дело № 2-3302/2025
УИД:50RS0036-01-2025-001537-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2025 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Дильман И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Администрации городского округа <адрес> о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
ФИО10 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании принадлежащей ей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, жилым домом.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу ФИО10 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, которое состоит из 2-х жилых комнат, кухни, прихожей, веранды, жилой площадью 25,3 кв.м. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, поэтому она была вынуждена обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании истец ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснила, что у нее в пользовании часть дома, имеется общая стена с соседями, споров с соседями нет, земельный участок у нее не оформлен, а у соседей оформлен.
Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, причине неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев гражданские дела №2-2594/2013, 2-770/2014, 2-3751/2014, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу положений п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В ходе судебного заседания установлено следующее.
Договором передачи муниципального жилого помещения г.о. <адрес> в собственность граждан № от <дата>, в соответствии с постановлением <адрес> от <дата> №-ПА «О приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>», ФИО10 передано в собственность данное жилое помещение общей площадью 42,5 кв.м.
Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке <дата> за ФИО10, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от <дата> (л.д. 10).
Из технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом ГБУ <адрес> «МОБТИ» по состоянию на <дата>, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а представляет собой объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 181,6 кв.м, жилой площадью помещений <адрес>,5 кв.м, число этажей надземной части - 1, право общей долевой собственности на жилой дом прекращено решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>; помещения <адрес> обследованы по состоянию на <дата>, не предъявлено разрешение на строительство холодной пристройки – лит.а5 и разрешение и переоборудование основного строения - лит. А, не зарегистрировано право собственности: лит. Г5 – навес, лит. Г8 – баня, лит. Г6 – сарай, лит. Г4 – сарай, лит. Г9 – сарай; 2 - холодная пристройка, не предъявлено разрешение на переоборудование лит.А - основное строение. Также из технического паспорта следует, что <адрес> состоит из следующих помещений: прихожая – 7,4 кв.м, жилая комната – 17,4 кв.м, жилая комната – 7,9 кв.м, кухня – 9,8 кв.м в лит. А, веранда – 10,4 кв.м – лит. а1 (л.д.13-17).
Согласно ответу Администрации городского округа <адрес> на обращение ФИО10, ФИО10 является собственником помещения (квартиры) № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, которое расположено в пределах здания (основное строение) с кадастровым номером №, сведения о регистрации прав на которое отсутствуют; в соответствии с действующим законодательством квартира не является самостоятельным объектом недвижимости, поэтому ФИО11 не относится к кругу лиц, которые имеют исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду, рекомендовано выделить помещение (квартиру) № в часть жилого дома и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН и повторно обратиться в Администрацию.
Ранее решением суда от <дата> по делу №2-2594/2013 выдела доля жилого дома в собственность ФИО1, ФИО2, остальная часть жилого дома выделена в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, муниципальному образованию сельское поселение Ельдигинское.
Апелляционным определением Московского областного суда от <дата> по делу №2-770/2014 произведен выдел доли ФИО3и ФИО4 из <адрес> жилого дома, право общей долевой собственности на <адрес> прекращено, указано, что доля ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 составляет <адрес> (55/100 от всего домовладения) по 1375/1000 долей каждому, доля Администрации <адрес> муниципального района составляет <адрес> (45/100 долей от всего домовладения).
Решением суда от <дата> по делу №2-3751/2014 выделена часть жилого дома в собственность ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, а остальная часть жилого дома выделена в собственность Администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение (<адрес>), занимаемая истцом, является частью жилого дома.
Признание помещения (<адрес>) самостоятельным объектом права, состоящим из части жилого дома, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан.
При таких обстоятельствах требование истца суд считает возможным удовлетворить.
Руководствуясь статьями 193-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО10 к Администрации городского округа <адрес> о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.
Признать частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартиру №3, общей площадью 42,5 кв.м, находящуюся в собственности ФИО10.
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.
Судья