Решение по делу № 2-1305/2022 от 12.10.2022 | Жигулевский городской суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

12 октября 2022 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Варламовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1305/2022 по иску ФИО1 к администрации г.о. Жигулевск об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя установить границы принадлежащего ей по праву собственности земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указала, что границы участка определены по фактическому землепользованию, существующему более 15 лет, согласованы со смежными землепользователями, регистрация государственного кадастрового учета границ была приостановлена по причине отсутствия картографического материала на спорный участок, что не позволяет истцу установить границу участка во внесудебном порядке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш» - л.д.57.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.70), от представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца (л.д.73).

Представитель ответчика - администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.69), ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, просил принять решение по делу с учетом доказательств, представленных истцом в обоснование иска (л.д. 40-41).

Представитель третьего лица – СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш» в судебное заседание по вызову не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 71-72), о причинах неявки суд в известность не поставил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Земельный участок площадью 500 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит истице ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.24-25, 37-39).

Принимая во внимание, что истец просит установить границы участка по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, суд при разрешении спора руководствуется законодательством, действовавшим на момент проведения межевания.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действовавшей на момент проведения межевания спорного участка, на ДД.ММ.ГГГГ.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичный порядок определения границ земельных участков закреплен в действующей редакции указанного Федерального закона, частью 1.1 ст. 43 которого предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ( в ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласно предоставленной в дело копии межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ в отношении участка с КН № (л.д.10-23), заключений кадастрового инженера ФИО4 (л.д. 13, 74), местоположение границ спорного земельного участка определено в следующих координатах:

<данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь участка составляет 500 кв.м, границы земельного участка уточнялись в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Из заключения усматривается, что уточняемый земельный участок существует на местности 15 и более лет, расположен в градостроительной зоне СХЗ. В качестве картографического материала, подтверждающего данное обстоятельство, в составе межевого плана представлена копия (фрагмент) Генерального плана садоводческого товарищества «Труд» завода «Энергореммаш» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20).

Согласно справке председателя СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш» от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участка, смежные по отношению к участку №, заброшены, нумерация на них отсутствует (л.д.52).

Согласование местоположения границ со смежными землепользователя осуществлена путем проведения собрания землепользователей, объявление о котором было размещено в газете «Жигулевский рабочий» № (10738) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76-77).

По результатам землеустроительных работ площадь участка определена в 500 кв.м, что соответствует правоустанавливающему документу.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету изменений земельного участка с КН № причине невозможности отнесения представленного в межевом плане картографического материала к уточняемому объекту (л.д. 26-27).

Из заключения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с № в соответствии с представленными каталогами координат пересечение границ участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д. 44).

Оценивая перечисленные выше доказательства, указывающие на существование участка на местности более 15 лет, а также принимая во внимание, что при проведении процедуры межевания спорного участка граница согласована смежными землепользователями, пересечение границы участка по указанным в межевом плане характеристикам с другими объектами, прошедшими государственный кадастровый учет, не выявлено, со стороны СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш» претензий по границе участка не имеется, установленная при межевании площадь участка соответствует сведениям ЕГРН, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф. Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2022.

Судья Л.Ф. Никонова