Дело № 2-514/2023
УИД 18RS0023-01-2022-003491-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2023 года г. Сарапул
В окончательной форме решение суда принято 17.04.2023 года.
Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующий судья Косарев А.С.,
при секретаре Елесиной А.Е.,
с участием истца (посредством видеоконференц-связи) ФИО2,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика ФИО3 адвоката ФИО12,
представителя ответчика ФИО4 адвоката ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> о признании сделки недействительной, прекращении права собственности, применении последствий недействительности сделки,
установил:
ФИО2 обратился в Сарапульский городской суд УР с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, прекращении права собственности, применении последствий недействительности сделки.
В обоснование требований указал, что 14.04.2021 года умер его отец ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил брак с ФИО3 В период брака ФИО2 и ФИО3 приобрели земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. с находящимся на нём домом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., общей стоимостью 850 000 рублей. Указанные объекты недвижимого имущества по обоюдному согласию были зарегистрированы на имя ФИО3
После смерти отца истец решил вступить в наследство, однако в связи с тем, что он находится в местах лишения свободы, не располагал документами: свидетельством о смерти отца, сведениями о регистрации отца и свидетельства о рождении истца, в связи с чем он своевременно не обратился к нотариусу с заявлением о принятии (вступлении) наследства. Впоследствии ему стало известно о том, что ФИО3 15.06.2021 года продала земельный участок с домом ФИО4 Он не имеет возможности в настоящее время реализовать свои права. Он, как наследник по закону, являясь <данные изъяты>, нетрудоспособный, имел право на обязательную долю в наследстве, как и его сестра ФИО7 Тем самым его права надлежащего наследника ответчиками были нарушены. ФИО3 не имела право отчуждать земельный участок с домом. Данная сделка не соответствует требованиям закона и подлежит признанию ничтожной.
Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., с находящимся на нём домом по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., общей стоимостью 1 250 000 рублей, заключённый 15.06.2021 года между ФИО3 и ФИО4; прекратить право собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимости; применить последствия недействительности сделки путём возвращения сторон в изначальное положение, признании за ФИО3 права собственности на указанные объекты недвижимости.
В судебное заседание не явились ответчик ФИО4, третье лицо ФИО7, будучи извещёнными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (ФИО4 посредством СМС извещения – л.д. 62, ФИО7 получила извещение лично – л.д. 63).
В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал. Также пояснил, что месяц назад выдал доверенность ФИО5 для вступления в наследство, иных действий по оформлению наследства не предпринимал, в суд не обращался. С ФИО6 на апрель 2021 года он по одному адресу зарегистрирован не был, какие-либо его личные вещи он не брал и не получал.
Ответчик ФИО3, её представитель – адвокат ФИО12 в суде против удовлетворения исковых требований возражали. Представитель ФИО12 также пояснила, что истец не восстановил свои наследственные права, чтобы подтвердить, что он имеет право оспорить договор. Правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.
Представитель ответчика ФИО4 – адвокат ФИО11 в суде с исковыми требованиями не согласился. Также пояснил, что истец пропустил срок для принятия наследства. Сведений о том, что он своевременно обратился в соответствующий орган, не представлено. Нет правовых оснований для признания сделки недействительной. Требования о возврате имущества ФИО5 не могут быть рассмотрены, поскольку истец действует в интересах взрослого дееспособного лица. Полагает, что не оснований считать, что указанное имущество являлось совместно нажитым во время брака имуществом, поскольку для его приобретения не использовались денежные средства, нажитые в период брака, что является ещё одним основанием ля отказа в удовлетворении заявленных требований.
Выслушав стороны, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также копию спорного договора из гражданского дела № по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, суд пришёл к следующему.
Согласно договору купли-продажи от 15.06.2021 года ФИО3 (продавец) обязуется передать, а ФИО4 (покупатель) обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, и расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: УР, <адрес>. Указанные земельный участок и жилой дом принадлежат продавцу на основании договора купли-продажи от 27.08.2012 года, дата регистрации 14.09.2012 года, №. Стороны оценивают земельный участок и жилой <адрес> 250 000 рублей, из них жилой дом 650 000 рублей и земельный участок 600 000 рублей (л.д. 70-71).
