№

50RS0№-25

мотивированное решение изготовлено 10.10.2025г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 октября 2025 года

Подольский ФИО4 суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 <адрес> Подольск о предоставлении жилого помещения, -

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 <адрес> Подольск, утонив исковые требования, просил ФИО4 ответчика при расселении <адрес> по адресу: <адрес>, предоставить ему благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 41,6 кв.м, соответствующее санитарным и техническим требованиям, находящееся в границах ФИО4 округа <адрес> в счет возмещения изымаемого жилого помещения – <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено его матери на семью в 1983году. В занимаемом жилом помещении мать истца- ФИО3 зарегистрирована в 1983 году, истец с 1988года. ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано его матери-ФИО3 в собственность в порядке приватизации на основании заявления ФИО3 и заявления ФИО2 об отказе от участия в приватизации. Являясь престарелым человеком, опасаясь возможных мошеннических действий со стороны, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила занимаемое жилое помещение истцу. Занимаемое жилое помещение являлось и является для истца и его матери единственным жильем. Постановлением Главы <адрес> от 31.01.2019г. №-п многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещения, расположенные в указанном доме, непригодными для проживания. На основании Постановления ФИО4 <адрес> Подольск от 21.05.2024г. №-П принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью с кадастровым номером 50:57:0020456:8, под аварийным многоквартирным домом №, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчиком истцу предложено заключить Соглашение о предоставлении взамен изымаемому жилому помещению выкупной цены в размере 4 506 000 рублей. С заключением данного Соглашения он не согласился. Полагая, что поскольку занимаемое жилое помещение является для него с 1988года единственным жильем, он не имеет иного жилого помещения для проживания, обратился к ответчику с заявлением о предоставлении взамен изымаемому жилому помещению равноценное жилье. В удовлетворении ему было отказано со ссылкой на переход права собственности после издания Постановления о признании дома подлежащим сносу, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец – ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель ФИО4 <адрес> Подольск в судебном заседании исковые требования не признала.

Третьи лица – ФИО3 в судебном заседании уточненный иск поддержала.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – <адрес> поселка <адрес> была предоставлена ФИО3.

ФИО3 является матерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении(л.д.8).

Согласно выписке из домовой книги следует, что в <адрес> доме

№ поселка <адрес>, по месту жительства зарегистрированы следующие граждане : с 1983 года -ФИО3; с 1988года -ФИО2 (л.д. 26).

В 2006 году ФИО3, ФИО2 обратились с заявлением о приватизации занимаемого ими жилого помещения в собственность ФИО3, ФИО2 от участия в приватизации отказался(л.д.89).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом ФИО5 <адрес> и ФИО3 был заключен Договор № на передачу <адрес> поселка <адрес> в собственность ФИО3, который зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом ФИО5 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 14033/2006(л.д. 87-88).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещения, расположенные в указанном доме, непригодными для проживания. Принято произвести отселение жителей из многоквартирного дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор дарения, по условиям которого <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, перешла в собственность ФИО2 (10-13, 27-30).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке(л.д.27-30).

Постановлением ФИО4 <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П принято решение об изъятии для муниципальных нужд образования «ФИО4 <адрес>» земельного участка и жилых помещений аварийного многоквартирного <адрес>, расположенного в кадастровом квартале 50:27:0020456, по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес> Подольск, <адрес>, согласно Схеме расположения аварийных домов, подлежащих сносу и распределению (л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 <адрес> Подольск во исполнение постановления ФИО4 <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об изъятии земельного участка и жилых помещений аварийного многоквартирного <адрес> ФИО4 округа <адрес> для муниципальных нужд» в адрес истца было направлено уведомление, проект Соглашения и проект Акта приема-передачи дома, на основании которых предусмотрено расселение из аварийного (53, 54-57,58).

Согласно отчету № ООО «Бюро экспертизы и оценки» об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, стоимость изымаемого жилого помещения -<адрес>, общей площадью 41,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>составляет 4 506 000 рублей (59-79).

Истец был извещен о том, что принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (квартира) может быть изъято путем выкупа. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определены Соглашением.

Не согласившись с предложением о выкупе занимаемого жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено заявление с просьбой предоставить его семье благоустроенную квартиру взамен изымаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес> Подольск, <адрес> (л.д. 14).

В удовлетворении заявления истцу было отказано со ссылкой, что право собственности на занимаемое жилое помещение было им приобретено после решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу(л.д. 15).

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон N 185-ФЗ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть, путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 ""О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Площадь жилого помещения, находящегося в собственности нанимателя или члена его семьи, не подлежит учету при определении площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма в связи с выселением из аварийного жилья.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Совокупность вышеуказанных правовых норм и актов их толкования предполагает, что в основание правоотношения по предоставлению жилого помещения взамен изымаемого, в том числе, входит юридический факт постоянного проживания гражданина в непригодном для таких целей жилом помещении. При этом постоянное проживание в контексте спорных отношений предполагает, что гражданин не имеет в собственности или постоянном бессрочном пользовании, то есть по договору социального найма, иных жилых помещений; фактически непригодное жилое помещение должно быть для него единственным местом жительства, пользование которым без угрозы для жизни и здоровья невозможно.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что действующее законодательство предусматривает возможность предоставления собственнику другого жилого помещения взамен изымаемого жилья. Истец зарегистрирован и постоянно проживает в занимаемом жилом помещении с 1988года, другого жилого помещения не имеет, данное помещение является единственным жильем для него и его престарелой матери. Переход права собственности на изымаемое жилое помещение произошел в результате безвозмездной сделки, заключенной между матерью и сыном, зарегистрированными и проживающими в одном жилом помещении длительное время. Право собственности дарителя на изымаемое жилое помещение возникло в результате приватизации жилого помещения, в которой истец имел право участвовать, от участия в которой отказался, но сохранил при этом, бессрочное право пользования данным жилым помещением в силу закона. При этом, совершение сделки между сыном и матерью в рассматриваемом случае объективно исключают вероятность злоупотребления правом. Признавая, что установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства имеют исключительное правовое значение, суд приходит к выводу о том, что предоставление другого жилого помещения истцу с престарелой матерью взамен изымаемого у них единственного жилья объективно позволит обеспечить соблюдение жилищных прав граждан при соответствии целям проводимых органами местного самоуправления мероприятий по реализации программы по переселению граждан из ветхого жилья, имеющей в первую очередь, социальную направленность.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено.

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что ФИО1 является социальным государством, при этом, переход права собственности на изымаемое жилое помещение, которое являлось и является для него единственным жильем, в рассматриваемых обстоятельствах не может являться обстоятельством, вследствие которого истец может быть лишен права на предоставление ему жилого помещения взамен изымаемого, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 <адрес> при расселении многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, Дубровицкий с/о, <адрес>, предоставить ФИО2 благоустроенное жилое помещение, находящееся в территориальных границах ФИО4 округа <адрес> в счет возмещения изымаемого жилого помещения – <адрес>, Дубровицкого с/о, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья подпись Е.В. Невская