№
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Калининский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.М.,
при секретаре Большаковой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управе Калининского АО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил :
Истцы И-вы обратились в суд с иском к Управе Калининского АО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что ФИО1, и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 2020 году в десятиэтажном многоквартирном доме по <адрес> на седьмом этаже в трехкомнатной <адрес> произведена перепланировка и переустройство, которые, по мнению истцов, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, истцы просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просят дело рассмотреть без их участия.
Представитель ответчика Управы Калининского административного округ <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, площадью 84,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно справке о технико-экономических показателях ООО «Альфа-Кад» от ДД.ММ.ГГГГ, в десятиэтажном многоквартирном доме по <адрес> на седьмом этаже в трехкомнатной <адрес> произведена перепланировка и переустройство: площадь жилой комнаты, часть площади коридора перепланированы в жилую комнату. Площадь лоджии увеличена за счет части площади жилой комнаты. Разобрана гипсокартонная перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и лоджией, устроена новая стеклопластиковая перегородка с витражным остеклением и проемом на части площади жилой комнаты. Другая часть площади коридора перепланирована в гардеробную. Устроена перегородка с дверным проемом. В санузлах устроены короба, установлены сантехнические приборы. В кухне-столовой установлена раковина и электроплита. <адрес> квартиры до перепланировки и переустройства составляла 84,5 кв.м., жилая 44,6 кв.м.. После выявленных изменений – общая площадь квартиры составляет 81,0 кв.м., жилая 48,3 кв.м. (л.д.6).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса являются самовольными (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
Положения ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусматривают, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «Легион-3000» выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Несущие и ограждающие конструкции жилой <адрес> всего дома, после перепланировки находятся в нормативном техническом состоянии. Квартира может использоваться по назначению, как жилая квартира не нанося вред и ущерб здоровью и жизни граждан (л.д. 10-27).
Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что квартира после проведенной перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
Исследовав представленные истцом доказательства, изучив планы до и после перепланировки и переустройства, а также план объекта долевого участия, составленный застройщиком, с указанием на нем месторасположения сантехприборов и раковины, планируемых к размещению, суд пришел к выводу, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Сохранить <адрес>, общей площадью 81,0 кв.м, расположенную в доме по адресу: <адрес> (кадастровый №) в перепланированном и переустроенном состоянии: площадь жилой комнаты, часть площади коридора перепланированы в жилую комнату. Площадь лоджии увеличена за счет части площади жилой комнаты. Разобрана гипсокартонная перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и лоджией, устроена новая стеклопластиковая перегородка с витражным остеклением и проемом на части площади жилой комнаты. Другая часть площади коридора перепланирована в гардеробную. Устроена перегородка с дверным проемом. В санузлах устроены короба, установлены сантехнические приборы. В кухне-столовой установлена раковина и электроплита.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.