УИД 61RS0019-01-2023-000797-41

Дело № 2-1460/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом, Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем сделаны записи о регистрации прав собственности № от <дата>

Истцом с привлечением специалистов в целях улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка и переустройство квартиры:

- согласно номерам комнат, до перепланировки между комнатами № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и № выполнен демонтаж смежных перегородок;

- полученное пространство при помощи перегородок из гипсокартона разделено на четыре помещения №, №, №, №;

- в оборудованных перегородках для сообщения помещений выполнены дверные проемы с установкой дверного заполнения согласно новой планировки квартиры;

- в комнате № оборудован «коридор» - площадью 6,9 кв.м.

- в комнате № оборудована «кладовая» - площадью 2,6 кв.м.

- между комнатами № и № «жилая» - площадью 13,2 кв.м. выполнена закладка дверного проема;

- в комнате № оборудован «санузел» - площадью 2,4 кв.м., в которой выполнен перенос унитаза, раковины, а также выполнен демонтаж ванной и установка душевой кабины;

- в комнате № оборудована «кухня» - площадью 6,3 кв.м., в которой выполнен перенос бытовой плиты и мойки.

После проведенных работ в состав жилого помещения (квартиры) входит семь комнат общей площадью 48,2 кв. м., в том числе жилой 30,0 кв.м. и вспомогательной 18,2 кв.м. Площадь балкона относится к прочей и составляет 2,7 кв.м. По данным технического паспорта от <дата> после перепланировки <адрес>, квартира состоит из следующих комнат: № жилая площадью 16,8 кв.м., № кладовая 2,6 кв.м., № жилая площадью 13,2 кв.м., № кухня площадью 6,3 кв.м., № сан. узел площадью 2,4 кв.м., № коридор площадью 6,9 кв.м., балкон площадью 2,7 кв.м. Итого по квартире: общей площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой 30 кв.м., вспом. 18,2 кв.м., прочей 2,7 кв.м. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Согласно заключению эксперта «о возможности сохранения перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер «А», по адресу: <адрес> №» от <дата> № выполненного экспертом ФИО2, выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, <адрес> № проведена технически верно: - планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13 130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; - жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; - габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; - бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; - проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан. На основании проведенного исследования, эксперт пришел к выводу о том, что выполненную перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 48,2 кв. м., в том числе жилой 30,0 кв.и. и вспомогательной 18,2 кв. м., расположенного в жилом доме литер «А», по адресу: <адрес>, <адрес> №, возможно сохранить.

При обращении с заявлением в Департамент строительства и городского развития <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, письмом истцу было отказано.

Просил суд сохранить <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой 30,0 кв.м. и вспомогательной 18,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и (или) переустроенном состоянии.

ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.

Представители Администрации г.Новочеркасска, КУМИ г.Новочеркасска, в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представителем Администрации г. Новочеркасска представлены возражения в которых указано, что данные требования не основаны на законе, считает возможным отказать в удовлетворении.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, зарегистрированы права на <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> на имя ФИО1 (л.д.14-16).

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» <адрес> следует, что в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> для улучшения условий проживания и комфортности, истцом произведены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых общая площадь квартиры составила- 48,2 кв.м., в том числе жилая - 30,0 кв.м. и вспомогательная - 18,2 кв.м., (л.д.48-51).

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> сообщением № от <дата>, на основании решения межведомственной комиссии <адрес> № от <дата> истцу отказано в решении данного вопроса и рекомендовано обратиться в суд (л.д.9-12).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно заключению эксперта «Центр строительной экспертизы и оценки» № от <дата>, выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, <адрес> № проведена технически верно:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13 130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

На основании проведенного исследования, эксперт пришел к выводу о том, что выполненную перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 48,2 кв. м., в том числе жилой 30,0 кв.м. и вспомогательной 18,2 кв. м., расположенного в жилом доме литер «А», по адресу: <адрес>, <адрес> №, возможно сохранить (л.д.17-46).

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Комитету по управлению муниципальным имуществом (ИНН №), Администрации <адрес> (ИНН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой 30,0 кв.м. и вспомогательной 18,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и (или) переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2023 года.