Дело № 2-1371/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
21 февраля 2023 <...>
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Мясниковой Ю.С. с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 24.08.2022 г.),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, мотивируя тем, что по предварительном договору купли-продажи от 25.04.2014 г., ответчик в срок до 31.12.2014 г. обязался заключить с истцом договор купли-продажи квартиры №<номер> в доме №<номер> по <адрес>. ФИО1 произвела с ответчиком расчёт за квартиру, последняя передана покупателю, истец длительное время проживает в квартире. Между тем, основной договор купли-продажи заключён не был, истец уклоняется от обязанности заключить основной договор. Учитывая изложенное, истец просит признать договор купли-продажи действительным, признать право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, направила представителя ФИО2, который иск поддержал по изложенным в нём основаниям.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, направил заявление, где не оспаривал обстоятельства, указанные истцом в заявлении, против удовлетворения иска не возражал.
Третьи лица, в том числе привлечённые по инициативе суда, Госкомрегистр, ФИО4, нотариусы ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.
Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исходя из ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В судебном заседании было установлено, что 25.04.2014 г. заключён удостоверенный нотариусом предварительный договор купли-продажи, по которому ответчик обязался в срок до 31.12.2014 г. продать принадлежащую ему квартиру №<номер> в доме №<номер> по <адрес> (л.д. 6-8).
В соответствии с выпиской из ЕГРН вышеуказанная квартира имеет общую площадь 74.2 кв.м. поставлена на кадастровый учёт с номером №<номер> (л.д. 53-55).
По сведениям ГУП РК «БТИ» собственниками квартиры являются ФИО3 (2/5 доли в праве), ФИО4 (3/5 доли в праве) (л.д. 66). При этом в материалы дела представлен нотариально заверенный договор от 06.03.2014 г., согласно котором ФИО3 и ФИО4 разделили квартиру, определив каждому соответствующие помещения (л.д. 32-32).
Расчёт между ФИО3 и ФИО1 произведён полностью, что подтверждается соответствующей распиской от 25.04.2014 г., квартира передана истцу (л.д. 15).
Учитывая, что расчёт за жилое помещение между ФИО1 и ФИО3 произведён полностью, отсутствие возражений со стороны ФИО4 и принимая во внимание, что в срок до 31.12.2014 г. основной договор купли-продажи заключён не был по причине того, что ФИО3 фактически уклоняется от его заключения, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности на квартиру.
Между тем, право собственности ФИО1 следует признать не на всю квартиру, а на 2/5 доли в праве на квартиру, поскольку ФИО3 принадлежат только 2/5 доли в праве на квартиру (3/5 принадлежат ФИО4).
Требование о признании действительным договора купли-продажи заявлено излишне, поскольку договор купли-продажи (основной) между сторонами не заключался.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения право собственности на 2/5 доли в праве на квартиру №<номер> (кадастровый №<номер>) общей площадью 74.2 кв.м., расположенную в доме №<номер> по <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска, отказать.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ялтинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Разъяснить сторонам, что заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд.
СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.