Дело № 2-5618/2025
УИД 35RS0010-01-2025-006135-27
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 24 июня 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Качаловой Н.В.,
при секретаре Бобошиной Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Вологды к ФИО1 о возложении обязанности провести текущий ремонт в жилом помещении,
установил:
администрации города Вологда (далее – администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности провести текущий ремонт, сани тарную обработку в жилом помещении.
В обоснование требований указывают, что в соответствии с Положением о Жилищном управлении Администрации города Вологды от 01 октября 2024 года № (далее –Управление) обеспечивает осуществление полномочий наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда. Управление входит в структуру Администрации города Вологды и самостоятельным юридическим лицом. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> учитывается в реестре объектов муниципальной собственности города Вологды. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО1 в связи с поступившим заявлением ответчика о расторжении договора найма, администрацией города Вологды (Управлением) было проведено обследование жилого помещения, в ходе которого установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, а именно: длительное время не проводился текущий ремонт (необходимо выполнить санитарную обработку жилого помещения, в комнате – провести замену линолеума, поклеить обои, на кухне, в коридоре – поклеить обои). 26.02.2025 в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости устранения выявленных нарушений.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также на обязанность ответчика проводить текущий ремонт жилого помещения, просит суд, возложить на ФИО1 обязанность провести текущий ремонт в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а именно выполнить санитарную обработку жилого помещения, в комнате – провести замену линолеума, поклеить обои, на кухне, в коридоре – поклеить обои.
В судебном заседании представитель Администрации города Вологды, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 4 Постановления Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им.
Согласно пункту 10 Правил утверждённых Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; производить текущий ремонт жилого помещения.
Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> учитывается в реестре объектов муниципальной собственности города Вологды.
04.08.2021 между Департаментом городского хозяйства Администрации города Вологды и ФИО1 заключен договора найма помещения маневренного фонда от № согласно которого, жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес> передана нанимателю ФИО1 во владение и пользование.
21.02.2025 в адрес начальника Жилищного управления Администрации города Вологды от ФИО1 поступило заявление о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от 04.08.2021 №.
В соответствии со статьями 17,67 Жилищного кодекса РФ, пунктом 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных приказом 10 Минстроя России от 14.05.2021 №, пунктами 7.8 договора найма жилого помещения маневренного фонда установлено, что наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние, проводить текущий ремонт.
При освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать его в течение трех дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения.
К текущему ремонту жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, отностся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен. Потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газового оборудования).
На основании указанного выше заявления, 21.02.2025 специалистами Жилищного управления Администрации города Вологды было проведено обследование жилого помещения, занимаемого ФИО1
Актом проверки Жилищного управления администрации города Вологды от 21.02.2025 жилого помещения по адресу: <адрес> установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> занимаемое ФИО1 на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от 04.08.2021, находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, требуется проведение текущего ремонта. Необходимо выполнить санитарную обработку жилого помещения, произвести замену линолеума в комнате, смену обоев в комнате, на кухне и в коридоре.
26.02.2025 в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости устранения выявленных нарушений, выполнить санитарную обработку жилого помещения, а также провести текущий ремонт: замену линолеума в комнате, смену обоев в комнате, на кухне и в коридоре, которое до настоящего времени не исполнено.
Иных сведений в материалы дела не представлено.
Из вышеуказанного следует, что ответчик не исполняет своих обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, а также обязательств взятых на себя при заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда, таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации города Вологды.
Вместе с тем, в удовлетворении требований в части возложения обязанности на ответчика выполнить санитарную обработку жилого помещения (т.е. обработку от клопов, тараканов и. п.), надлежит отказать, поскольку никакими доказательствами, представленными суду, не подтверждена необходимость проведения такой обработки.
Поскольку при подаче иска истец от уплаты госпошлины был освобожден, госпошлина подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.
Возложить на ФИО1 (паспорт серия №) обязанность провести текущий ремонт в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: в комнате – провести замену линолеума, поклеить обои, на кухне, в коридоре – поклеить обои.
В остальном в удовлетворении требований – отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в бюджет городского округа «Город Вологда» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Качалова
Мотивированное заочное решение изготовлено 26.06.2025.