Решение по делу № 2-1347/2025 от 21.07.2025 | Крымский районный суд (Краснодарский край)

К делу №2-1347/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «16» июля 2025 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Гричанок О.А.,

с участием представителя истца – администрации муниципального образования Крымский район ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Крымский район к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Крымский район обратилась в Крымский районный суд с иском к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения, заключенных по результатам аукциона, и взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что на основании постановления администрации муниципального образования от 08.06.2023 № 1727 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, Молдаванское сельское поселение, <...>», протокола №22000048520000000220 о результатах электронного аукциона от 15.12.2023, между администрацией муниципального образования Крымский район (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 24.01.2024 был заключен договор №4500018917 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:15:0813001:655, площадью 1355 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

На основании постановления администрации муниципального образования от 10.04.2023 № 942 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, Молдаванское сельское поселение, <...>», протокола №22000048520000000221 о результатах электронного аукциона от 18.01.2024, между администрацией муниципального образования Крымский район (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 20.02.2024 был заключен договор №4500018967 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:15:0808000:658, площадью 2310 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании постановления администрации муниципального образования от 16.02.2024 № 327 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, Пригородное сельское поселение, <...> Победы, 26», протокола №22000048520000000383 о результатах электронного аукциона от 15.04.2024, между администрацией муниципального образования Крымский район (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 20.02.2024 был заключен договор №4500019223 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:15:0926000:1999, площадью 592 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

На основании постановления администрации муниципального образования от 16.02.2024 № 353 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, Пригородное сельское поселение, <...>», протокола №22000048520000000382 о результатах электронного аукциона от 15.04.2024, между администрацией муниципального образования Крымский район (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 20.02.2024 был заключен договор №4500019224 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:15:0926000:1998, площадью 592 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно сведениям ЕГРН произведена государственная регистрация Договоров 1,2,3,4, что подтверждается записями №23:15:0813001:655-23/227/2024-1 от 26.01.2024, № 23:15:0808000:658-23/227/2024-1 от 21.02.2024, №23:15:0926000:1999-23/227/2024-1 от 20.05.2024, №23:15:0926000:1998-23/227/2024-1 от 21.05.2024 соответственно.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, ответчику ФИО2 были предоставлены в аренду земельные участки, и ответчик принял на себя обязательство использовать участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием и своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за участок на условиях договора.

Согласно аналогичным пунктам 2.4 Договоров 1, 2, 3 и 4 годовой размер арендной платы, определенный по результатам аукциона (за вычетом внесенного задатка), вносится Арендатором в течении 5 календарных дней с момента подписания Договора, а по истечении 12-ти месяцев со дня государственной регистрации Договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного пунктом 2.3 Договора за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Пунктами 2.3 Договоров 1, 2, 3 и 4 также установлено, что размер ежегодной арендной платы пересматривается в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Краснодарского края.

Таким образом, при подписании Договоров 1, 2, 3 и 4 аренды земельных участков стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ её расчёта в связи изменением законодательства Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Однако, в нарушении пунктов 2,4 Договоров 1, 2, 3 и 4 ответчик не выполняет своих обязанностей по внесению в течении 5-ти календарных дней с момента его подписания годового размера арендной платы (за вычетом внесенных задатков) в результате чего на 03.09.2024 у него образовалась задолженность: - по Договору 1 (N? 4500018917) на общую сумму - 821 624,00 рублей, из которых по основному обязательству - 744 000,00 рублей, по пене - 77 624,00 рублей; - по Договору 2 (N? 4500018967) на общую сумму - 754 433,86 рублей, из которых по основному обязательству - 684 480,00 рублей, по пене - 69 953,86 рублей; - по Договору 3 (N? 4500019223) на общую сумму - 78 630,75 рублей, из которых по основному обязательству - 74 250,00 рублей, по пене - 4 380,75 рублей; - по Договору 4 (N? 4500019224) на общую сумму - 80 060,40 рублей, из которых по основному обязательству - 75 600,00 рублей, по пене - 4 460,40 рублей. Предъявленные истцом претензии:

- от 13.06.2024 № 479, 480 были направлены заказной почтовой корреспонденцией (ШПИ - штриховой почтовый идентификатор 80082497523428) по месту регистрации ответчика, которые по информации официального сайта Почта России 05.07.2024 вручены ответчику по ПЭП (простая электронная подпись);

- от 19.06.2024 № 513, 514 были направлены заказной почтовой корреспонденцией (ШПИ - штриховой почтовый идентификатор 80096497233416) по месту регистрации ответчика, которые по информации официального сайта Почта России 05.07.2024 вручены ответчику по ПЭП (простая электронная подпись), но до настоящего времени ответчиком не удовлетворены и не оплачены.

