Решение по делу № 2-5699/2023 от 23.08.2023

54RS0010-01-2019-004074-13

Дело № 2-5699/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года город Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи

Коцарь Ю.А.

при секретаре судебного заседания

ФИО1

с участием представителя истца

ФИО2

представителя ответчика

ФИО3

представителя ответчика

ФИО4

третьего лица

ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «НОЭМА-ИНВЕСТ» в лице конкурсного управляющего ФИО7 о признании права собственности на объекты недвижимости и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «НОЭМА-ИНВЕСТ» к ФИО6, ФИО8 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности,

в части требований, по которым решение Центрального районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по указанному гражданскому делу было отменено по новым обстоятельствам на основании определения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

истец обратилась в суд с иском и просила признать за ней право собственности на следующие объекты недвижимости:

- <адрес>, площадью 48,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 48,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 28,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 92,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 29,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 48,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 49 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 76,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 92,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 73,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 49,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 76,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- <адрес>, площадью 76,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение, площадью 241,2 кв.м, кадастровый №, расположенное на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение, площадью 52 кв.м, кадастровый №, расположенное на 1 этаже, 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Также истец просила взыскать в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей (л.д. 176-177 т. 3).

В обоснование требований истец указала, что между ней и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве, по условиям которых ответчик обязался своими силами (и) или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> (стр.) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу вышеуказанные объекты недвижимости. Она со своей стороны надлежащим образом исполнила обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости по договорам участия в долевом строительстве. В настоящее время многоквартирный дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик не передает ей вышеуказанные объекты недвижимости, не подписывает акты приема-передачи, чем нарушаются ее права.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила суду.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что намерена в настоящем судебном процессе доказывать то обстоятельство, что у ФИО6 имелись собственные средства для приобретения спорных объектов недвижимости, что ФИО6 и ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» не являлись аффилированными лицами, в связи с чем представитель истца просила отложить судебное заседание для предоставления письменных пояснений, в чем судом было отказано в виду того, что с момента отмены решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по новым обстоятельствам в рассматриваемой части (ДД.ММ.ГГГГ) и до судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ у стороны истца было достаточно времени для подготовки письменных пояснений и предоставления суду доказательств, ходатайство стороны истца судом было расценено как направленное на затягивание срока рассмотрения дела.

Представитель конкурсного управляющего ответчика ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» ФИО7 - ФИО3 в судебном заседании не признала исковые требования. Конкурсный управляющий ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о при чинах неявки не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО5 в судебном заседании полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика ФИО8 – ФИО4 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ООО «Крансервис НСК», ООО «УК Центральная», Управление Росреестра по НСО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим, о причинах неявки не сообщено суду.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» (застройщик) и ФИО6 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (стр.) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства следующие объекты недвижимости, в том числе:

- однокомнатную <адрес> стр., общей проектной площадью 55,1 кв.м;

- однокомнатную <адрес> стр., общей проектной площадью55,1 кв.м;

- квартиру-студию № стр., общей проектной площадью 30,9 кв.м;

- трехкомнатную <адрес> стр., общей проектной площадью 96,4 кв.м;

- квартиру-студию № стр., общей проектной площадью 32,2 кв.м;

- однокомнатную <адрес> стр., общей проектной площадью 55,1 кв.м,

а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункты 1.4, 3.1 договора).

Срок окончания строительства был предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 60 дней с момента подписания акта ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 3.3 договора).

Согласно п. 4.1 договора цена объектов долевого строительства в общей сумме составила 30289200 рублей. Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составила 43000 рублей (л.д. 89-102 т. 1).

Истец в полном объеме оплатила стоимость объектов долевого строительства по указанному договору, что подтверждается счетом № от ДД.ММ.ГГГГ и чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30289200 рублей (л.д. 103 т. 1).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО6 генеральным директором ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» ФИО9, следует, что ФИО6 полностью оплатила стоимость объектов недвижимости по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате за данные объекты не имеет (л.д. 105 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» (застройщик) и ФИО6 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес> (стр.) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства следующие объекты недвижимости, в том числе:

- однокомнатную <адрес> стр., общей проектной площадью 55 кв.м;

- двухкомнатную <адрес> стр., общей проектной площадью 81,9 кв.м;

- трехкомнатную <адрес> стр., общей проектной площадью 96,4 кв.м;

- двухкомнатную <адрес> стр., общей проектной площадью 75,7 кв.м;

Согласно п. 4.1 договора цена объектов долевого строительства в общей сумме составила 20579 800 рублей. Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составила 43000 рублей (л.д. 106-116 т. 1).

Истец в полном объеме оплатила стоимость объектов долевого строительства по указанному договору, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20579800 рублей (л.д. 117 т. 1).

