Дело № 2-208/2023

23RS0012-01-2022-002987-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 17 января 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Бочаровой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований Истцы указали, что Обществом с ограниченной ответственностью «Геоцентр «Азимут» в рамках договора на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №«...» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Для выполнения кадастровых работ кадастровым инженером были использованы выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №«...», ДД.ММ.ГГГГ №«...», письмо Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району (Росреестр) от 06.09.2022 №«...» и технический паспорт инв. номер б/н от 1993 г. В результате изучения предоставленных документов, сведений Росреестра, проведенных измерений и вычислений было установлено, что в сведениях ЕГРН числятся два земельных участка по адресу: <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>, кадастровый №«...» и <адрес>; кадастровый №«...». Фактически это один неделимый земельный участок по адресу: <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>, в состав которого входят земельные участки по вышеуказанным адресам со следующими кадастровыми №«...» площадью 582 кв.м, №«...» площадью 951 кв.м. Согласно технического паспорта площадь земельного участка по документам составляет 1533 кв.м. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с адресом: <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес> общей площадью 151,8 кв. м с КН №«...», гр. ФИО1 принадлежит 1/6 доля в праве долевой собственности на жилой дом, ФИО2 принадлежит 2/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности. В точно таких же долях совладельцы жилого дома являются собственниками земельных участков с кадастровыми №«...», что подтверждается сведениями ЕГРН. Истцы и ответчик являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании указанных документов, согласно которых им на праве общей долевой собственности принадлежит доля в указанном жилом доме с кадастровым №«...», в этой части спор между ними отсутствует. А вот в части земельных участков, на которых расположен жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности сторонам настоящего судебного разбирательства, имеет место несоответствие и противоречия документов, имеющихся у сторон, действующему законодательству и сложившемуся порядку пользования земельным участком. Фактически жилой дом расположен на едином земельном участке, но документально имеет место два земельных участка, права на участки зарегистрированы у каждого отдельно, границы участков не установлены. Фактически указанный жилой дом расположен на одном земельном участке по адресу: <адрес> и площадь общего земельного участка исходя из фактического пользования составляет 1539 кв.м.

Но с учетом того, что два земельных участка поставлены на кадастровый учёт, зарегистрированы права (внесены сведения в ЕГРН) как самостоятельные земельные участки, данное положение создает препятствие в приведение в соответствие с требованием земельного законодательства документов на общий земельный участок, а именно не возможно установить местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 обратилась к ООО «Геоцентр «Азимут» для подготовки межевого плана земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного генеральным директором ООО «Геоцентр «Азимут», работы по подготовке межевого плана земельного участка не представляется завершить по причине отсутствия графического материала, подтверждающего конфигурацию земельного участка и имеющихся противоречий в документах, рекомендовано привести в соответствие сведения ЕГРН в соответствие с требованиями земельного законодательства, в части единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов согласно п 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

Наличие указанных фактов, препятствующих подготовке межевого плана земельного участка нарушает права истцов и иного способа решения проблемы кроме судебного нет. Учитываю изложенное истцы считают необходимым в целях восстановления нарушенного права исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №«...», площадью 582 кв.м. полностью и внести изменения в сведения о характеристиках земельного участка с кадастровым №«...» и установить местоположение границ единого земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий сторонам судебного разбирательства на праве общей долевой собственности, а так же признать право общей долевой собственности за сторонами судебного разбирательства исходя из фактического пользования земельным участком на котором расположен жилой дом.

В судебное заседание Истец ФИО1 и её представитель ФИО4 настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Истец ФИО2, извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился, направив заявление о проведении заседания в его отсутствии, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Ответчик, присутствующий в судебном заседании в удовлетворении искового заявления не возражал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направила отзыв, согласно которому просила рассмотреть иск без её участия, удовлетворение заявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности, оставила на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, предоставленные доказательства, считает правильным удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в сведениях ЕГРН числятся два земельных участка по адресу: <адрес>, кадастровый №«...» и <адрес>; кадастровый №«...».Фактически это один неделимый земельный участок по адресу: <адрес>, в состав которого входят земельные участки по вышеуказанным адресам со следующими кадастровыми №«...» площадью 582 кв.м, №«...» площадью 951 кв.м. Согласно технического паспорта площадь земельного участка по документам составляет 1533 кв.м. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с адресом: <адрес> общей площадью 151,8 кв. м с КН №«...», гр. ФИО1 принадлежит 1/6 доля в праве долевой собственности на жилой дом, ФИО2 принадлежит 2/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности. В точно таких же долях совладельцы жилого дома являются собственниками земельных участков с кадастровыми №«...», что подтверждается сведениями ЕГРН.