По условиям пункта 3.2.4 Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении Договора при невыполнении Арендатором обязанностей, указанных в пунктах 4.1, 4.3 Договора.

По условиям подпункта 4.1.2 пункта 4.1 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном объеме в соответствии с разделом 2 Договора, который в свою очередь устанавливает необходимость внесения в пятидневный срок с момента подписания Договора полной стоимости годового размера арендной платы, определенной по результатам аукциона.

В нарушение вышеуказанных пунктов Договоров 1, 2, 3 и 4 ответчиком, за исключением внесенных задатков, в течении 5 календарных дней с момента подписания Договоров 1, 2, 3 и 4 не произведено годового размера арендной платы ни по одному из указанных договоров.

Уведомления о расторжении Договоров 1, 2, 3 и 4 от 04.07.2024 N? 01-02/3332, N? 01-02/3333, N? 01-02/3334 и N? 01-02/3337 были направлены заказной почтовой корреспонденцией (ШПИ - штриховой почтовый идентификатор 80083898795384) по месту регистрации ответчика, которые по информации официального сайта Почта России 09.08.2024 вручены ответчику для подписания в добровольном порядке соглашения о расторжении, однако также ответчиком были проигнорированы.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23615:0813001:655 от 24.01.2024 №4500018917, заключенный между администрацией муниципального образования Крымский район и ФИО2; расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23615:0808000:658 от 20.02.2024 №4500018967, заключенный между администрацией муниципального образования Крымский район и ФИО2; расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23615:0926000:1999 от 16.05.2024 №4500019223, заключенный между администрацией муниципального образования Крымский район и ФИО2; расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23615:0926000:1998 от 16.05.2024 №4500019224, заключенный между администрацией муниципального образования Крымский район и ФИО2, а также взыскать с ФИО2 задолженность по состоянию на 03.09.2024: по арендной плате по договору аренды № 4500018917 от 24.01.2024 в размере 821624,00 рублей, из которых: по основному обязательству – 744000,00 рублей, по пене – 77624,00 рублей, по арендной плате по договору аренды № 4500018967 от 20.02.2024 в размере 754433,86 рублей, из которых: по основному обязательству – 684 480,00 рублей, по пене – 69953,86 рублей, по арендной плате по договору аренды № 4500019223 от 16.05.2024 в размере 78630,75 рублей, из которых: по основному обязательству – 74250,00 рублей, по пене – 4380,75 рублей, по арендной плате по договору аренды № 4500019224 от 16.05.2024 в размере 80060,40 рублей, из которых: по основному обязательству – 75600,00 рублей, по пене – 4460,40 рублей.

Представитель истца – администрации муниципального образования Крымский район ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования в части размеров взыскиваемой задолженности, просила взыскать с ФИО2 задолженность по состоянию на 30.05.2025: по арендной плате по договору аренды № 4500018917 от 24.01.2024 в размере 1306647,75 рублей, из которых: по основному обязательству – 1072124,27 рублей, по пене – 234523,48 рублей, по арендной плате по договору аренды № 4500018967 от 20.02.2024 в размере 1155870,60 рублей, из которых: по основному обязательству – 945772,72 рублей, по пене – 210097,88 рублей, по арендной плате по договору аренды № 4500019223 от 16.05.2024 в размере 102429,24 рублей, из которых: по основному обязательству – 84022,18 рублей, по пене – 18407,06 рублей, по арендной плате по договору аренды № 4500019224 от 16.05.2024 в размере 104021,02 рублей, из которых: по основному обязательству – 85288,44 рублей, по пене – 18732,58 рублей, а всего взыскать 2 668 968 (два миллиона шестьсот шестьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 61 копейка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала частично, указала, что спорные договоры расторгнуты администрацией в одностороннем порядке со дня получения ответчиком уведомлений о расторжении договора, в связи с чем задолженность по арендной плате по каждому из договоров аренды подлежит исчислению до дня получения ответчиком уведомления о расторжении соответствующего договора.

Выслушав стороны, иследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования Крымский район подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

На основании постановления администрации муниципального образования от 08.06.2023 № 1727 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, Молдаванское сельское поселение, <...>», протокола №22000048520000000220 о результатах электронного аукциона от 15.12.2023, между администрацией муниципального образования Крымский район (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 24.01.2024 был заключен договор №4500018917 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:15:0813001:655, площадью 1355 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия договора установлен до 26.01.2044 года.

Срок действия договора установлен до 21.02.2044 года.

Срок действия договора установлен до 20.05.2044 года.

Срок действия договора установлен до 21.05.2044 года.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, ответчику ФИО2 предоставлены в аренду земельные участки, и ответчик принял на себя обязательство использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием и своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за участок на условиях договоров.