- однокомнатную <адрес> стр., общей проектной площадью 51,6 кв.м;

- двухкомнатную <адрес> стр., общей проектной площадью 51,6 кв.м;

Срок окончания строительства был предусмотрен – 4 квартал 2017 г., срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 60 дней с момента подписания акта ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 3.3 договора).

Согласно п. 4.1 договора цена объектов долевого строительства в общей сумме составила 4437 600 рублей. Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составила 43000 рублей (л.д. 119-126 т. 1).

Истец в полном объеме оплатила стоимость объектов долевого строительства по указанному договору путем проведения взаимозачета встречных однородных требований.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» и ФИО6 было заключено соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны пришли к соглашению об исключении части объектов долевого строительства и изменении цены договора, в связи с чем застройщик обязался в течение 15 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения возвратить ФИО6 переплату в размере 6510200 рублей (л.д. 127-129 т. 1).

Согласно акту о проведении взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ФИО6 перед ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6905800 рублей. Задолженность ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» перед ФИО6 по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6510200 рублей. Стороны договорились зачесть сумму встречных однородных требований, срок которых наступил, для прекращения взаимных обязательств (п. 5 акта). После проведения сторонами зачета взаимных встречных однородных требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 перед ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» задолженности не имеет. Обязательства ФИО6 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме (п. 7 акта). Данный акт подписан ФИО6 и генеральным директором ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» Рева Д.Н. (л.д. 130 т. 1).

- двухкомнатную <адрес> стр., общей проектной площадью 83,6 кв.м;

Срок окончания строительства был предусмотрен - 1 квартал 2018 г., срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 60 дней с момента подписания акта ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 3.3 договора).

Согласно п. 4.1 договора цена объектов долевого строительства в общей сумме составила 3594 800 рублей. Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составила 43000 рублей (л.д. 133-139 т. 1).

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» и ФИО6 было заключено соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны пришли к соглашению об исключении части объектов недвижимости и изменении цены договора, в связи с чем застройщик обязался в течение 15 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения возвратить ФИО6 переплату в размере 3594 800 рублей (л.д. 140-142 т. 1).

Согласно акту о проведении взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ФИО6 перед ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3594 800 рублей. Задолженность ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» перед ФИО6 по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3594 800 рублей. Стороны договорились зачесть сумму встречных однородных требований, срок которых наступил, для прекращения взаимных обязательств (п. 3 акта). После проведения сторонами зачета взаимных встречных однородных требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 перед ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» задолженности не имеет. Обязательства ФИО6 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме (п. 6 акта). Данный акт подписан ФИО6 и генеральным директором ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» Рева Д.Н. (л.д. 143-144 т. 1).

Из справки, выданной ФИО6 генеральным директором ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» ФИО9, следует, что ФИО6 полностью оплатила стоимость объектов недвижимости по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате за данные объекты не имеет (л.д. 145 т. 1).

- двухкомнатную <адрес> стр., общей проектной площадью 81,9 кв.м;

Согласно п. 4.1 договора цена объектов долевого строительства в общей сумме составила 3521 700 рублей. Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составила 43000 рублей (л.д. 146-152 т. 1).

Согласно акту о проведении взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ФИО6 перед ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3521 700 рублей. Задолженность ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» перед ФИО6 по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3594 800 рублей. Стороны договорились зачесть сумму встречных однородных требований, срок которых наступил, для прекращения взаимных обязательств (п. 3 акта). После проведения сторонами зачета взаимных встречных однородных требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 перед ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» задолженности не имеет. Обязательства ФИО6 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме (п. 5 акта). Данный акт подписан ФИО6 и генеральным директором ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» Рева Д.Н. (л.д. 156 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» (застройщик) и ФИО6 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №Н-5, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес> (стр.) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства следующие объекты недвижимости, в том числе:

- нежилые помещения конструкторского бюро №, назначение – нежилое, общей проектной площадью 241,2 кв.м, обозначенные на плане второго этажа под номерами 8-13, 17-18, расположенные на 2 этаже многоквартирного дома в осях 4-7, А-И;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на лестничную клетку конструкторских бюро № и №, общей проектной площадью 52 кв.м, расположенной на цокольном этаже под номером 28, площадью 5,9 кв.м, в осях 6-7, А-Б, под номером 35, площадью 5,9 кв.м, в осях 6-7, А-Б; на первом этаже под номером 15, площадью 20 кв.м, в осях 5-7, А-В; на втором этаже под номером 14, площадью 20,2 кв.м, в осях 5-7, А-В;

Согласно п. 4.1 договора цена объектов долевого строительства в общей сумме составила 11489 600 рублей. Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составила 43000 рублей (л.д. 171-179 т. 1).

