Дело № 2-2942/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Федерального судьи Суденко О.В.

при секретаре Аржаной М.М.,

24 июня 2025 года в г. Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к администрации городского округа – <адрес> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании права собственности, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации городского округа – <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности. В обоснование указанных требований указали, что ФИО2 совместно с ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, площадью 202,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>, кадастровый номер №.... Жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>, построен в 2007, 2009 гг. и эксплуатировался как жилой дом, что подтверждается кадастровым учетом и техническим паспортом МБУ БТИ городского округа – <адрес>, по состоянию на "."..г., где указано два входа (квартиры) в жилой дом с инженерными коммуникациями: электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение. Имеет основное строение, литер «А», «а», «А1», «а1» двухэтажный двухквартирный жилой дом, который является капитальным объектом недвижимости. Квартиры в данном жилом доме изолированы от других квартир стенами и имеют индивидуальную систему отопления и выход на земельный участок, общая крыша и чердак. Вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки. Согласно техническому паспорту на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: пр-кт им. Ленина, 252, изолированы друг от друга глухими стенами, имеют индивидуальную систему отопления и непосредственный выход на земельный участок, независимое подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения. Истцы полагают, что принадлежащее им жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования. Признание дома жилым домом блокированной застройки необходимо для прекращения права долевой собственности и разделение дома в натуре, для оформления права собственности.

Согласно техническому паспорту, на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: пр-кт им. Ленина, 252, ФИО2, является постоянным пользователем помещений, расположенных при входе №... (в квартиру): коридор – 2,2 кв.м., санузел – 4,6 кв.м., коридор – 3,0 кв.м., кухня – 12,0 кв.м, жилая – 30,8 кв.м., коридор 1,3 кв.м., шкаф – 0,7 кв.м., коридор - 15,3 кв.м., жилая - 8,6 кв.м., жилая - 11,0 кв.м., шкаф – 1,9 кв.м., жилая – 11,3 кв.м., балкон – 5,4 кв.м., балкон – 3,3 кв.м., общая площадь составляет 111,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту, на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: пр-кт им. Ленина, 252, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, являются постоянным пользователями помещений, расположенных при входе №... (в квартиру): коридор – 2,5 кв.м., кухня - 11,3 кв.м., коридор – 8,6 кв.м., котельная – 1,5 кв.м., санузел – 6,4 кв.м., жилая – 17,8 кв.м., жилая – 21,0 кв.м., коридор 2,2 кв.м., коридор – 16,2 кв.м., жилая – 12,8 кв.м., балкон – 6,5 кв.м., балкон 3,4 кв.м.

С учетом уточнения исковых требований истцы просят:

признать жилой дом с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

прекратить право долевой собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №... и признать за последней право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 111,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>, вход (квартира) №....

прекратить право долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилое помещение с кадастровым номером №... и признать за последними в равных долях (по 1/3 доли каждому) право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 110,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>, вход (квартира) №....

У истцов споров по поводу площади или по количеству помещений нет.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов ФИО8 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации городского округа – <адрес> в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные доказательства, материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

ФИО2 является долевым собственником 1/2 доли индивидуального жилого дома, назначение: жилое, площадью 202,4 кв.м., кадастровый номер №..., расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>.

ФИО3, ФИО4 и ФИО5, являются долевыми собственником 1/2 доли индивидуального жилого дома, назначение: жилое, площадью 202,4 кв.м., кадастровый номер №..., расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>.

Согласно экспертному заключению ООО «ФИО9» от "."..г. следует, что по результатам проведенного обследования, и на основании анализа имеющейся технической документации, состояние объекта: «Индивидуальный жилой дом» по адресу: <адрес>, на соответствие техническим регламентам и возможности раздела жилого дома блокированной застройки, на два отдельных самостоятельных жилых дома, был сделан следующий вывод: «Индивидуальный жилой дом», блокированной застройки, площадь - 243,7 кв.м., количество этажей 2, - находится в собственности по 1/2 доли у двух собственников, и соответствует строительным нормам и правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ. Строительные конструкции здания находятся в исправном состоянии, видимых дефектов, деформаций и трещин, влияющих на безопасность, не обнаружено и не создается угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации двух отделенных жилых домов. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома, с учетом требований технических регламентов, имеет отдельные самостоятельные: фундаменты, стены, перекрытия, входы, инженерную инфраструктур. Имеющаяся противопожарная стена позволяет выделить в отдельные самостоятельные объекты и проводить дальнейшую самостоятельную эксплуатацию зданий, без каких-либо ограничений для данного типа зданий в соответствии с функциональным назначением – жилые дома. Выводы: объекты соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и требованиям по обеспечению безопасного обслуживания и эксплуатации зданий, сооружений и имеет признаки сблокированного дома.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов заключения ООО «ФИО10» поскольку техническое заключение выполнено специалистами, имеющим специальные познания, заключение соответствует требованиям относимости и допустимости, а кроме того, данное заключение не оспаривается представителем ответчика.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером №... отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав помещения отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 111,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>, вход (квартира) №....

Прекратить право долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в равных долях (по 1/3 доли в праве за каждым) право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 110,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>, вход (квартира) №....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года

Судья