собственников жилых помещений многоквартирного дома, в частности квартиры № 144.
Непредставление доступа в квартиру управляющей компании по направленному в установленном порядке запросу является неправомерным.
В соответствии с постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» собственники/наниматели жилых помещений обеспечивают доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту, включающего в себя замену/ремонт внутриквартирных инженерных систем (газоснабжения, систем электроснабжения, водоотведения (канализация, стояки), холодного водоснабжения (стояки), теплоснабжения (стояки), теплоснабжения конвекторов).
В случае отказа в допуске представителей Генподрядной организации для проведения работ по капитальному ремонту в жилом помещении (квартире/комнате) ответственность за ненадлежащее техническое состояние инженерных систем несет собственник/наниматель жилого помещения (материальный и/моральный вред), не обеспечивший доступ для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В силу пп. «е» п. е) Правил предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
Исходя из требований закона, в том числе ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ, а также обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
С учетом изложенного, суд считает требования истца об обязании ответчика предоставить доступ должностным лицам ГБУ адрес «Жилищник адрес» для проведения ремонтных работ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать фио паспортные данные предоставить доступ в жилое помещение - квартиру № 148, расположенную по адресу: адрес, должностным лицам адрес Москвы «Жилищник адрес» для проведения работ в перекрытии в системе канализации.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 28 июля 2025 года.
Судья Т.А. Ильинская