Дело № 2-1288/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-002029-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Мельниковой Я.С.

при секретаре Андроникян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности и восстановлении права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности и восстановлении права, указывая, что .............. между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, площадью 2173 +-16 кв.м, с кадастровым номером .............., расположенного по адресу .............., нежилого задания с кадастровым номером .............., площадью 529,9 кв.м, расположенного по адресу .............. нежилого здания, площадью 135,5 кв.м, с кадастровым номером .............., нежилого здания, площадью 200 кв.м, с кадастровым номером .............. нежилого здания, площадью 75,6 кв.м, с кадастровым номером .............., расположенными по адресу ............... Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора покупатели должны были произвести уплату цены договора (2 000 000 рублей) путем прямой передачи денежных средств при подписании настоящего договора. Согласно п. 4.3.2. Покупатели обязались оплатить цену договора в порядке и сроки, предусмотренные Договором. Согласно п.3.2 продавец обязался передать здания и земельный участок после подписания договора и государственной регистрации. Однако, по договоренности между ними, подтверждённой составленной распиской, фактически был заключен договор с рассрочкой платежа. При подписании договора было оплачено только 100 000 рублей, а полная оплата (выплата 1 900 000 рублей) должна быть произведена в течение года - до ............... До настоящего времени полная оплата покупателями не произведена. На многочисленные устные обращения и письменную претензию покупатели отвечают обещанием произвести полный расчет в ближайшее время. .............. ответчикам под роспись было вручено предложение о расторжении договора, однако никакого ответа по настоящее время истец не получил.

На основании изложенного истец просил: расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, площадью 2173 +-16 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040543:376, расположенного по адресу ..............; нежилого задания с кадастровым номером .............., площадью 529,9 кв.м, расположенного по адресу ..............; нежилого здания (пилорама) площадью 135,5 кв.м, с кадастровым номером ..............; нежилого здания площадью (столярный цех) 200 кв.м, с кадастровым номером ..............; нежилого здания (склад) площадью 75,6 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040543:131, расположенными по адресу .............., заключенный .............. между продавцом ФИО1, .............. года рождения и покупателями ФИО2, .............. года рождения и ФИО3, .............. года рождения;

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2173 +- 16 кв.м., с кадастровым номером .............., расположенный по адресу .............. и нежилое задание с кадастровым номером .............., площадью 529,9 кв.м, расположенное по адресу .............., с погашением соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2173 +- 16 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040543:376, расположенный по адресу .............., нежилое здание, площадью 135,5 кв.м. (пилорама) с кадастровым номером 26:24:040535:219, нежилое здание, площадью 200 кв.м. (столярный цех) с кадастровым номером 26:24:040543:132 нежилое здание (склад) площадью 75,6 кв.м. с кадастровым номером .............., расположенные по адресу .............., пер. Дербентский, 47, с погашением соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Восстановить право собственности ФИО1, .............. года рождения на земельный участок, площадью 2173 +-16 кв.м., с кадастровым номером .............., расположенный по адресу .............., нежилое задание с кадастровым номером .............., площадью 529,9 кв.м, расположенное по адресу .............., нежилое здание, площадью 135,5 кв.м. (пилорама) с кадастровым номером .............., нежилое здание, площадью 200 кв.м. (столярный цех) с кадастровым номером .............. нежилое здание (склад) площадью 75,6 кв.м. с кадастровым номером .............., расположенные по адресу ...............

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о признании ею исковых требований и просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. Последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о признании ею исковых требований и просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. Последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что между ФИО5 и ответчиками ФИО2, ФИО3 .............. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, площадью 2173 +-16 кв.м., с кадастровым номером .............., расположенного по адресу ..............; нежилого задания с кадастровым номером .............., площадью 529,9 кв.м, расположенного по адресу ..............; нежилого здания (пилорама) площадью 135,5 кв.м, с кадастровым номером ..............; нежилого здания площадью (столярный цех) 200 кв.м, с кадастровым номером ..............; нежилого здания (склад) площадью 75,6 кв.м. с кадастровым номером .............., расположенными по адресу ...............

Право собственности на указанные выше объекты недвижимости зарегистрированы за ответчиками по ? доли за каждой, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора покупатели должны были произвести уплату цены договора 2 000 000 рублей путем прямой передачи денежных средств при подписании настоящего договора.

Согласно п. 4.3.2. покупатели обязались оплатить цену договора в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно п.3.2 продавец обязался передать здания и земельный участок после подписания договора и государственной регистрации.

Однако, по договоренности между сторонами, подтверждённой составленной распиской, фактически был заключен договор с рассрочкой платежа. При подписании договора было оплачено только 100 000 рублей, а полная оплата (выплата 1 900 000 рублей) должна быть произведена в течение года - до 1 октября 2024 года. До настоящего времени полная оплата покупателями не произведена.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В адресованных заявлениях суду о признание иска ответчиками указано, что они признают исковые требования в добровольном порядке и понимают последствия признания иска, в связи с чем суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а иск считает подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности и восстановлении права, удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли продажи недвижимого имущества-земельного участка, площадью 2173 +-16 кв.м., с кадастровым номером .............., расположенного по адресу ..............; нежилого задания с кадастровым номером .............., площадью 529,9 кв.м, расположенного по адресу ..............А/6; нежилого здания (пилорама) площадью 135,5 кв.м, с кадастровым номером ..............; нежилого здания площадью (столярный цех) 200 кв.м, с кадастровым номером ..............; нежилого здания (склад) площадью 75,6 кв.м. с кадастровым номером .............., расположенными по адресу .............., пер. Дербентский, 47, заключенный .............. между продавцом ФИО1, .............. года рождения и покупателями ФИО2, .............. года рождения и ФИО3, .............. года рождения.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2173 +- 16 кв.м., с кадастровым номером .............., расположенный по адресу .............. и нежилое задание с кадастровым номером .............., площадью 529,9 кв.м, расположенное по адресу .............., с погашением соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2173 +- 16 кв.м, с кадастровым номером .............., расположенный по адресу .............., нежилое здание, площадью 135,5 кв.м. (пилорама) с кадастровым номером .............., нежилое здание, площадью 200 кв.м. (столярный цех) с кадастровым номером .............. нежилое здание (склад) площадью 75,6 кв.м. с кадастровым номером .............., расположенные по адресу .............. с погашением соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Восстановить право собственности ФИО1, .............. года рождения на земельный участок, площадью 2173 +-16 кв.м, с кадастровым номером .............., расположенный по адресу .............., нежилое задание с кадастровым номером .............., площадью 529,9 кв.м, расположенное по адресу .............., нежилое здание, площадью 135,5 кв.м. (пилорама) с кадастровым номером .............., нежилое здание, площадью 200 кв.м. (столярный цех) с кадастровым номером .............. нежилое здание (склад) площадью 75,6 кв.м. с кадастровым номером .............., расположенные по адресу ...............

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о правах на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.06.2025 года.

Судья Мельникова Я.С.