Дело № 2-34/2025 изг.31.01.2025г.

УИД 76RS0017-01-2024-001118-86

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 31 января 2025 года гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

установил:

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором просит:

1) расторгнуть договор аренды земельного участка № 153 от 20.10.2015 г. с кадастровым номером №;

2) обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером №, согласно действующему законодательству;

3) взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № 153 от 20.10.2015 г. в общем размере 6345,78 руб., из которых 3635,89 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2023 г., задолженность по пеням в размере 2709,89 руб. за период с 11.11.2021г. по 05.03.2024г.;

4) продолжить начисление пени до момента фактического исполнения решения суда, начиная с 06.03.2024г.

В период рассмотрения дела судом были получены сведения о том, что ответчик ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании определения суда от 13.01.2025г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники первой очереди: ФИО1 – мать; ФИО2 – супруга; в качестве третьих лиц несовершеннолетние ФИО12, их законный представитель ФИО4.

В иске указано, что между Администрацией <данные изъяты> сельского поселения ЯМР ЯО и ФИО3 был заключен договор аренды № 153 от 20.10.2015г. земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, площадью 601 кв.м., разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>.

С 01.01.2017г. Арендодателем вышеназванного земельного участка является Ярославский муниципальный район Ярославской области, отдел Комитет по управлению муниципальным имуществом ЯМР ЯО, в лице Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района».

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п.2.1. Договора, срок действия договора установлен с 20.10.2015 г. по 19.10.2035 г.

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», в результате проверки выполнения условий договора аренды установил невыполнение Арендатором взятых на себя обязательств.

Согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 76:17:082901:265 не имеется зарегистрированных объектов капитального строительства, включая объектов незавершенного строительства.

Согласно Акта обследования объекта земельных отношений от 03.04.2024 г., земельный участок не используется, не огорожен, строительство на нем не ведется, участок полностью зарос травой.

Также Арендатор своевременно не исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате и пени.

На момент подготовки иска, общий размер задолженности ответчика составляет 6345,78 руб., из которых 3635,89 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 31.12.2023г., задолженность по пеням в размере 2709,89 руб. за период с 11.11.2021г. по 05.03.2024 г.

В адрес Арендатора МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» направил предписание от 05.03.2024г. № 348 о нарушении условий по договору аренды земельного участка № 153 от 20.10.2015 г. с предложением подписать соглашение о расторжении договора, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, а также требование погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды.

Ответ на данное предписание не поступал, участок не возвращен, задолженность не погашена.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики - ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. О слушании дела извещались по адресу регистрации. Конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Третьи лица – ФИО4 в интересах несовершеннолетних ФИО13., ФИО6, представитель Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что 20.10.2015г. между Администрацией <данные изъяты> сельского поселения ЯМР ЯО, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Арендатор», был заключен Договор № 153 аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а Арендатор принимает и использует земельный участок общей площадью 601 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

Срок действия Договора устанавливается с 20.10.2015 г. по 19.10.2035 г.

Согласно п.п.4.1 – 4.4. Договора, пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы, вносимой Арендатором, указан в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Арендная плата согласно приложения № 1 вносится ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, с уведомлением Арендатора в связи с:

- изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- переводом земельного участка из одной категории в другую или изменением вида разрешенного использования земельного участка;

- изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, в отношении земельного участка зарегистрировано обременение: Аренда, в пользу ФИО3.

05.03.2024г. в адрес ФИО3 было направлено Предписание о нарушении условий по договору аренды земельного участка № 153 от 20.10.2015 г.

В Предписании указано, что земельный участок не используется арендатором по его целевому назначению – приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Арендатор обязательство по оплате арендной платы за пользование земельным участком не соблюдает, оплата арендной платы в установленные договором аренды сроки не производится. По вышеуказанному договору числится задолженность по арендной плате в размере 3635,89 руб. за период с 01.01.2021г. по 31.12.2023г., по пени 2709,89 руб. за период с 11.11.2021г. по 05.03.2024г.

Указанные в Предписании обстоятельства нарушения со стороны Арендатора условий договора аренды подтверждаются Актом обследования и расчетом задолженности.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

Материалами дела подтверждается, что отсутствует наследственное дело после ФИО3

Из ответов регистрирующих органов следует, что на момент смерти в собственности ФИО3 транспортные средства и объекты недвижимости не находились.

Доказательств того, что кто-либо из наследников первой очереди принял открывшееся наследство (в том числе состав наследства), в материалы дела не представлено, в связи с чем, у суда отсутствуют основания считать, что права и обязанности по договору аренды перешли к наследникам ФИО3, поскольку никто из наследников первой очереди открывшееся наследство не принимал.

Учитывая, что отсутствуют наследники, принявшие наследство, суд считает, что данный договор аренды прекратил свое действие в связи со смертью арендатора.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Поскольку отсутствуют наследники ФИО3, принявшие наследство, то оснований для возложения на них ответственности по долгам наследодателя по арендной плате, нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ОГРН №) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Расторгнуть (прекратить действие) договор аренды земельного участка № 153 от 20.10.2015 г. с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения суда от 27.04.2024г., в виде запрета Управлению Росреестра по Ярославской области осуществлять регистрационные действия, связанные с отчуждением, передачей в иное владение, а также обременением в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Орлова