УИД № 19RS0005-01-2022-001267-19

Дело № 2-100/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Туревич К.А., при секретаре Рыбачковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств уплаченных по договору купли-продажи недвижимого имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств уплаченных по договору купли-продажи недвижимого имущества в сумме 2 100 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 700 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик передает в собственность истцу ? долю дома площадью 120 кв.м. и <данные изъяты> земли площадью 282,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Истец должен был выплатить ответчику в рассрочку 5 900 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику в счет исполнения договора были переданы денежные средства на общую сумму 2 100 000. ДД.ММ.ГГГГ имея намерение передать ответчику остаток денежных средств, в счет оплаты по договору и передать договор на государственную регистрации, подал нотариальное уведомление ответчику о необходимости явки ответчика к нотариусу для заключения договора купли-продажи дома и земельного участка. Ответчик к нотариусу не явился, возврат оплаченных ему денежных средств не произвел. Полагает, что ответчик совершил действия, направленные на отказ от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Также он направлял в адрес ответчика претензию с требованием о возврате уплаченных им денежных средств.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 уведомленный надлежащим образом в суд не явился.

Представитель ФИО2 – ФИО3 суду пояснил, что в силу ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку денежные средства истцом по договору не выплачены, договор не считается заключенным. Правила ст. 1102 ГК РФ, как неосновательное обогащение также не подлежат применению в силу истечения срока исковой давности.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и ответчика.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя ответчика, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГПК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 с. 456 ГПК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

На основании п. 1 ст. 463 ГПК РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

По смыслу п.п. 2, 5 ст. 453 ГПК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 487 ГПК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В силу ст. 450 ГПК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По смыслу п.п. 2, 5 ст. 453 ГПК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: <данные изъяты> в доме и <данные изъяты> земли, находящиеся по адресу: <адрес>

Цена продаваемого недвижимого имущества составляет 5 900 000 рублей. Полный и окончательный расчет подтверждается распиской продавца, подтверждающей получения продавцом денежных средств, в размере 5 900 000 рублей.

Передача отчуждаемого имущества недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. По соглашению сторон настоящего договора продавец обязуется освободить продаваемое имущество и передать его покупателю по передаточному акту свободным от прав и претензий третьих лиц, в течение одного дня, с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Право собственности на указанное имущество переходит от продавца к покупатель после внесения записи в Единый государственный реестр прав о переходе права.

Стороны, подписавшие настоящий договор, подтверждают, что им известно об обязательной государственной регистрации перехода права собственности на имущество по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Особые отметки: в момент настоящего договора покупателем были произведены авансовые платежи: от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 рублей.

Последующие платежи по согласованию сторон делятся на два этапа: 750 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 3 800 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, либо ранее установленного срока.

В соглашении о задатке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что покупатель ФИО1 вносит задаток в размере 100 000 рублей в счет платежей по договору купли-продажи жилого помещения, что входит в общую стоимость договора.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО2 получил от ФИО1 задаток за ? дома и земельного участка в размере 100 000 рублей.

В соглашении о задатке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что покупатель ФИО1 вносит задаток в размере 1 000 000 рублей в счет платежей по договору купли-продажи жилого помещения.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 указал, что получил от ФИО1 денежные средства в сумме 1 000 000 рублей в качестве задатка на недвижимое имущество.

В приложении к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО2 получил от ФИО1 750 000 рублей.

Нотариус г. Москвы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ уведомила ФИО2 о том, что ему необходимо явиться к нотариусу для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, а также для завершения расчетов, регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество. Деньги в сумме 3 800 000 рублей будут вручены после подачи документов на государственную регистрацию.

Суд приходит к выводу, что стороны заключили договор на срок до ДД.ММ.ГГГГ, не позднее которого должен быть произведен полный расчет за недвижимое имущество и должна быть произведена регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В последующем истец фактически отказался от приобретения имущества, что свидетельствует о невнесении платежей в срок, указанный в договоре купли-продажи. У истца возникло право требовать расторжения договора с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, срок исковой давности начал течь с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

В ст. 314 ГПК РФ указано, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ст. 200 ГК РФ указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ, на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В данном случае, оснований для применения ст. 314 ГК РФ не имеется, поскольку исковое заявление было подано в суд по истечении установленного законом срока исковой давности.

Пропуск срока исковой давности для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств уплаченных по договору купли-продажи недвижимого имущества, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья К.А. Туревич

Мотивированное решение суда вынесено 15 января 2023 года.