Согласно договору купли-продажи от 27.08.2012 года ФИО8 продал ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и размещённый на нём жилой дом с 2 х.пристроями и хоз.постройками в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся по адресу: УР, <адрес>. Стороны оценивают указанный земельный участок в 500 000 рублей, жилой дом – в 350 000 рублей, общая сумма оценки составляет 850 000 рублей (л.д. 8-9).
Из свидетельства № от 24.09.2009 года следует, что между ФИО6 и ФИО9 заключён брак 24.09.2009 года, после заключения брака присвоены фамилии ФИО5 и ФИО5 (л.д. 69).
Согласно представленной истцом ксерокопии свидетельства о смерти № № от 15.04.2021 года ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Из пояснений ответчика ФИО3 в суде следует, что её супруг ФИО6 действительно умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдано согласие супруге ФИО3 (брак заключён ДД.ММ.ГГГГ) на покупку за цену и на условиях по её усмотрению земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: УР, <адрес>. Согласие удостоверено нотариусом нотариального округа «<адрес> <адрес>» ФИО10, № по реестру <данные изъяты> (л.д. 11).
Истец ФИО2 требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности указанной сделки основывает на том, что земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, проданный ФИО3 на основании указанного договора, принадлежал на праве совместной собственности ФИО3 и его отцу ФИО6, так как был приобретён во время зарегистрированного брака ФИО3 и ФИО6 на совместные денежные средства; он является наследником после смерти его отца ФИО6, оспариваемым договором нарушены его права как наследника, поскольку ФИО3 отчуждено наследственное имущество, причитавшееся ему после смерти ФИО6
В силу положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Согласно положениям статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что квартира по адресу: УР, <адрес>, передана нанимателю ФИО3 Совместно с ней в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО6 – муж, ФИО7 – дочь (л.д. 54-55).
Согласно договору передачи жилого помещения в собственность от 24.04.2012 года № МО «<адрес>» в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» бесплатно передаёт, а ФИО7 принимает в единоличную собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. За ФИО7 по доверенности расписалась ФИО3 (л.д. 51).
Из пояснений ФИО3 в суде следует, что квартира по адресу: УР, <адрес>, была продана, куплен дом по <адрес> на денежные средства от продажи квартиры, дом она оформила на себя по доверенности от дочери, супружеские деньги на приобретение дома не использовались (протокол судебного заседания от10.02.2023 года, л.д. 57-58).
В нарушение положений статей 12, 56 ГПК РФ истцом ФИО2 не представлено суду каких-либо относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств приобретения ФИО3 земельного участка и жилого дома по <адрес> за счёт совместных денежных средств супругов ФИО3 и ФИО6
Кроме того, истцом ФИО2 суду не представлены доказательства принятия наследства после смерти ФИО6 ни путём подачи соответствующего заявления нотариусу, ни через начальника исправительного учреждения по месту отбывания наказания в виде лишения свободы, ни путём фактического принятия, равно как не представлено сведений о восстановлении пропущенного шестимесячного срока для принятия наследства (на момент принятия настоящего решения суда со дня смерти наследодателя прошёл 1 год 11 месяцев).
Согласно общедоступным сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО5 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не открыто.
Таким образом, истцом не представлено доказательств того, что он имеет права или охраняемые законом интересы в отношении оспариваемой сделки, что она повлекла неблагоприятные для него последствия; также не представлено и доказательств того, что истец имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Исходя из изложенного, всесторонне, полно, беспристрастно и объективно исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд пришёл к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, прекращении права собственности, применении последствий недействительности сделки надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО5 <данные изъяты> (ИНН <данные изъяты>) к ФИО5 <данные изъяты> (паспорт серии №), ФИО4 <данные изъяты> (паспорт серии №) о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., с находящимся на нём жилым домом по адресу: УР, <адрес>, кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., заключённого между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 <данные изъяты> (паспорт серии №) и ФИО4 <данные изъяты> (паспорт серии №); о прекращении права собственности ФИО4 <данные изъяты> (паспорт серии №) на указанные объекты недвижимости; применении последствий недействительности сделки путём возвращения сторон в изначальное положение, признании за ФИО5 <данные изъяты> (паспорт серии №) права собственности на указанные объекты недвижимости – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.
Судья Косарев А.С.