Истец в полном объеме оплатила стоимость объектов долевого строительства по указанному договору, что подтверждается счетом № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11489600 рублей (л.д. 180-181 т. 1).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО6 генеральным директором ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» ФИО9, следует, что ФИО6 полностью оплатила стоимость объектов недвижимости по договору участия в долевом строительстве №Н-5 от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате за данные объекты не имеет (л.д. 182 т. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление конкурсного управляющего должника ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве No90 от ДД.ММ.ГГГГ, No92 от ДД.ММ.ГГГГ, No99 от ДД.ММ.ГГГГ, No112 от ДД.ММ.ГГГГ, No123 от ДД.ММ.ГГГГ, NoН-5 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Ноэма-Инвест» и ФИО6 было удовлетворено.

Признаны недействительными:

- Договор участия в долевом строительстве No90 от 10.05.2017г,

-Договор участия в долевом строительстве No92 от 29.06.2017г,

-Договор участия в долевом строительстве No99 от 03.10.2017г,

-Договор участия в долевом строительстве No112 от 16.03.2018г,

-Договор участия в долевом строительстве No123 от 04.06.2018г,

-Договор участия в долевом строительстве NoН-5 от 05.02.2018г.

Применены последствия недействительности сделок, на ФИО6 возложена обязанность вернуть в конкурсную массу должника ООО «Ноэма-Инвест» квартиры No 51 кадастровый номер No 54:35:101142:2105, No 61 кадастровый номер No54:35:101142:2115, No 121 кадастровый номер No 54:35:101142:2175, No 128 кадастровый номер No 54:35:101142:2182, No 136 кадастровый номер No 54:35:101142:2190, No 147 кадастровый номер No 54:35:101142:2201, No 161 кадастровый номер No 54:35:101142:2215, No 21 кадастровый номер No 54:35:101142:2075, No 30 кадастровый номер No 54:35:101142:2084, No 106 кадастровый номер No 54:35:101142:2160, No 175 кадастровый номер No 54:35:101142:2229, No 164 кадастровый номер No 54:35:101142:2218, No 174 кадастровый номер No 54:35:101142:2228, No 40 кадастровый номер No 54:35:101142:2094, No 10 кадастровый номер No 54:35:101142:2065, нежилое помещение кадастровый номер No 54:35:101142:2300, площадью 241,2 кв.м., нежилое помещение кадастровый номер No 54:35:101142:2302, площадью 52 кв.м., расположенные в МКД по адресу: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>. Также с ФИО6 была взыскана в пользу ООО «Ноэма-Инвест» действительная стоимость имущества (квартир №, №, №) на момент его приобретения в размере 9485000 рублей. В удовлетворении заявления ФИО6 о включении требования в реестр требований кредиторов было отказано судом.

Данным определением арбитражного суда установлено, что между ФИО6 и ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» имелись признаки фактической и юридической аффилированности. ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» было создано ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО10 с равными долями в уставном капитале. ООО ЮК «Константа», бенефициаром которого являлся ФИО10, осуществляло бухгалтерское и юридическое обслуживание ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ». Соответственно, ООО ЮК «Константа», как и ФИО10, были доподлинно известны все обстоятельства хозяйственной деятельности должника ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ», в том числе и его финансовое состояние, а также была осведомленность и о наступлении фактической неплатежеспособности должника с конца 2016 года. ООО ЮК «Константа» предпринимало действия по созданию фиктивной задолженности для включения необоснованного требования в реестр требований кредиторов должника ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ», с целью контроля над процедурой банкротства должника.

ФИО6 была связана общими экономическими интересами с ФИО10, который в преддверии банкротства должника ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» вышел из состава учредителей ООО ЮК «Константа» и ООО «Ноэма-Инвест». Строительство дома, в котором находится спорное имущество, осуществлялось должником ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» силами аффилированных генеральных подрядчиков: ООО «Квадратный метр», а в дальнейшем – ООО «Энергострой».

Между должником ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» и ФИО6 в общей сложности было заключено ДДУ на 47 квартир, два офисных помещения и три парковочных места на различных этапах строительства многоквартирного дома. Воля ФИО6 никак не была направлена на удовлетворение ее собственных потребностей в жилье (с учетом известного суду количества её родственников и отсутствия раскрытия ею лиц, для проживания которых приобретено спорное имущество).

Арбитражным судом установлено, что в оспариваемых договорах вне зависимости от категории помещений (жилые или не жилые), вне зависимости от этажа и площади квартир (студия, однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная), устанавливалась единая цена квадратного метра заведомо ниже рыночной, а именно 43 т.р. за квадратный метр.

Вместе с тем, у застройщика с ФИО6 имелись ранее заключенные ДДУ в 2015-2016 году (No66 от ДД.ММ.ГГГГ, No44 от ДД.ММ.ГГГГ, No57 от ДД.ММ.ГГГГ, No53 от ДД.ММ.ГГГГ), где цена квадратного метра приобретаемых ею квартир составляла, как у всех иных независимых покупателей, по 58-59 тысяч рублей за квадратный метр.

