Дело №2-226/2025
УИД 44RS0005-01-2025-000194-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2025 года г. Буй, Костромской обл.
Буйский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Одинцовой Ю.Ю.,
при секретаре судебного заседания Перской Ю.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа г. Буй Костромской области о признании жилого дома многоквартирным,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа г. Буй Костромской области о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирным.
Требования мотивированы тем, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежат <адрес> № соответственно в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Квартира № в указанном доме находится в муниципальной собственности. В 2025 году истцы обратились в администрацию городского округа г. Буй с вопросом о расселении дома, поскольку дом был признан аварийным, на что им был дан ответ, что указанный жилой дом не имеет статуса многоквартирного, в связи с чем дом не может быть включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на территории городского округа город Буй Костромской области на 2019-2025 годы». Считают, что указанный жилой дом является многоквартирным, потому что состоит из трех изолированных квартир, которые принадлежат разным собственникам и имеет самостоятельные выходы в помещение общего пользования, имеет общее имущество, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме. Указанный многоквартирный дом расположен на едином неделимом земельном участке.
В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержала. Пояснила, что дом имеет три квартиры, в каждую из которых имеется отдельный вход, квартиры имеют общую крышу, чердак, фундамент. Земельный участок под домом единый, отдельно под каждую квартиру не выделен.
Истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основания и доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации городского округа г. Буй Костромской области ФИО3 в судебном заседании полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению, пояснив, что изменение статуса жилого дома необходимо для включения жилого дома в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Также отметила, что поскольку спорный жилой дом состоит из двух и более квартир, он фактически является многоквартирным. Каждая квартира в доме имеет свой вход, общем имуществом квартир является крыша, чердак, фундамент.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, а также ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.
Изучив материалы дела, выслушав истцов, суд приходит к следующим выводам.
Как указано в п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Как следует из п.6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Исходя из ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пунктам 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, для отнесения жилого здания к многоквартирному жилому дому необходимо наличие в нем более двух квартир, из которых имеется доступ в помещения общего пользования в таком доме, которое предполагает множественность субъектов права собственности на один и тот же объект.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, на кадастровом учете с кадастровым номером № стоит здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. Согласно выписке из ЕГРН здание имеет наименование «жилой дом», а также в выписке указаны кадастровые номера помещений, расположенных в здании: №, №.
Также на кадастровом учете стоят:
помещение – квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;
помещение – квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., принадлежит на права собственности ФИО2
По сведениям, предоставленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке, имеющим кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на который в ЕГРН отсутствуют.
В материалы дела представлены технические паспорта на <адрес> № в <адрес> в <адрес>, из которых следует, что каждая из квартир имеет отдельный вход.
Из пояснений истцов и представителя ответчика следует, что признание дома многоквартирным им требуется для включения в программу по расселению аварийных домов.
Из ответа администрации городского округа г. Буй Костромской области на обращения истцов следует, что <адрес> в <адрес> признан аварийным. Согласно данным из Росреестра дом числится как «жилой дом», его статус на «многоквартирный дом» не изменен. Поменять статус дома можно только в судебном порядке. Для этого собственникам жилых помещений в многоквартирном доме нужно обратиться в суд с иском о смене статуса дома. Дополнительно сообщено, что в региональную адресную программу включаются дома, имеющие статус «многоквартирный». Если статус <адрес> в <адрес> не будет изменен с «жилого» на «многоквартирный», включение в программу данного дома для последующего расселения будет невозможно.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес> имеются три изолированных жилых помещения – квартиры, имеющиеся отдельные входы, принадлежащие разным собственникам (муниципальному образованию и физическим лицам), имеется общее имущество (крыша, чердак, межквартирная стена, фундамент), признание дома многоквартирным возможно в данном случае только в судебном порядке и указанное обстоятельство имеет для истцов юридическое значение, ответчик против удовлетворения требований не возражает.
При таких обстоятельствах, требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан УМВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) к администрации городского округа г. Буй Костромской области (ОГРН №) о признании жилого дома многоквартирным удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ю.Ю.Одинцова
Решение суда в окончательной форме принято 25 марта 2025 года