Дело № 2-5821/2023

УИД: 42RS0019-01-2023-008396-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Козловой Е.И.

при секретаре Килиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

18.12.2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что является собственником 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 2023 году выполнил перепланировку, а именно: демонтаж оконных блоков и подоконной части в жилой комнате (1); устройство кладовой на площади кухни (10), путем монтажа ненесущих-перегородок, демонтаж ненесущей перегородки между кухней (10) и коридором (9) и в монтаже на ее месте дверного блока; устройство дверного проема в ненесущей перегородке, между жилыми комнатами (1) и (2); заделка дверного блока между жилой комнатой (2) и коридором (8); устройство жилой комнаты (3) на площади коридора (8) путем демонтажа оконных блоков и подоконной части, монтажа ненесущих перегородок с дверным блоком; -демонтаж ненесущих перегородок между жилыми комнатами (3) и(7), (3) и (4); уменьшение площади жилой комнаты (4) путем монтажа, демонтажа ненесущих перегородок; устройство гардеробной (6) на площади жилых комнат (3) и (4), путем демонтажа, монтажа ненесущих перегородок; увеличение площади туалета (5), за счет уменьшения площади ванной комнаты (6), путем демонтажа, монтажа ненесущей перегородки. Истец обратился в Администрацию <адрес> с целью узаконить выполненную перепланировку. Однако, был получен отказ по причине того, что с ДД.ММ.ГГГГ вопрос об узаконивании перепланировки решается в судебном порядке. Истец считает, что своим отказом Администрация <адрес> нарушает его права.

Просит сохранить жилое помещение, общей площадью 157 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, а именно: демонтаж оконных блоков и подоконной части в жилой комнате (1); устройство кладовой на площади кухни (10), путем монтажа ненесущих перегородок; демонтаж ненесущей перегородки между кухней (10) и коридором (9) и в монтаже на ее месте дверного блока, устройство дверного проема в ненесущей перегородке, между жилыми комнатами (1) и (2); заделка дверного блока между жилой комнатой (2) и коридором (8); устройство жилой комнаты (3) на площади коридора (8) путем демонтажа оконных блоков оконной части, монтажа ненесущих перегородок с дверным блоком; демонтаж ненесущих перегородок между жилыми комнатами (3) и(7), (3) и (4); уменьшение площади жилой комнаты (4) путем монтажа, демонтажа ненесущих перегородок; устройство гардеробной (6) на площади жилых комнат (3) и (4), путем демонтажа, монтажа ненесущих перегородок; увеличение площади туалета (5), за счет уменьшения площади ванной комнаты (6), путем демонтажа, монтажа ненесущей перегородки.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из текста искового заявления, в указанной квартире была произведена перепланировка: демонтаж оконных блоков и подоконной части в жилой комнате (1); устройство кладовой на площади кухни (10), путем монтажа ненесущих-перегородок, демонтаж ненесущей перегородки между кухней (10) и коридором (9) и в монтаже на ее месте дверного блока; устройство дверного проема в ненесущей перегородке, между жилыми комнатами (1) и (2); заделка дверного блока между жилой комнатой (2) и коридором (8); устройство жилой комнаты (3) на площади коридора (8) путем демонтажа оконных блоков и подоконной части, монтажа ненесущих перегородок с дверным блоком; -демонтаж ненесущих перегородок между жилыми комнатами (3) и(7), (3) и (4); уменьшение площади жилой комнаты (4) путем монтажа, демонтажа ненесущих перегородок; устройство гардеробной (6) на площади жилых комнат (3) и (4), путем демонтажа, монтажа ненесущих перегородок; увеличение площади туалета (5), за счет уменьшения площади ванной комнаты (6), путем демонтажа, монтажа ненесущей перегородки.

Истец обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> с обращением по вопросу узаконивания фактических выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке квартиры, на что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение № об отказе.

Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

По заключению специалиста № произведенного ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в <адрес>, составленному по заказу истца, в квартире по адресу: <адрес>, перепланировка заключается: в демонтаже оконных блоков и подоконной части в жилой комнате (1) (фото 2 Приложение 2); в устройстве кладовой (10 на плане после перепланировки и переустройства) на площади кухни (10), путем монтажа ненесущих перегородок; в демонтаже ненесущей перегородки между кухней (10) и коридором (9) и в монтаже, на ее месте, дверного блока; в устройстве дверного проема, в ненесущей перегородке, между жилыми комнатами (1) и (2); в заделке дверного блока между жилой комнатой (2) и коридором (8); - в устройстве жилой комнаты (3 на плане после перепланировки переустройства) на площади коридора (8), путем демонтажа оконных блоков и подоконной части, и монтажа ненесущих перегородок, с дверным блоком (фото 1 Приложение 2); в демонтаже ненесущей перегородки между жилыми комнатами (3) и (7); в демонтаже ненесущей перегородки между жилыми комнатами (3)и(4); в уменьшении площади жилой комнаты (4), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; в устройстве гардеробной (6 на плане после перепланировки и переустройства) на площади жилых комнат (3) и (4), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; в увеличении площади туалета (5), за счет уменьшения площади ванной комнаты (6), путем демонтажа/монтажа ненесущей перегородки.

В результате изучения представленных материалов установлено, что вышеперечисленные работы, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е., обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были (МДС 13-21.2007 [8] п. 10, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда [7] п. 1.7.2,1,7.3, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 [9] п. 127, СП 54.13330.2022 [10] и. 5.11).

Специалист пришел к выводу, что перепланировка <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

По экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> и <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при перепланировке квартиры по <адрес>, выполнены работы: устройство на части площади кухни (10) кабинета, путём монтажа перегородки и перегородки с дверным проёмом между ними; устройство на части площади кухни (10), части площади коридора (8) кладовой, путём демонтажа перегородки и монтажа перегородок и перегородки с дверным проёмом; демонтаж, монтаж перегородки с дверным проёмом между жилыми комнатами (1, 2); устройство на площади жилой комнаты (1) кухни-гостиной, путем подключения к системе внутридомовой вентиляции, инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, канализации, с установкой раковины; демонтаж подоконных частей стены в жилой комнате (1) и монтаж оконно-дверных блоков; заделка дверного проема в перегородке между жилой комнатой (2) и коридором (8); устройство на части площади коридора (8), утепленной лоджии - жилой комнаты, путём демонтажа оконно-дверного блока между ними, с монтажом перегородки с дверным проёмом; устройство жилой комнаты на части площади коридора (11), площади кладовой (7), части площади жилой комнаты (3), путём демонтажа, монтажа перегородок и перегородок с дверными проёмами между ними; увеличение площади туалета (5), за счёт части площади ванной (6), путём демонтажа, монтажа перегородок, с перестановкой и установкой нового санитарно-технического оборудования, с гидроизоляцией пола; демонтаж, монтаж перегородки с дверным проёмом между ванной (6) и коридором (11); установка нового санитарно-технического оборудования на площади ванной (6), с гидроизоляцией пола; увеличение площади коридора (8), за счёт части площади коридора (11), части площади жилой комнаты (4), путём демонтажа, монтажа перегородок и перегородок с дверными проёмами.

Изменения, от указанных выше работ при перепланировке квартиры, не противоречат требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. Проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям: - Раздел VIII, п.п. 124., 127., 128., 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздух}-, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) - мероприятий».

Иные условия для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенные перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: устройство на части площади кухни (10) кабинета, путём монтажа перегородки и перегородки с дверным проёмом между ними; устройство на части площади кухни (10), части площади коридора (8) кладовой, путём демонтажа перегородки и монтажа перегородок и перегородки с дверным проёмом; демонтаж, монтаж перегородки с дверным проёмом между жилыми комнатами (1, 2); устройство на площади жилой комнаты (1) кухни-гостиной, путем подключения к системе внутридомовой вентиляции, инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, канализации, с установкой раковины; демонтаж подоконных частей стены в жилой комнате (1) и монтаж оконно-дверных блоков; заделка дверного проема в перегородке между жилой комнатой (2) и коридором (8); устройство на части площади коридора (8), утепленной лоджии - жилой комнаты, путём демонтажа оконно-дверного блока между ними, с монтажом перегородки с дверным проёмом; устройство жилой комнаты на части площади коридора (11), площади кладовой (7), части площади жилой комнаты (3), путём демонтажа, монтажа перегородок и перегородок с дверными проёмами между ними; увеличение площади туалета (5), за счёт части площади ванной (6), путём демонтажа, монтажа перегородок, с перестановкой и установкой нового санитарно-технического оборудования, с гидроизоляцией пола; демонтаж, монтаж перегородки с дверным проёмом между ванной (6) и коридором (11); установка нового санитарно-технического оборудования на площади ванной (6), с гидроизоляцией пола; увеличение площади коридора (8), за счёт части площади коридора (11), части площади жилой комнаты (4), путём демонтажа, монтажа перегородок и перегородок с дверными проёмами.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.И. Козлова