Арбитражный суд пришел к выводу, что ФИО6 и ФИО11 фактически были аффилированы к должнику ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ», являлись контролирующими должника лицами. ФИО11 и ФИО6 не представлено доказательств источников их благосостояния, исключающих любые сомнения в транзите денежных средств должника ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ».

Арбитражный суд признал, что оспариваемые сделки заключены в период наличия у должника ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» признаков неплатежеспособности и что должник совершил действия по отчуждению своего имущества ФИО6 безвозмездно, хотя при разумном и добросовестном поведении, он мог извлечь существенно больший доход путем реализации имущества посредством рыночных механизмов. В результате совершения оспариваемых сделок должник утратил ликвидное имущество, за счет реализации которого могли быть погашены требования кредиторов. Оспариваемые сделки совершены в отсутствии встречного исполнения со стороны ФИО6, являющейся взаимосвязанным с должником лицом. Спорными сделками причинен вред кредиторам должника ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ». Арбитражный суд установил злоупотребление контролирующими лицами должника ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» своим правом при совершении сделок по выводу имущества должника.

Указанное определение арбитражного суда было оставлено без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Поскольку договоры участия в долевом строительстве No90 от 10.05.2017г, No92 от 29.06.2017г, No99 от 03.10.2017г, No112 от 16.03.2018г, No123 от 04.06.2018г, NoН-5 от 05.02.2018г., были признаны недействительными (ничтожными), следовательно, за ФИО6 не может быть признано право собственности на объекты недвижимости: квартиры No 51, No 61, No 121, No 128, No 136, No 147, No 161, No 21, No 30, No 106, No 175, No 164, No 174, No 40, No 10, нежилое помещение кадастровый номер No 54:35:101142:2300, площадью 241,2 кв.м., нежилое помещение кадастровый номер No 54:35:101142:2302, площадью 52 кв.м., расположенные в МКД по адресу: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>, - поскольку отсутствует правовое основание возникновения у истца права собственности на данные объекты недвижимости. Договоры участия в долевом строительстве, на основании которых истцом были приобретены объекты недвижимости, признаны судом недействительными (ничтожными).

Доводы представителя истца о том, что в настоящем споре она будет доказывать платежеспособность истца, отсутствие аффилированности с ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ», суд отклоняет, поскольку данные доводы стороны истца направлены на пересмотр определения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое имеет преюдициальное отношение к настоящему спору, и установленные арбитражным судом обстоятельства в определении от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат пересмотру судом в настоящем споре в соответствии со ст. 61 ГПК РФ.

Суд также отмечает, что то обстоятельство, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении встречного искового заявления ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» к ФИО6, ФИО8 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, не препятствует суду в настоящем споре отказать истцу в признании права собственности на вышеуказанные спорные объекты недвижимости, поскольку арбитражным судом были признаны недействительными договоры участия в долевом строительстве между ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» и ФИО6 в силу особых специальных оснований, которые могут быть установлены только в рамках исследования корпоративных отношений в стадии процедуры банкротства, чем суд общей юрисдикции не наделен. При вынесении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ договоры ДДУ оспаривались ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» по иным основаниям, в силу которых оснований для их признания недействительными не имелось.

Из материалов дела также следует, что ФИО6 исполнила определение арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, возвратила в конкурсную массу квартиры No 51, No 61, No 121, No 128, No 136, No 147, No 161, No 21, No 30, No 106, No 175, No 164, No 174, No 40, No 10, нежилые помещения площадью 241,2 кв.м. и площадью 52 кв.м., расположенные в МКД по адресу: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>, что подтверждается актами приема-передачи, подписанными конкурсным управляющим ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» ФИО7 (л.д. 139-148 т. 11).

Поскольку требования истца о признании права собственности не подлежат удовлетворению, суд отказывает истцу во взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в сумме 60000 рублей исходя из стоимости объектов недвижимости, в признании права собственности на которые было отказано.

На основании изложенного, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил :

Оставить без удовлетворения в полном объеме исковые требования ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «НОЭМА-ИНВЕСТ» (ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО7 о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- <адрес>, площадью 48,6 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 48,8 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 28,5 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 92,9 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 29,9 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 48,5 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 49 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 76,9 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 92,5 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 73,2 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 49,2 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 76,6 кв.м, кадастровый №;

- <адрес>, площадью 76,8 кв.м, кадастровый №;

- нежилое помещение, площадью 241,2 кв.м, кадастровый №;

- нежилое помещение, площадью 52 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Оставить без удовлетворения исковые требования ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «НОЭМА-ИНВЕСТ» (ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО7 о взыскании расходов по оплате госпошлины.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Коцарь