Указанные выше лица являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании указанных документов, согласно которых им на праве общей долевой собственности принадлежит доля в указанном жилом доме с кадастровым №«...», в этой части спор отсутствует. В связи с необходимостью приведения в соответствие документации на земельный участок, Истцы обратились в ООО «Геоцентр Азимут» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, на котором расположен принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом, но в виду имеющихся разночтений и неверных данных в ЕГРН не представляется возможным завершить кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. Жилой дом расположен на едином земельном участке, но документально имеет место два земельных участка, права на участки зарегистрированы у каждого отдельно, границы участков не установлены.

Фактически указанный жилой дом расположен на одном земельном участке по адресу: <адрес> и площадь общего земельного участка исходя из фактического пользования составляет 1539 кв.м.

Указанные разночтения препятствуют завершению кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка и нарушают права Истцов.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в отличие от ст. 301 ГК РФ, предоставляющей собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска, на который исковая давность не распространяется. Согласно аб. 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество, относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части». Таким образом, любой спор о местоположении границ смежных земельных участков (даже, если он касается только кадастровых границ, а по фактическим границам спора нет) должен разрешаться как спор об установлении границ земельного участка с вытекающими из этого последствиями.

Согласно п. 57 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22. «Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя все исследованные доказательства и факты в их совокупности, принимая во внимание то, что в судебном заседании установлено и документально подтверждено, что иного способа как прекращения прав на самостоятельные земельные участки, исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений об этих земельных участках и признания права общей долевой собственности с определением долей в едином земельном участке с определением местоположения границ не существует, а так же необходимостью признании права общей долевой собственности за сторонами на земельный участок, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 582 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Погасить записи регистрации №«...» от 17.06.2022г., №«...» от 17.06.2022г. и исключить из ЕГРН все сведения о характеристиках земельного участка с кадастровым №«...», площадью 582 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 951 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Погасить запись регистрации №«...» от 20.12.2017г. и исключить из ЕГРН все сведения о характеристиках земельного участка с кадастровым №«...», площадью 951 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №«...» площадью 1539 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка от 10.11.2022г. подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут».

Внести в ЕГРН изменения в сведения о характеристиках земельного участка с кадастровым №«...», в части площади, вместо «951» указать «1539», категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, г. Горячий Ключ, г. Горячий Ключ, <адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка от 10.11.2022г. подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут».

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 15/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 1539 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования -для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 30/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №«...» площадью 1539 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 55/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 1539 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Принятый судебный акт по его вступлению в силу является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 582 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>., погашения записей регистрации №«...» от 17.06.2022г., №«...» от 17.06.2022г. и исключения из ЕГРН всех сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым №«...», площадью 582 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Принятый судебный акт по его вступлению в силу является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 951 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешённого использования -для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, погашения записи регистрации №«...» от 20.12.2017г. на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 951 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешённого использования-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Принятый судебный акт по его вступлению в силу является основанием для внесения в ЕГРН изменений в характеристики земельного участка с кадастровым №«...» в части площади, вместо «951» указать «1539», категория земель -земли населённых пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка от 10.11.2022г. подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут».

Принятый судебный акт по его вступлению в силу является основанием для:

- государственной регистрации за ФИО1 права общей долевой собственности на 15/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 1539кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

- государственной регистрации за ФИО2 права общей долевой собственности на 30/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 1539кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>;

- государственной регистрации за ФИО3 право общей долевой собственности на 55/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 1539 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течении одного месяца.

Судья -