УИД 52RS0038-01-2022-001027-08

дело № 2-104/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.01.2023 г. Лукоянов

Лукояновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Урусовой-Черняевой В.В., при секретаре Горяевой Т.Н., с участием помощника прокурора Лукояновского районного суда Нижегородской области Науменко Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Лукояновского районного Нижегородской области в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Коммунстрой» г. Лукоянов Лукояновского района Нижегородской области о понуждении к совершению действий,

установил:

прокурор Лукояновского районного суда Нижегородской области, руководствуясь ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, обратился в суд с указанным иском в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга к ООО «Коммунстрой» г. Лукоянов Лукояновского района Нижегородской области о понуждении к совершению действий.

Исковые требования мотивированы тем, что входе проверки, ООО «Коммунстрой» не проведены работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес>, выявлены нарушения федерального законодательства, а именно не проведены работы по содержанию и ремонту общего имущества, что привело к наличию волосных трещин штукатурки внутри подъезда, наличию местных отслоений покрасочного, побелочного и штукатурного слоя стен подъезда.

Выявленные проведенной проверкой нарушения посягают на интересы недопрядённого круга лиц и на их жилищные, права на безопасные и благоприятные условия проживания.

Прокурор просил обязать ООО «Коммунстрой» г. Лукоянов Лукояновского района Нижегородской области провести текущий ремонт подъезда указанного дома.

В судебном заседании помощник прокурора Лукояновского районного суда Нижегородской области Науменко Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Коммунстрой» г. Лукоянов Лукояновского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии стороны в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Заслушав помощника прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Коммунастрой» на основании договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного помощником прокурора <адрес> выявлен факт ненадлежащего содержания и ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, а именно: наличие волосных трещин штукатурки внутри подъезда, наличие местных отслоений покрасочного, побелочного и штукатурного слоя стен подъезда. ДД.ММ.ГГГГ в связи с выявленными нарушениями директору ООО «Коммунастрой» вынесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № на представление ООО «Коммунастрой» признает наличие нарушений выявленных актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ и указанных в представлении. Отмечают, что нарушения будут устранены до ДД.ММ.ГГГГ.

Часть 1 статьи 45 ГПК РФ предоставляет прокурору право обратиться в суд с заявлением, в том числе, в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц.

Согласно части 4 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" в случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского судопроизводства, когда нарушаются права значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор вправе предъявить и поддержать в суде иск в интересах граждан.

Статьей 1 ЖК РФ закреплено, что жилищное законодательство основывается на необходимости восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 154, ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Исходя из положений статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются, в частности, крыши и помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Пунктами 16, 17 Правил, определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдением прав и законных интересов собственников помещений.

Пунктом 11 Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил)

В соответствии с пунктами 4.2.1.1, 4.ДД.ММ.ГГГГ и 3.2.9 Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п.4.2.1.1),

Для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям: керамзита - 3%, шлака - 4 - 6%; пенобетона - 10%; газобетона - 10%. Влажность стен: деревянных - 12%; кирпичных - 4%; железобетонных (панельных) - 6%; керамзитобетонных - 10%; утеплителя в стенах - 6% (п.4.ДД.ММ.ГГГГ).

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п.3.2.9)

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Для устранения указанных недостатков, суд считает необходимым установить ответчику разумный и обоснованный срок для совершения действий по исполнению настоящего решения суда, а именно в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу.

При таких обстоятельствах требования о возложении на ответчика обязанности произвести текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома путем устранения волосных трещин штукатурки внутри подъезда, местных отслоений покрасочного, побелочного и штукатурного слоя стен подъезда являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление прокурора Лукояновского районного Нижегородской области в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Коммунстрой» г. Лукоянов Лукояновского района Нижегородской области о понуждении к совершению действий удовлетворить.

ООО «Коммунстрой» г. Лукоянов Лукояновского района Нижегородской области в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу провести текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем устранения волосных трещин штукатурки внутри подъезда, местных отслоений покрасочного, побелочного и штукатурного слоя стен подъезда жилого дома в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Лукояновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Лукояновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья подпись В.В. Урусова-Черняева

копия верна.

судья В.В. Урусова-Черняева

Решение в окончательной форме принято 09.01.2023.