Дело № 2-1354/2023

УИД 78RS0006-01-2022-009450-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года Санкт-Петербург

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малининой Н.А.,

при секретаре Гавриловой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполняющего обязанности прокурора Кировского района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Кировского района» об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

установил:

Исполняющий обязанности прокурора Кировского района Санкт-Петербурга в порядке ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выступая в защиту прав и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Кировского района» (далее ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района») об обязании совершить определенные действия и изначально просил обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт лестничных клеток в подъездах №№ 1,2,5 МКД по адресу: <адрес>, а так же взыскать с ответчика в доход Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 рублей.

В обоснование исковых требований прокурор Кировского района Санкт-Петербурга, указал, что прокуратурой Кировского района Санкт-Петербурга в апреле 2022 года по обращению ФИО1 проведена проверка исполнения ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» (далее ЖКС №1») действующего законодательства при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>

Установлено, что ООО «ЖКС №1», осуществляющего управление указанного МКД, не исполняются требования жилищного законодательства, предусмотренные ст. 161 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, а так же Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда в части непроведения текущего ремонта.

По результатам проведенной проверки прокуратурой района в адрес ООО «ЖКС № 1» 13 апреля 2022 года внесено представление об устранении нарушений, по результатам рассмотрения которого управляющей компанией выполнены работы по монтажу окон, замене и ремонту запорной арматуры центрального теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, косметическому ремонту 2 лестничных клеток, а так же работ по ремонту отмостки МКД.

По информации ООО «ЖКС №1» с учетом поступления платежей от собственников помещений ремонт оставшихся 3 лестничных клеток в МКД будет выполнен управляющей компанией в 2023 года.

Так же истец указал, что ответчик осуществляет деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом на основании договора от 01 января 2013 года № 1-366.

27 марта 2018 года ООО «ЖКС №1» утвержден план текущего ремонта вышеуказанного многоквартирного дома, которым предусмотрены следующие виды работ: косметический ремонт лестничных клеток, замена и ремонт запорной арматуры центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения. а так же аварийно- восстановительные работы (не менее 10%).

Истец ссылается на то, что ответчиком до настоящего времени не выполнен текущий ремонт 3 лестничных клеток в подъездах №№ 1,2,5.

27 февраля 2023 года истец уточнил требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в окончательном варианте просил обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» в течении 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт лестничных клеток в подъездах №№ 1,2,5 МКД по адресу: <адрес>, а именно произвести замывку краски на стенах и потолке лестничных клеток, частичное оштукатуривание, покраску стен и потолков, а так же взыскать с ответчика в доход Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 рублей.

Прокурор Кировского района Санкт-Петербурга в лице помощника прокурора Зелинской А.С. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.33,34).

Изучив материалы дела, выслушав прокурора, представителя ответчика, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 4 ч. 1.1, ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно п. «з» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (п.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно положениям раздела IV Правил и норм технической эксплуатации в отношении подготовки жилищного фонда к эксплуатации установлено, что неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений должны быть устранены.

Согласно пункту 4.2.1.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. При этом не допускается разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (пункт 4.2.1.5)

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и стороной ответчика не оспаривалось, что ответчик ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании Договора № 1-366 от 01 января 2013 года.

Из материалов дела усматривается, что в адрес прокуратуры Кировского района Санкт-Петербурга поступило обращение жильцов дома по вопросу проведения проверки исполнения ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» действующего законодательства при осуществлении деятельности по управлению указанным выше многоквартирным домом (л.д.14.15).

Так же судом установлено, что прокуратурой Кировского района Санкт-Петербурга на основании поступившего обращения проведена проверка исполнения ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» действующего законодательства при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, в результате которой установлено, что ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» не исполняются требования жилищного законодательства, в связи с чем прокуратурой Кировского района Санкт-Петербурга 13 апреля 2022 года вынесено в адрес ответчика представление об устранении нарушений, по результатам рассмотрения которого ответчиком выполнены работы по монтажу окон, замене и ремонту запорной арматуры центрального теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, косметическому ремонту 2 лестничных клеток, а так же работ по ремонту отмостки многоквартирного дома (л.д.12,13, 7-9).

09 ноября 2022 года при выездной проверке ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» прокуратурой Кировского района Санкт-Петербурга выявлен факт отсутствия текущего ремонта лестничных клеток в подъездах №№ 1,2,5, в связи с чем составлен акт проверки исполнения федерального законодательства с фотографиями (л.д.18-22).

Таким образом, судом установлено, что ответчиком, являющимся управляющей организацией, на обслуживании которой находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> ненадлежащим образом выполняются обязанности по содержанию общего имущества указанного дома.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что изложенные прокурором в иске нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, допущенные ответчиком, подтверждены в ходе судебного разбирательства, ответчик, являясь управляющей организацией, ненадлежащим образом выполняет обязанности по содержанию общего имущества дома, в том числе по обеспечению содержания лестничных клеток в соответствии с вышеуказанными требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, выявленные нарушения содержания общего имущества дома ухудшают качество жизни населения и причиняют ущерб общему имуществу многоквартирного дома.

Доказательств того, что выявленные нарушения были ответчиком устранены, суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав фактические обстоятельства дела, установив, что в нарушение указанных требований законодательства ответчиком не произведен текущий ремонт лестничных клеток в подъездах №№ 1,2,5 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно не произведена замывка краски на стенах и потолке лестничных клеток, частичное оштукатуривание, покраска стен и потолков, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора Кировского района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» об обязании совершить определенные действия, обоснованы и подлежат удовлетворению.

При определении срока, в течение которого ответчик обязан совершить определенные действия, в соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание и отмечает особенности финансирования ответчика и полагает возможным установить ему срок для устранения выявленных нарушений в течение 60 дней с момента вступления в законную силу данного решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Кроме того, в соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом заявленного требования неимущественного характера, государственную пошлину, от уплаты которой прокурор освобожден в силу п. 9 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, надлежит взыскать с ответчика.

Таким образом, с ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования исполняющего обязанности прокурора Кировского района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Кировского района» об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов– удовлетворить.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» в течении 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт лестничных клеток в подъездах №№ 1,2,5 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно произвести замывку краски на стенах и потолке лестничных клеток, частичное оштукатуривание, покраску стен и потолков.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» (№) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий судья Н.А. Малинина