Дело № 2-30/2023
67RS0008-01-2022-001593-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 года г.Ярцево Смоленской области
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Семеновой Е.А.,
с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области – Аношиной Е.С.,
при секретаре Слесаревой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование требований указало, решением Ярцевского городского суда Смоленской области от 16.09.2020 по гражданскому делу N2-885/2020 удовлетворены требования Банка о взыскании с заемщика ФИО1 денежных средств и об обращении взыскания на недвижимое имущество в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу. В последующем, в рамках процедур, предусмотренных ФЗ "Об исполнительном производстве" и ФЗ "Об ипотеке", Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой нереализованное в принудительном порядке недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером №002, расположенную по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, и принял его на баланс. Согласно выписке из ЕГРН от 21.03.2022, собственником указанного имущества является Банк. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован ответчик. 28.04.2022 в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения, однако данное требование ответчиком не исполнено. Считает, что поскольку ответчик утратил право собственности жилым помещением, он подлежит выселению из жилого помещения и снятию с регистрационного учета. Просит суд признать ответчика ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, выселить ответчика из незаконно занимаемого им жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ПАО "Совкомбанк", и снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.
В судебном заседании представитель ПАО "Совкомбанк" –ФИО2, просила требования удовлетворить в полном объеме, дополнив, что вартира принадлежит Банку на праве собственности, которое зарегистрировано в законном порядке, ответчик самостоятельно с регистрации не снят.
Протокольным определением суда от 22 декабря 2022 года в соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат из Ярцевской коллегии адвокатов №1 «Лидер» в качестве его представителя по делу (л.д.63).
Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился дважды.
Представитель ответчика - адвокат Лосев В.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции МО МВД России "Ярцевский" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения помощника прокурора, адвоката, представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, адвоката, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Частями 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п. 1 ст. 237 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ (в действующей ред.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Положениями п. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 21.11.2019 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №002, в соответствии с условиями которого ФИО1 были предоставлены денежные средства в размере 473 105 руб. 82 коп. под 18,9% годовых, сроком на 84 месяца. В соответствии с условиями кредитного договора кредит заемщику предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).
В качестве обеспечения исполнения долговых обязательств 21.11.2019 между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк» заключен договор залога (ипотеки) №002, согласно которому предметом залога является <адрес>, расположенная по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>.
По условиям кредитного договора заемщик обязался оплачивать кредит и проценты по нему ежемесячно в соответствии с Графиком платежей.
В соответствии с условиями кредитного договора и договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором, кредитным договором и/или действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.
Ввиду неисполнения ФИО1 своих обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением Ярцевского городского суда Смоленской области от 16 сентября 2020 года, вступившим в законную силу 02 марта 2021 года, кредитный договор №002 от 21.11.2019, заключенный с ФИО1 расторгнут, с последнего взыскана задолженность по кредитному договору в размере 490 989 руб. 32 коп. и в возврат госпошлины 14 109 руб. 89 коп., а также проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с 25 июня 2020 года по дату вступления решения суда в законную силу. Кроме того, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 52,4 кв. м, расположенную по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, кадастровый (или условный) №002, путем ее реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 188 000 руб. (л.д.8-12).
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области от 24.02.2022, вынесенного в рамках исполнительного производства №002/21/67047-ИП, возбужденного 13.05.2022, взыскателю ПАО "Совкомбанк" передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника - квартира общей площадью 52,4 кв. м, расположенная по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, кадастровый №002 (л.д.13,14,15,16).
На основании вышеуказанного постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области от 24.02.2022, а также акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 24.02.2022 Управлением Росреестра по Смоленской области 21.03.2022 произведена государственная регистрация права собственности ПАО "Совкомбанк" на квартиру N 95, расположенную по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2022 (л.д.6).
Таким образом, ответчиком утрачены права пользования спорным жилым помещением, поскольку оно прекратилось в связи с обращением взыскания на заложенное имущество, переходом права собственности на квартиру к ПАО "Совкомбанк".
Право собственности ПАО "Совкомбанк" на спорное жилое помещение зарегистрировано, оснований для сохранения за ответчиком каких-либо прав на это же имущество не представлено, в связи с чем, при смене собственника ответчик обязан освободить жилое помещение.
Из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, или иных лиц, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
По сведениям Отдела по вопросам миграции МО МВД России "Ярцевский" в спорной квартире до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО1 с 19.05.1997 (л.д. 51).
27.04.2022 ПАО "Совкомбанк" в адрес ФИО1 направлено требование о выселении из спорной квартиры (л.д.17,18-24).
Однако из содержания искового заявления следует, что требование Банка ответчиком в добровольном порядке исполнено не было, до настоящего времени он продолжает проживать и пользоваться спорной квартирой, сохраняя регистрацию по указанному месту жительства.
В силу вышеприведенных законоположений, обращение взыскания на заложенное имущество является основанием для прекращения права собственности ответчика на спорное имущество, а также всех проживающих в жилом помещении лиц.
Поскольку в настоящее время квартира, расположенная по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> принадлежит ПАО "Совкомбанк", следовательно, право пользования спорной квартирой ответчиком утрачено, а последствием прекращения права пользования спорным жилым помещением является выселение из занимаемого жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением и его выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, требование Банка о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.
В силу п. 2 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (в ред. от 11.10.2021), органами регистрационного учета в городах являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пунктам 31, 32 упомянутых Правил, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без его непосредственного участия производится органом регистрационного учета в административном порядке на основании вступившего в законную силу судебного решения о выселении гражданина из жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением при предоставлении заинтересованным лицом соответствующих документов.
Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия последнего с регистрационного учета по месту жительства. При этом, снятие с регистрационного учета производится не судом, а органом регистрационного учета после обращения собственника квартиры с вступившим в законную силу решением суда.
В силу части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
По платежному поручению N 4 от 11.11.2022 ПАО "Совкомбанк" перечислило государственную пошлину в сумме 6000 руб. (л.д.34).
В связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 6000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить частично.
Признать ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>.
Выселить ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, из квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества "Совкомбанк" в возврат госпошлины 6000 (Шесть тысяч) руб.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18.01.2023
Председательствующий судья Е.А. Семенова