Дело № 2-8351/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2024 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-8351/2024 по иску ФИО1 к адрес «Спектр ЛК» о взыскании неустойки, убытков по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

28.12.2022 г. между ФИО1 и адрес «Спектр ЛК» был заключен договор № К2-4-1/2022 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Москва, адрес, адрес, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 27, 29, 32, 33. Объектом долевого строительства являлась квартира, имеющая следующие характеристики: условный номер Объекта 7, этаж 4, общая проектная площадь (с учетом балконов/лоджий/террас с коэф.) 253,4 кв.м., с выполнением отделочных работ. Цена договора в соответствии с дополнительным соглашением от 08.12.2023 года составляет сумма, которая оплачена участником своевременно и в полном объеме. Согласно п. 2.3. договора застройщик передает участнику объект долевого строительства в срок до 31 марта 2023 года. Данная обязанность со стороны застройщика исполнена не надлежащим образом. Объект долевого строительства передан участнику с нарушением срока – 08.12.2023 г. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием об уплате неустойки, была оставлена без ответа.

В этой связи истец, просил суд взыскать в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 08.12.2023 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, судебные расходы, состоящие из госпошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца фио исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика фио, представила возражения на исковое заявление, в которых сообщила суду, что ответчик не согласен с иском, просит отказать в удовлетворении исковых требований, указывает, что просрочка передачи объекта долевого строительства истцам произошла по независящим от воли застройщика обстоятельствам; каких-либо действий, направленных на претерпение истцами нравственных страданий и переживаний он не совершал, при удовлетворении иска просила снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, просила предоставить отсрочку исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению частично в связи со следующим.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, 28.12.2022 г. между ФИО1 и адрес «Спектр ЛК» был заключен договор № К2-4-1/2022 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Москва, адрес, адрес, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 27, 29, 32, 33.

Объектом долевого строительства являлась квартира, имеющая следующие характеристики: условный номер Объекта 7, этаж 4, общая проектная площадь (с учетом балконов/лоджий/террас с коэф.) 253,4 кв.м., с выполнением отделочных работ.

Цена договора в соответствии с дополнительным соглашением от 08.12.2023 года составляет сумма, которая оплачена участником своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 2.3. договора застройщик передает участнику объект долевого строительства в срок до 31 марта 2023 года.

Объект долевого строительства передан участнику с нарушением срока – 08.12.2023 г.

Таким образом, со стороны ответчика имела место просрочка передачи объекта долевого строительства истцу.

15.02.2024 г. истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, которая была получена адресатом, но оставлена без ответа.

Ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил.

На дату исполнения обязательства в соответствии с условием договора ставка рефинансирования Банка России составляла 15 %.

18.03.2024 принято постановление Правительства РФ № 326, согласно которому при расчете неустойки за период с 01.07.2023 по 31.12.2024 применятся ставка 7,5 %.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 08.12.2023 г. составляет сумма (139 411 000,00 × 161 × 2 × 1/300 × 7,5%).

Суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы сумма

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к адрес «Спектр ЛК» о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. ст. 151, 1099-1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу потребителя подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Принимая во внимание, что на дату принятия решение вступили в силу изменения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ о взыскании штрафа, сумма штрафа составляет: (1 500 000 + 10 000)*5%= сумма, в связи, с чем считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика штраф в размере сумма, поскольку оснований применения положений ст. 333 ГК РФ о снижении штрафа к данному размеру, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить адрес «Спектр ЛК» отсрочку исполнения настоящего решения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес «Спектр ЛК» о взыскании неустойки, убытков по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «Спектр ЛК» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с 01.07.2023 г. по 08.12.2023 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы, состоящие из расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Взыскать с адрес «Спектр ЛК» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить адрес «Спектр ЛК» отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2025 года

Судья: фио