Договорами определено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка, за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Таким образом, при подписании договора стороны согласовали условия о размере и о порядке внесения арендной платы.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ – собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В нарушении п. 2.4. договоров ответчиком ФИО2 арендная плата по договорам не вносится.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В адрес ответчика ФИО4 заказной почтовой корреспонденцией (ШПИ - штриховой почтовый идентификатор 80083898795384) направлены Уведомления о расторжении Договоров 1, 2, 3 и 4 от 04.07.2024 № 01-02/3332, №01-02/3333, № 01-02/3334 и №01-02/3337 по месту регистрации ответчика, которые по информации официального сайта Почта России 09.08.2024 вручены ответчику для подписания в добровольном порядке соглашения о расторжении, однако также ответчиком были проигнорированы.

Согласно тексту вышеуказанных Уведомлений о расторжении договора, они не являются уведомлениями о расторжении договоров в одностороннем порядке, а направлены ответчику для подписания в добровольном порядке соглашения о расторжении договоров, в связи с чем доводы представителя ответчика о том, что спорные договоры расторгнуты администрацией муниципального образования Крымский район в одностороннем порядке с момента получения Уведомлений, судом во внимание не принимаются.

Согласно расчету задолженности по договору аренды №4500018917 от 24.01.2024, представленному истцом, следует, что по состоянию на 30.05.2025 года задолженность ФИО2 по основному обязательству составляет 1072124 рублей 27 копеек, задолженность по пене – 234 523 рубля 48 копеек, а всего 1 306647 рублей 75 копеек.

Согласно расчету задолженности по договору аренды №4500018967 от 20.02.2024, представленному истцом, следует, что по состоянию на 30.05.2025 года задолженность ФИО2 по основному обязательству составляет 945 772 рубля 72 копейки, задолженность по пене – 210 097 рублей 88 копеек, а всего 1155870 рублей 60 копеек.

Согласно расчету задолженности по договору аренды №4500019223 от 16.05.2024, представленному истцом, следует, что по состоянию на 30.05.2025 года задолженность ФИО2 по основному обязательству составляет 84022 рубля 18 копеек, задолженность по пене – 18 407 рублей 06 копеек, а всего 102 429 рублей 24 копейки.

Согласно расчету задолженности по договору аренды №4500019224 от 16.05.2024, представленному истцом, следует, что по состоянию на 30.05.2025 года задолженность ФИО2 по основному обязательству составляет 85288 рублей 44 копейки, задолженность по пене – 18 732 рубля 58 копеек, а всего 104021 рубль 02 копейки.

При таких обстоятельствах, установленных судом, исковые требования администрации муниципального образования Крымский район (с учетом уточнения) подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку основаны на законе.

На основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в вязи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 41689,68 рублей с зачислением в бюджет муниципального образования Крымский район, в соответствии с правилами ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Крымский район к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения, заключенных по результатам аукциона, и взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка (с учетом уточнения) – удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23615:0813001:655 от 24.01.2024 №4500018917, заключенный между администрацией муниципального образования Крымский район и ФИО2.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23615:0808000:658 от 20.02.2024 №4500018967, заключенный между администрацией муниципального образования Крымский район и ФИО2.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23615:0926000:1999 от 16.05.2024 №4500019223, заключенный между администрацией муниципального образования Крымский район и ФИО2.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23615:0926000:1998 от 16.05.2024 №4500019224, заключенный между администрацией муниципального образования Крымский район и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт 03 06 №313864, выдан 05.09.2006 Крымским РОВД Краснодарского края, код подразделения 232-039, в пользу администрации муниципального образования Крымский район задолженность по состоянию на 30.05.2025:

- по арендной плате по договору аренды № 4500018917 от 24.01.2024 в размере 1306647,75 рублей, из которых: по основному обязательству – 1072124,27 рублей, по пене – 234523,48 рублей,

- по арендной плате по договору аренды № 4500018967 от 20.02.2024 в размере 1155870,60 рублей, из которых: по основному обязательству – 945772,72 рублей, по пене – 210097,88 рублей,

- по арендной плате по договору аренды № 4500019223 от 16.05.2024 в размере 102429,24 рублей, из которых: по основному обязательству – 84022,18 рублей, по пене – 18407,06 рублей,

- по арендной плате по договору аренды № 4500019224 от 16.05.2024 в размере 104021,02 рублей, из которых: по основному обязательству – 85288,44 рублей, по пене – 18732,58 рублей,

а всего взыскать 2 668 968 (два миллиона шестьсот шестьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 61 копейка.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 41689 (сорок одна тысяча шестьсот восемьдесят девять) рублей 68 копеек с зачислением в бюджет муниципального образования Крымский район.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: А.С.Красюкова