Дело № 2-226/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
поселок Комсомольский 27 декабря 2022 года
Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Маликова В.В.,
при секретаре Рожковой Б.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что совхоз «Ставропольский» в 1986 году передал ему в личное пользование безвозмездно жилую квартиру в одноэтажном трехквартирном жилом доме, расположенную по адресу: Республика Калмыкия, <адрес>. Однако в дальнейшем после реорганизации совхоза муниципальное унитарное предприятие не оформило договор приватизации на безвозмездную передачу данной квартиры в его собственность. С момента заселения он добросовестно, открыто непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, благоустраивает, оплачивает коммунальные услуги, занимается ремонтом. Квартира на балансе Прикумского СМО РК и МУП «Ставропольский» не состоит, при реорганизации совхоза жилищный фонд в орган местного самоуправления не передавался. Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру препятствует ему надлежаще оформить право собственности на неё. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Истец ФИО1, представитель ответчика – Администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, представитель третьего лица – Лаганского МО Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика – глава Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия ФИО2 в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Указывает, что ФИО1 ранее работал в совхозе «Ставропольский», который передал ему безвозмездно квартиру по адресу: <адрес> Считает исковые требования истца обоснованными, иск признает, обстоятельства, указанные в иске, поддерживает, просит удовлетворить иск.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 40 Конституции РФ гарантировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
По смыслу указанной нормы ст. 234 ГК РФ, условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что по адресу: <адрес>, проживают истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой о составе семьи, выданной Администрацией Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия от 01 ноября 2022 года.
Как следует из справки, выданной МУП «Ставропольский» от 01 ноября 2022 года № 107 квартира по адресу: <адрес>, принадлежал совхозу «Ставрополький», правопреемником которого является МУП «Ставропольский». В процессе реорганизации жилой дом на баланс МУП «Ставропольский» в составе служебного жилья не передавался.
Из справки, выданной Администрацией Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия от 10 октября 2022 года № 401/2 следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, на балансе администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия не состоит.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что владение объектом недвижимости осуществляется ФИО1 с 1986 года как своим собственным, никакое иное лицо (до предъявления ФИО1 иска в суд) в течение этого владения не предъявляло своих прав на квартиру и не проявляло к ней интереса как к своему собственному.
Исходя из изложенного, принимая во внимание, что со стороны ответчика отсутствуют возражения относительно предъявленных исковых требований, права третьих лиц на жилую квартиру не установлены, суд приходит к выводу о добросовестном, открытом, непрерывном (более 15 лет) владении ФИО1 как своей собственной жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия собственника и правоустанавливающих документов является в данном случае основанием для судебной защиты его прав.
С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества не установлено и на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности, указанный в ст. 234 ГК РФ, истек, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступивший в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 А..неьтявить ению в полном объеме.итает возможным удиева В.С. не возникло.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии №, выдан Отделом внутренних дел Черноземельского района МВД Республики Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (ИНН <***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд РК в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной (мотивированной) форме и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в городе Краснодар в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу при условии его апелляционного обжалования.
Председательствующий В.В. Маликов.